Ländlich gelegener Bungalow mit gepflegtem Gartengrundstück und Doppelgarage im Ortsteil Plodda!

Traumhaft ruhige Wohnlage am Rande der Dübener Heide!

Zum Verkauf steht ein ganz besonderer Bungalow am Rande der Dübener Heide im OT Plodda der Gemeinde Muldestausee. Das Grundstück liegt direkt am Wald und lädt einfach zum Wohlfühlen ein. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der eigenen überdachten Terrasse mit Blick über die Felder der Gemeinde Plodda oder beenden Sie den Tag mit einem idyllischen Waldspaziergang.

Die Highlights verbergen sich im Inneren des Objektes. Neben den schicken Wohnräumen, dem modern gefliesten Badezimmer und der rustikalen Einbauküche, befindet sich im Erdgeschoss des Weiteren das Schlaf- und Kinderzimmer. Für absolute Gemütlichkeit sorgt der eigene Kamin, welcher im Wohnzimmer seinen Platz hat. Die Abluft wird hier über einen separaten Schornstein sichergestellt. Über eine Design Holztreppe mit Edelstahlhandlauf gelangt man ins Untergeschoss. Hier nennt der neue Eigentümer ab sofort einen Partyraum, eine Bar, ein Duschbad, sowie Lagerräume und auch den Heizungsraum sein Eigen. Mit wenigen Handgriffen und etwas Ideenreichtum können hier aber auch jederzeit weitere Wohnräume entstehen.

Das Haus wurde 1990 errichtet. Dach, Fenster, Heizung, Fassadenanstrich sind zwischen 2010 bis 2023 erneuert und entsprechen dem heutigen Standard angepasst worden.

Auf ca. 1.213 m² bieten sich auf dem ländlich gelegen Grundstück ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell hat man es verstanden mit viel Fleiß eine stimmige Wohlfühloase zu erschaffen. Die gepflegte Außenanlage ist charakteristisch für das Einfamilienhaus.

Über die gepflasterte Grundstückseinfahrt gelangt man zu den Garagen und dem Abstellraum, welche sich im Nebengebäude befinden. Aber auch der Vierbeiner kann sich im eigenen Zwinger vor widrigen Wettereinflüssen jederzeit schützen. Ein überdachtes Holzlager sorgt dafür das das Heizmaterial im Trocknen liegt.

Sichern sie sich schnell den Traum vom ländlich gelegenen Bungalow!!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2034
Endenergieverbrauch: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=EuW6tJGKNEz

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss)
- Dach: anthrazit- farbige Bitumdachbahn (BJ. 2010), obere Geschossdecke gedämmt (ca. 15cm)
- Fassade (BJ. 2023), ungedämmt
- Ölzentralheizung (BJ. 1991) mit Warmwasseraufbereitung, Öltanks- Fassungsvermögen 6000 Liter
- Beheizung: über Heizkörper (BJ. 1991)
- Kamin im Wohnzimmer mit 6 KW
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ. 2014) mit Aufsatzrollläden
- TV SAT- Anlage

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 95,62 m²)

- Windfang, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
- überdachte Terrasse (ca. 7,46 m² Wfl. / 0,5 von ca. 14,92 m² Gesamtfläche)
mit elektrischer Markise inkl. Fernbedienung
- Küche mit Einbauküche, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank
- modern gefliestes Badezimmer mit schickem Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper, Toilette und Fenster,
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: Musterstrukturtapete, Paneele in Holzoptik, Raufaser (weiß, teilweise farbig gestrichen), Strukturputz (farbig gestrichen)
- Decken: Paneele in Holzoptik, gespachtelt und gestrichen
- Türen: Furnier in Holzoptik

Wohnen im Untergeschoss auf (ca. 70,52 m²)

- Partyraum, Bar, Duschbad, Heizungsraum und Öltanks, 2x Lagerräume
- Fußbodenbelag: Fliesen
- Wände: Strukturputz (Kratzputz) weiß, teilweise Glattputz
- Decken: Paneele in Holzoptik
- Türen: weiße und braune Holzzimmertüren, weiße Kunststofftür



Außenanlagen:

- gepflegtes Gartengrundstück
- Vorgarten
- Garagen -> Zufahrt über Garageneinfahrt / Garage mittig (ca. 53,64 m²), Garage links (ca. 23,88 m²)
- Abstellraum rechts (ca. 6,44 m²)
- Hundezwinger (ca. 14,76 m²)
- Holz- Unterstand
- Außenpool (BJ. 2023) inklusive Sandfilterpumpe (BJ. 2023)

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Plodda der Gemeinde Muldestausee, in unmittelbarer Nähe zur Dübener Heide.

Die ruhige Lage der Ortschaft und ihre landschaftliche Schönheit, geprägt von weiten Nadel- und Auenwäldern sowie der Mulde als natürlicher Gewässerlauf und dem Muldestausee als künstlichem See, bieten optimale Voraussetzungen für den Tourismus. Die nahegelegenen Städte Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld, Dessau und Lutherstadt Wittenberg, sowie das Naherholungszentrum Muldestausee/Schlaitz, eingebunden in die Dübener Heide und den Wörlitzer Park, versprechen den Besuchern eine abwechslungsreiche Erfahrung. Gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch Plodda und bieten Wanderfreunden unbegrenzte Möglichkeiten. In den ausgedehnten Waldgebieten, besonders in nördlicher und südlicher Richtung von Plodda, können Erholungssuchende ausgiebige Spaziergänge unternehmen, um die reiche Flora und Fauna zu entdecken oder einfach die Ruhe des Waldes zu genießen. (Quelle: Gemeinde Muldestausee)

Die B100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg verläuft direkt durch den Ort. Der nächstgelegene Bahnhof, Burgkemnitz, befindet sich etwa fünf Kilometer nordwestlich von Plodda an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg. Wochentags besteht eine direkte Busverbindung in die Stadt Bitterfeld-Wolfen mit der Buslinie 440 des Regionalverkehrs Bitterfeld-Wolfen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherungspolice und Jahresrechnung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!