Gemütliches Einfamilienhaus in Zscherndorf mit liebevoll gestaltetem Garten und idyllischem Innenhof

Dieses im Jahr 1932 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme, die solide Massivbauweise und großzügige Platzverhältnisse. Auf rund 130,7 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, findet die ganze Familie ein gemütliches Zuhause. Zusätzlich stehen etwa 195,5 m² Nutzfläche zur Verfügung, die viel Raum für Hobby, Handwerk oder Stauraum bieten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie die Küche mit Speisekammer, ergänzt durch Abstellmöglichkeiten und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Flur – ideal für das Familienleben. Der Keller mit rund 44 m² schafft weiteren Stauraum.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, das Satteldach ist mit roten Ziegeln gedeckt und die Fassade verputzt. Die Fenster wurden zwischen 1990 und 2019 erneuert, überwiegend in Kunststoff mit Zweifachverglasung, teils mit Rollläden. Im Inneren finden sich Holztüren, verschiedene Wand- und Bodenbeläge sowie eine Holztreppe mit Teppichbelag.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1994, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Das 504 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet eine befestigte Zufahrt sowie einen schön gestalteten Eingangsbereich. Neben einer geräumigen Garage mit rund 33,5 m² gehören zahlreiche Nebengebäude dazu: ein teilweise überdachter Innenhof, ein Hobbyraum, Fahrradraum, eine Werkstatt mit Räucherofen sowie mehrere Abstellräume, ein Außen-WC und ein überdachter Abstellbereich.

Ein Haus mit Charakter, das durch seine solide Substanz, viel Platz und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – perfekt für Familien, die Wohnen und Leben unter einem Dach vereinen möchten.

Objekt:
– Baujahr 1932
– ca. 130,72 m² Wohnfläche
– ca. 195,53 m² Nutzfläche
– 504 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)
– Kellergeschoss
– Energieeffizienzklasse F

Bauweise:
– Massivbauweise (Wandaufbau ca. 50 cm im EG)
– Dach: Satteldach / Dacheindeckung aus roten Dachziegeln
– Fassade: farbig verputzt
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster BJ 1990-2019
2 x Holfenster
+ Rolläden mit Zugband, teilw. elektrisch
– Decken / Wände: Strukturtapete, Raufasertapete weiß / farbig, Fliesen,
Holzpaneele, Syroporplatten
– Fußbodenbelag: Teppich, PVC, Fliesen
– Türen/Zargen: Holztüren, teilw. mit Glaseinsatz
– Haustür: Holztür mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gas-Brennwerttherme Brötje Triobloc GE 20
Baujahr 1994
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung über Wandheizkörper
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 66,18 m² Wohnfläche
– Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Speisekammer, Abstellkammer, WC

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 64,54 m² Wohnfläche
– Flur, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Badezimmer

Kellergeschoss ca. 44,02 m²

Garage (ca. 33,54 m²)
– 1x PKW- Stellplatz
– Torhöhe ca. 2,88 m / Torbreite ca. 3,56 m

Außenanlagen:
– befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
– sehr gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
– überdachter Innenhof ca. 18,24 m²
– Hobbyraum ca. 18,24 m²
– Fahrradraum ca. 9,56 m²
– Werkstatt inkl. Räucherofen ca. 15,86 m²
– Abstellraum 1 ca. 6,19 m²
– Abstellraum 2 ca. 12,31 m²
– Abstellraum 3 ca. 3,70 m²
– Abstellraum 4 ca. 3,42 m²
– Außen-WC ca. 8,62 m²
– überdachter Abstellbereich ca. 11,,55 m²

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Stadt Halle (Saale) ist etwa 22 Kilometer in südwestlicher Richtung entfernt, Leipzig liegt rund 40 Kilometer südlich.

Nur etwa zwei Kilometer von Sandersdorf entfernt verlaufen die Bundesstraßen B 100 und B 183, die eine gute Anbindung an die Autobahn A9 bieten. Der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz ist etwa 25 Kilometer entfernt. Auch die Städte Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in etwa 30 Minuten bequem erreichbar.

Mit rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Sandersdorf-Brehna eine hohe Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch gute Perspektiven auf dem Arbeitsmarkt, ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sowie eine verlässliche Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Umfeld.

Für Familien gibt es sechs Kindertagesstätten im Stadtgebiet. Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Brehna, Sandersdorf und Zscherndorf – jeweils mit einem angeschlossenen Kinderhort. Im Ortsteil Roitzsch gibt es zudem eine Sekundarschule.

Zscherndorf liegt ruhig und grün und vermittelt das gemütliche Flair einer kleinen Stadt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Badeausflügen ein – ein schöner Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 € vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid
– Wohnflächenberechnung IVP
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Messbescheinigung 2025
– Energieausweis 22.08.2025

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!