Luxus trifft Natur – Traumhafte Bauhausvilla mit großzügigem Grundstück in der Dübener Heide

Luxusimmobilie mit Autarkie & Stil – 6.516 m² Grundstück in traumhafter Naturlage nahe Leipzig!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Dübener Heide!

Diese exklusive Bauhausvilla im Bungalowstil (BJ 2018) vereint höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und außergewöhnlicher Privatsphäre – auf einem großzügigen Grundstück von über 6.500 m² in der idyllischen Gemeinde Muldestausee-Schmerz.


Nachhaltig & autark:
– 2 Photovoltaikanlagen (17 kWp) + Speicher (12 kWh)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
– Brunnen, Zisterne (10.000 L), Smart-Home, Wallboxen, Videoüberwachung
– A+ Energieeffizienzklasse – zukunftssicher & kostensparend

Wohlfühlen in jeder Jahreszeit:
– Barrierefreies Wohnen auf ca. 196 m²
– 3 luxuriöse Bäder, maßgefertigte Granitküche (Nobilia)
– Poolanlage mit Wärmepumpe, Außendusche & Dosieranlage
– Atelierbereich ideal für Gäste, Homeoffice oder Teenager mit eigenem Bad

Außenbereich, der begeistert:
– Gartenhaus mit Ausbaupotenzial
– Beheizter Pool, automatisierte Bewässerung
– Carport, Toranlage, Gartenhaus-Terrasse, großzügige Zufahrt
– Komplett eingezäunt – absolute Privatsphäre & Sicherheit

Perfekte Kombination aus Ruhe & Erreichbarkeit:
– Leipzig, Halle & Dessau in unter 1 Stunde erreichbar
– Nah an Goitzsche, Muldestausee, Natur- & Freizeitangeboten
– Bahnanschluss & schnelle Autobahnanbindung (A9 / A14)

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
– constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

Objekt:
– Baujahr 2018
– ca. 196 m² Wohnfläche
– ca. 185,51 m² Nutzfläche (inklusive Gartenhaus)
– 6516 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf einer Etage
– barrierearm
– Energieeffizienzklasse A+


Bauweise:
– Massiv in Ziegelbauweise (Wandstärke Außenwände ca. 420 mm)
– Betonfundament
– Betondecke
– Isolierung: Wände mit Mineralwolle, Fußboden und Decke Styrodur
– Dach: Flachdach
– Fenster: Kunsstofffenster (Fa. WIRUS, innen weiß, außen RAL 7016),
Doppelverglasung mit Sicherheitsisolierglas (Ug-Wert 1,1)
– elektrische Rollläden (Fa. ROMA), Aluminiumpanzern, Elektronikmotor, programmierbare
Einzelsteuerung (Fa. Gira)
– Insektenschutzgitter u.a. im Wohnzimmer, Atelier, Schlafzimmer 2
– Aluminium Fensterbänke
– Decken und Wände: gespachtelt und gestrichen weiß, Tapete farbig gestrichen (Wände / Schafzimmer 1)
– Fußbodenbelag: Fliesen in der Farbgebung beige marmoriert und grau marmoriert (überwiegend im Großformat), Vinyl in Holzoptik (Schlafzimmer 1)
– Innentüren: Holztüren weiß-matt-lackiert mit Edelstahlgriffen, 2x Glasschiebetüren (Küche zu Vorrat und Bad 3)
– 2x Hauseingangstüren (Objektvorderseite mit Glaseinsatz (Breite 1 m) und Seiteneingang über den Carportbereich (Breite 0,90m): Sicherheitshaustüren (Fa. WIRUS), Mehrfachverriegelung, Anbohrschutz, Schutzbeschlag, Schlösser, Sicherheitsschließzylinder gleichschließend und Fingerprint-Sensoren zur Türöffnung an beiden Hauseinganstüren


Wohnen auf ca. 196 m²
– Diele, Flur, Wohnen, Küche, 2x Schlafen, Atelier, 3x Bad, Vorrat, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Haustechnik

Der idyllische Ortsteil Schmerz gehört zur Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt am Rand der malerischen Dübener Heide. Geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und der Nähe zur Mulde sowie zum Muldestausee, bietet Schmerz eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Mit seiner ländlichen Struktur und dem charmanten Ortsbild ist Schmerz ideal für all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe der Natur genießen möchten. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Über die Bundesstraßen B100 und B107 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind Städte wie Bitterfeld-Wolfen (ca. 20 Min.), Dessau-Roßlau (ca. 25 Min.), Gräfenhainichen (ca. 10 Min.), Wittenberg (ca. 30 Min.), Halle (Saale) (ca. 45 Min.) und Leipzig (ca. 50 Min.) schnell erreichbar. Selbst Berlin liegt in komfortabler Tagesentfernung (ca. 90 Min. mit dem Auto oder per Bahn).

Der nahegelegene Bahnhof in Burgkemnitz bietet regelmäßige Zugverbindungen, u. a. nach Bitterfeld, Dessau, Halle und Leipzig, mit guten Anschlussmöglichkeiten an den Fernverkehr (IC/ICE). Auch der Bahnhof Gräfenhainichen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Buslinien der Region ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus – auch für Schüler und Berufspendler.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die abwechslungsreiche Landschaft rund um Schmerz und laden zu ausgedehnten Touren, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie der Goitzsche, dem Muldestausee, dem Seelhausener See und der Dübener Heide macht den Ort besonders reizvoll für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Schmerz gut in die Infrastruktur der Gemeinde Muldestausee eingebunden. Eine Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich z.B. im benachbarten Gossa, weiterführende Schulen sind in Gräfenhainichen oder Bitterfeld vorhanden.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=eoQYosyen3B

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse, Ansichten und Schnittpläne
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid (2023)
– gültiger Energieausweis
– Wartungsbericht für die Heizungsanlage (2024)
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
– aktuelle Versorgerabrechnungen

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden