Idyllisches Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Gartengestaltung in ruhiger Randlage von Oschatz

Keine Lust auf langwierigen Baustress?! Dann ist dieses wunderschöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Spielstraße genau das Richtige! Zum August 2023 kann diese besondere Immobilie in einmaliger Lage den Besitzer wechseln.

Zum Erwerb steht ein exklusives und liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in Oschatz. Erbaut wurde das stilvolle Einfamilienhaus 2001 auf ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche. Die geräumigen und lichtdurchfluteten Räume teilen sich auf 2 Etagen auf. Das moderne Wohnhaus bietet Platz für die ganze Familie.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man unmittelbar ins Erdgeschoss, welches sich in Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, geräumige Wohnküche mit perfekt integrierter Einbauküche und Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang aufteilt.

Über die bucheholzfarbene Innentreppe, erreicht man dann das Dachgeschoss. Auch hier begeht man alle Räume mühelos vom Flur aus. Das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer bieten ausreichend Schlafplätze.

Das schicke und hochmoderne Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein. Es wurde im Jahr 2018 mit außerordentlich hochwertigen Fliesen und weiteren Ausstattungen erneuert. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch eine gemütliche Arbeitsecke, die hier im Flur integriert wurde. Vom Flur aus gelangt man über eine Einschubtreppe zum Spitzboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.

Wände und Decken sind überwiegend tapeziert. Der Fußboden ist mit Laminat und verschiedenen Fliesenböden ausgestattet. Die buchefarbenen Zimmertüren verleihen dem Haus zusätzlich ein gemütliches Wohnambiente.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung.

Im Außenbereich des Grundstückes werden ausgedehnte Grillabende zum Erlebnis. Genießen sie die himmlische Ruhe auf der schicken Terrasse, die sich vor und neben dem Haus befindet.

DSL ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download (Glasfaseranschluss) und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2032
Endenergieverbrauch: 94.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Objekt:

- Baujahr 2001 in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach
- anthrazit, eingedecktes Betonziegeldach
- modern geputzte, gedämmte und hell gestaltete Fassade
- Kunststoffsprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung - weiß
- Rollläden an bodentiefen Terrassenfenstern, teilweise Fliegeneinsätze an Fenstern
- Gaskombitherme WOLF für Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Heizkörper



Wohnen Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 69,71 m²):

- Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Fliesenspiegel, E- Herd-Anschluss und Geschirrspülanschluss
- vollausgestattete Einbauküche
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Laminat)
- Wände sind überwiegend tapeziert (Mustervlies oder einfarbige Vliestapete mit Bordüre)
- elegante warme Zimmertüren in Bucheoptik passend zum Treppenaufgang



Wohnen Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 48,56 m² zzgl. 14,50 m² Nutzfläche unter Dachschrägen):

- Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Flur mit Lese- und Arbeitsecke
- gefliestes Tageslichtbad Baujahr 2018 mit großer ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Laminat
- Wände sind überwiegend tapeziert (Mustervlies oder einfarbige Vliestapete mit Bordüre)
- elegante warme Zimmertüren in Bucheoptik passend zum Treppenaufgang
- zusätzliche Lagerfläche auf dem Spitzboden (über Auszugstreppe zugängig)





Außenanlagen:

- großzügige Terrasse über Eck gestaltet am Wohn- und Esszimmer
- aufwendig gestaltete wunderschöne Grün- und Pflanzenanlagen
- insgesamt eingezäuntes blickdichtes Grundstück
- manuelle Toranlage zum Grundstück
- bis zu 2 Außenstellplätze
- 1 Carportstellplatz (Carportdach erneuert 2020)
- 1 Abstellraum außen (Geräteschuppen und Fahrradraum)
- Rasenmähroboter


Bei zu hoher Nachfrage wird bereits jetzt auf die Option der Teilnahme an einem privaten transparenten Bieterverfahren hingewiesen.

Oschatz ist eine sächsische Große Kreisstadt und nennt sich „die Stadt im Herzen von Sachsen“. Sie liegt etwa 55 km östlich von Leipzig an der Bahnstrecke Leipzig–Dresden. Der Kirschweg ist eine Sackgasse und liegt in einem ruhigen Bebauungsgebiet in Randlage von Oschatz.

Kindergarten, sowie Grund- und Sekundarschule sind in fußläufiger Nähe und schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Leipzig–Dresden ist vom Kirschweg aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nächste große Verkehrsflughafen ist Leipzig/Halle oder Dresden ( beides 74 km entfernt).

Zudem hat Oschatz eine ideale Autobahnanbindung an die Bundesautobahn 14 über die Ausfahrten Mutzschen, Leisnig oder Döbeln-Nord. Die Bundesstraße 6 führt durch die Stadt und die Bundesstraße 169 führt wenige Kilometer an Oschatz vorbei und dient der regionalen Anbindung an die A 14 sowie die Städte Döbeln (Richtung Chemnitz) und Riesa (Richtung Cottbus).

Oschatz hat eine Menge zu bieten. Schlendern Sie beispielsweise durch die wunderschöne Innenstadt mit dem Alt- und Neumarkt oder genießen Sie eine Tasse Kaffee in einem der Cafés und Restaurants. Oder wie wäre es mit einem Besuch im Stadt- und Waagenmuseum? Zwischen Leipzig und Dresden, also rund um Oschatz, befindet sich das wunderschöne Sächsische Heideland. (Quelle: https://www.oschatz.org; https://de.wikipedia.org/wiki/Oschatz)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Bauanzeige inkl. Bauakte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Ansichten, Schnitte
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!