ländliches Einfamilienhaus mit Nebengelass und Hof-/Gartengrundstück am Rande der Dübener Heide

Angeboten wird ein charmantes Einfamilienhaus in ländlich, verträumter Wohnlage. Im bäuerlichen Häuschen wartet einiges an Sanierungs- Aus- und Umbaupotenzial auf den neuen Eigentümer. Der dörfliche Charakter verbunden mit der himmlischen Ruhe, verspricht auf dem üppigen Grundstück zahlreiche Momente der Entspannung.

Vom Innenhof gelangt man unmittelbar in den Eingangsbereich, von hieraus betritt man direkt das Wannenbad, das Wohnzimmer und die Küche. Alle anderen Zimmer wie z.B. Arbeits- oder Esszimmer auf dieser Etage sind über Durchgangszimmer erreichbar.

Über die Innentreppe betritt man das Obergeschoss und findet hier den Heizungsraum, ein geräumiges Schlaf- oder Wohnzimmer, beide Kinderzimmer und eine kleine Abstellkammer.

Eine Abstell- und Lagerreserve bietet zusätzlich der Dachboden, der aktuell über eine Anstellleiter vom Heizungsraum aus zugänglich ist.

Grundsätzlich sind die Decken und Wände nahezu im kompletten Haus tapeziert und gemischt gestrichen, Holzpanelverkleidungen und Styroportäfelungen wurden ebenso verbaut. Die Fußböden bestehen größtenteils aus Holzdielen und Fliesen. Weiße über 60 Jahre alte Holztüren erlauben den Zugang zu den einzelnen Räumen. In dem Einfamilienhaus wurden damals Holzfenster verbaut und nachträglich im Erdgeschoss mit Jalousien versehen. Lediglich straßenseitig am Giebel sind bereits 4 Kunststofffenster in den 90er Jahren verbaut worden.

Im Haus befindet sich aktuell eine Gasbrennwerttherme mit dem Baujahr 2018, ein Flüssiggastank dazu steht auf dem Gartengrundstück.

Genügend Platz und Stauraum bieten natürlich die Stallungen in den Nebengelassen. Unter dem Carport steht das Motorrad oder Fahrräder jederzeit im Trocknen. Auch ein Waschhaus steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Garten- und Naturfreunde kommen auf dem ausgedehnten Gartengrundstück auf ihre Kosten. Hier kann sich der Hobbygärtner ordentlich austoben. Auch die Haltung von Tieren ist auf diese Grundstück sehr gut vorstellbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2022
Endenergiebedarf: 339.24 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=6u3iuguBQRv


Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- rot eingedecktes Dach/Betondachsteine
- massives Mauerwerk aus Lehm und Fachwerk
- hofseitig Holzfenster
- straßenseitig Kunststofffenster mit Jalousien
- Brötje Gasbrennwerttherme von 2018, Flüssiggas


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 72,97 m², Raumhöhe 2,05 - 2,25 Meter)

- Eingangsbereich/ Diele, Wannenbad, Küche, kleiner Flur, Gäste- WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und E- Herdanschluss
- gefliestes Badezimmer mit Eckdusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Badmöbel, Toilette und Fenster
- separates Gäste- WC
- Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Jalousien
- gemischter Fußbodenbelag (Dielen, Beton, Fliesen)
- Wände: tapeziert und gemischt gestrichen tw. mit Paneele verkleidet
- Decken: Tapete, Styroportäfelung
- Türen: alte Holzzimmertüren in weiß

Wohnen Obergeschoss auf (ca. 68,94 m² bei 2 Meter Raumhöhe):

- Flur, Heizungsraum, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Kammer
- Fenster: Holzfenster ohne Jalousien
- gemischter Fußbodenbelag (Dielen, Stein)
- Wände: tapeziert teilweise ohne Tapete
- Decken: tapeziert teilweise ohne Tapete
- Türen: alte Holzzimmertüren in weiß


Dachboden:

- Lager,- und Abstellfläche


Außenanlagen:

- Hofeinfahrt für PKW
- Innenhofbereich mit Carport
- Nebengelasse (Waschhaus, Stallungen)
- weitläufiges Gartengrundstück

Aufgrund der niedrigen Deckenhöhen und diverser Unebenheiten sollte bei Erhalt des Wohngebäudes über die Erneuerung der Zwischendecken nachgedacht werden.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Plodda der Gemeinde Muldestausee nahe der Dübener Heide.

Die ruhige Lage der Ortschaft und deren Landschaft mit ihren weiten Nadel- und Auenwäldern sowie der Mulde als natürliche und der Muldestausee als künstliche Wasserfläche bieten für Tourismus günstige Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld, Dessau, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum Muldestausee/Schlaitz und eingebunden die Dübener Heide sowie der Wörlitzer Park bieten den Besuchern eine angenehme Abwechslung. Auf gut ausgeschilderten Wanderwegen, die durch Plodda führen, sind dem Wanderfreund keine Grenzen gesetzt. In den weitläufigen Waldgebieten, besonders nördlicher und südlicher Richtung von Plodda, kann der Erholungssuchende ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, um die Flora und Fauna zu beobachten und besser kennen zulernen oder auch nur die Ruhe des Waldes zu genießen. (Quelle: Gemeinde Muldestausee)

Direkt am Ort vorbei führt die B100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Der nächste Bahnhof ist Burgkemnitz an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg, etwa fünf Kilometer nordwestlich von Plodda.

Mit der Buslinie 440 des Regionalverkehrs Bitterfeld-Wolfen besteht wochentags eine direkte Busverbindung in die Stadt Bitterfeld-Wolfen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!