Malerischer 3-Seitenhof mit zwei Wohnhäusern und einem ausgedehnten Gartenareal im Ortsteil Brösa

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegener 3-Seitenhof im Ortsteil Brösa.

Der Hof beherbergt 2 Einfamilienhäuser, einen äußerst gepflegten Innenhof, Nebengebäude und einem großzügiges Gartengrundstück. Eine Ackerfläche von etwa 8793m², die sich unmittelbar hinter dem Gartengrundstück des 3-Seitenhofes erstreckt, kann optional erworben werden.

Aktuell wird lediglich das Haus A auf diesem schönen Anwesen bewohnt. Im Erdgeschoss dieses Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangs- und Flurbereich, von dem aus Sie das Badezimmer sowie die funktionell gestaltete Küche erreichen. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das Raum für gemütliches Zusammensein bietet.
Eine Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss, wo an ein Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer gedacht wurde.
Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung, der die Heizungsanlage samt Öltanks und einen Hauswirtschaftskeller beherbergt.
Die wunderschöne Terrasse, die unmittelbar an das Einfamilienhaus angrenzt, lädt zum Entspannen ein.

Das zweite Einfamilienhaus (Haus B) ist derzeit unbewohnt und bietet ausreichend Platz, beispielsweise für Mehrgenerationen-Wohnen oder Ferienwohnungen. Im Erdgeschoss dieses Hauses erstreckt sich eine vielfältige Zimmeraufteilung über etwa 126m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet weitere etwa 44m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve von etwa 50m² (Nutzfläche) für individuelle Gestaltungsideen.

Die Nebengebäude des großzügig gestalteten und gepflegten 3-Seitenhofes bieten umfangreichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bestehen aus einer großen Scheune, 3 Garagen, einer Werkstatt, einem Abstellraum, Hundezwinger, 2 Hühnerställen, Hauswirtschaftsraum, einem großen Heuboden sowie einer überdachten Sitzmöglichkeit.

Ein wahres Entdeckungs- und Gestaltungsparadies erwartet Sie auf dem riesigen Gartengrundstück. Zwei Hühnerställe, um den Traum von täglich frischen Eiern zu verwirklichen, sind auch schon vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2033
Endenergiebedarf: 279.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

HAUS A (BJ ca. 1920 / BJ Anbau ca. 1973)

- Wohnen auf 2 Etagen (EG und OG)
- schwarz eingedecktes Dach
- verputzte Fassade weiß
- Heizungsanlage: Öl-Heizkessel der Fa. Viessmann (BJ 1998) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 1994-1999)
- Rollläden mit Zugband
- Türen: Zimmertüren in Holzoptik / beige

Wohnen im Erdgeschoss (ca. 59m² Wfl.)

- Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad
- Küche mit Fenster, Einbauküche und Fliesenspiegel
- komplett gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Einbaumöbeln, Toilette, Handtuchheizkörper und Fenster
- Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen
- Wände: Strukturputz weiß, Muster- und Strukturtapete
- Decken: Holz-Paneele, Spanndecke (Wohnzimmer)

Wohnen im Obergeschoss (ca. 47m² Wfl.)

- Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
- Fußbodenbelag: Teppich
- Wände: Strukturputz teilw. farbig, Holz-Paneele, Struktur- und Mustertapete in weiß und farbig
- Decken: Holz-Paneele, Paneele in Holzoptik

Keller (ca. 26m² Nfl.):

- Kellerflur
- Heizungskeller mit Öltanks
- Hauswirtschaftskeller

HAUS B (BJ ca. 1900)

- Wohnen auf 2 Etagen (EG und OG)
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ ca. 2010)
- verputzte Fassade
- Heizungsanlage: Öl-Heizkessel inkl. Warmwasseraufbereitung
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster: Holz 2-fach verglast

Wohnen im Erdgeschoss (ca. 126m² Wfl.)

- Eingangsbereich, 2x Flur, Hauswirtschaftraum, WC, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer
- Fußbodenbelag: Estrich, Linoleum, Stein, Fliese
- Wände: Muster- und Strukturtapete
- Decken: glatt gespachtelt

Wohnen im Dachgeschoss
(ca. 47m² Wfl. + ca. 50m² Nfl. als Ausbaureserve)

- Flur, Abstellraum, Ankleide, Schlafzimmer

- Fußbodenbelag: Dielung, Teppich
- Wände: Strukturputz
- Decken: Strukur- und Glattputz

Keller (ca. 32m² Nfl.)

- Heizungskeller
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2

Gartengrundstück

Nebengelasse

Der 3-Seitenhof liegt im Ortsteil Brösa der Gemeinde Muldestausee am Rande der Dübener Heide.

Die ruhige und ländliche Lage der Ortschaft und deren Landschaft mit ihren weiten Nadel- und Auenwäldern sowie der Mulde als natürliche und der Muldestausee als künstliche Wasserfläche bieten für Tourismus günstige Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld, Dessau, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum Muldestausee/Schlaitz, sowie der Große Goitzschesee und eingebunden die Dübener Heide sowie der Wörlitzer Park bieten den Besuchern eine angenehme Abwechslung. Auf gut ausgeschilderten Wanderwegen, die durch Rösa führen, sind dem Wanderfreund keine Grenzen gesetzt. In den weitläufigen Waldgebieten, besonders nördlicher und südlicher Richtung von Rösa, kann der Erholungssuchende ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, um die Flora und Fauna zu beobachten und besser kennen zulernen oder auch nur die Ruhe des Waldes zu genießen. (Quelle: Gemeinde Muldestausee)

Unmittelbar am Ort vorbei führt die B100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Der nächste Bahnhof ist Burgkemnitz an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg oder Bad Düben. Eine Kita und eine Grundschule befinden sich direkt im benachbarten Ortsteil Rösa. Realschüler fahren nach Muldenstein und Gymnasialschüler nach Bitterfeld. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 9 km entfernten Bad Düben.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Link Alte Dorfstraße 16 HAUS A
https://my.matterport.com/show/?m=bEjxhh7bjfT

Link Alte Dorfstraße 16 HAUS B
https://my.matterport.com/show/?m=tAo1HkxwJLb

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen 3-Seitenhof liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- 2 Energieausweise Haus A und Haus B (Können im Besichtigungstermin eingesehen werden!)
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!