Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus, welches in den 30er Jahren erbaut wurde, präsentiert sich in solider Bauweise mit einem markanten Klinkermauerwerk, welches ihm eine zeitlose Eleganz verleiht.
Die Substanz beeindruckt durch ein Satteldach, das mit rot eingedeckten Schindeln versehen ist und eine Wärmedämmung aufweist. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus den Jahren 1993-1995 bieten nicht nur einen behaglichen Wohnkomfort, sondern verfügen im Erdgeschoss und Obergeschoss über umlaufende Rollläden.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (KG, EG, OG) mit einer zusätzlichen Ausbaureserve im großzügigen Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 60,74 m² präsentiert sich offen und einladend. Hier befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Die Raumaufteilung und Ausstattung zeugen von behaglichem Wohnambiente. Die Decken sind mit Styropor- und Holzverkleidung gestaltet, während die Wände Strukturputz, Raufaser- und Mustertapete aufweisen. Der Fußboden variiert zwischen Fliesen, Teppich und Linoleum. Das geflieste Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, Badmöbel und ein WC.
Das Obergeschoss mit einer vergleichbaren Fläche von circa 60,75 m² spiegelt die durchdachte Raumaufteilung wider. Ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Kinderzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung bleibt dem Erdgeschoss treu, mit braunen Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz und Folierung. Die vorhandene Einbauküche und das geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC setzen hier ebenfalls Akzente.
Das Dachgeschoss stellt eine zusätzliche Ausbaureserve von etwa 64,43 m² dar, bestehend aus einem großzügigen Dachboden (ca. 49,07 m²) und einer separaten Kammer (ca. 15,36 m²).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2034
Endenergiebedarf: 420.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung
Objekt:
- massive Bauweise mit Klinkermauerwerk (35cm)
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss) mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Satteldach mit rot eingedeckten Schindeln (gedämmt)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ. 1993-1995), im Erdgeschoss und Obergeschoss umlaufend Rollläden
- Heizung: Gaszentralheizung (BJ. 1995) inklusive Warmwasseraufbereitung
- Vollunterkellert
- TV Empfang über SAT- Anlage
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 60,74 m² :
- Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum,
- Decken: Styropor- und Holzverkleidung, Raufasertapete
- Wände: Strukturputz, Raufaser- und Mustertapete, Fliesen, Holzverkleidung
- Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Türen: braune Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz und foliert
- Küche: Fenster
- Badezimmer: gefliest, ebenerdige Dusche, Fenster, Badmöbel, WC
Wohnen im Obergeschoss auf ca. 60,75 m²:
- Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer
- Decken: Styropor- und Holzverkleidung, Raufasertapete
- Wände: Strukturputz, Raufaser- und Mustertapete, Fliesen, Holzverkleidung
- Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Türen: braune Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz und foliert
- Küche: Einbauküche mit Kühlschrank, Spühle, Elektroherd, Fenster
- Badezimmer: gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
Ausbaureserve im Dachgeschoss auf ca. 64,43 m²):
- Dachboden (ca. 49,07 m²)
- Kammer (ca. 15,36 m²)
Kellergeschoss (ca. 65,75 m²):
- Kellerflur, Heizungskeller, 3 Lagerkeller und 1 Hauswirtschaftskeller
- Waschmaschinenanschluss
Außenanlagen und Nebengelasse:
- Werkstatt (ca. 20,63 m²)
- 2 Lagerräume (ca. 15,27 m²)
- Sommerküche (ca. 10,59 m²)
- Wintergarten (ca. 21,81 m²)
- Garage (ca. 12,61 m²) (Torbreite = 2,34m und Höhe 2,00m)
- großes Gartengrundstück
- Abstellbereiche
Lage
Das Objekt liegt in Ramsin, einem kleinen Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die 1000 Seelengemeinde gehört seit 2004 zu Sandersdorf und seit 2009 zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Ramsin landschaftlich herrlich gelegen mit dem Charme einer friedvollen Dorfgemeinde. Aber auch eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine fast große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. Die Kleinsten Bewohner besuchen den Kindergarten im eigenen Ort. Die Größeren wiederum besuchen die Grundschule in der Ortschaft Zscherndorf, die Realschule in der Ortschaft Roitzsch und das Gymnasium in Bitterfeld-Wolfen, OT Bitterfeld.
Drei Kilometer südwestlich von Ramsin verläuft die B 100, die an die Autobahn A9 anschließt. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 34 km entfernt und die großen Metropolen, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in nicht einmal 30 Minuten erreichbar.
Charakteristisch für die Gemeinde ist die idyllisch grüne Siedlungslage. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen rings um die Förstergrube, oder auch dem Naherholungsgebiet Goitzsche kann man den Alltagsstress schnell vergessen.
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=DD8TRwS8DP5
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 420,07 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
