Doppelhaushälfte in Zscherndorf Wohnqualität mit Wintergarten, Einliegerwohnung und Garten

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Wintergarten & idyllischem Garten in ruhiger Lage von Zscherndorf

Modern & komfortabel:

• Effiziente Vaillant Gas-Brennwerttherme (BJ 2022)
• Fußbodenheizung im Wintergarten, Heizkörper in Wohnräumen
• Kaminofen im Obergeschoss für gemütliche Wärme
• Energieeffizienzklasse D


Wohnen mit viel Platz im Haupthaus:

• Ober- & Dachgeschoss ca. 127 m²: Großzügiger Wintergarten mit Gäste-WC, Küche, helles Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne & Fenster
• Erdgeschoss als Einliegerwohnung ca. 57 m²: Offener Wohn-/Essbereich, separates Zimmer, modernes Bad mit Dusche & WC – ideal für Gäste, Familie oder Vermietung
• Kellergeschoss ca. 33 m²: Heizungsraum & Waschkeller


Außenbereich & Garten – Erholung garantiert:

• Überdachter Terrassenbereich ca. 13 m²
• Geräteschuppen ca. 7 m²
• Gepflegter, begrünter Garten – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
• Befestigte Grundstückszufahrt


Massiv gebaut, charmant modernisiert:

• Doppelhaushälfte (BJ 1920), umfassend saniert 2000–2002
• Rotes Klinkermauerwerk, gedämmtes Satteldach mit grauen Betondachsteinen
• Helle Wände, Holzzimmertüren, Fliesen, Echtholzdielen & Laminat


Attraktive Lage:

• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Zscherndorf
• Familienfreundlich, grün & mit guter Verkehrsanbindung
• Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung


Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Jacky Hoffmann
– jacky.hoffmann@ivpanterott.de | 0176-80881987

Objekt:
– Baujahr 1920 (umfangreiche Sanierung 2000-2002)
– ca. 185 m² Wohnfläche
– ca. 79 m² Nutzfläche
– 472 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss)
– Kellergeschoss
– Doppelhaushälfte
– Energieeffizienzklasse D


Bauweise:
– Massivbauweise (Wandaufbau ca. 41 cm im EG)
– Dach: Satteldach, Holzdachstuhl, gedämmt
– Dachhaut: Betondachstein in grau
– Fassade: Klinkermauerwerk, ungedämmt
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster (BJ 91),
Wintergarten 1x Holzfenster (BJ 02) sowie 1x 2-fach-verglastes Kunststoffenster (BJ 24), Dachfenster aus Holz
– Wände: Raufaser weiß, Fliesen, Vliestapete farbig
– Decken: Raufaser weiß
– Fußbodenbelag: Fliesen, Echtholzdielen, Laminat
– Türen/Zargen: Holz
– Haustür: Holzrahmen-Ganzglastür
– Innentreppe: Holz


technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gas-Brennwerttherme ecoVIT der Fa. Vaillant (BJ 2022)
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung über Heizkörper / Wintergarten mit Fußbodenheizung ausgestattet
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
– Kaminofen im Obergeschoss
– Rückstauklappe
– Sickergrube







Wohnung 1 (Einliegerwohnung) / Erdgeschoss: ca. 57 m² Wohnfläche
– Flur, Essen, Wohnen, Zimmer, Bad
– Bad: Waschbecken, Dusche Handtuchheizkörper, WC

Wohnung 2 (Haupthaus) / Ober- und Dachgesschoss: ca. 127 m² Wohnfläche
– Wintergarten mit Gäste-WC, Küche, Wohnen, 3x Zimmer, Bad, Flur
– Gäste-WC: teilw. gefliest, Waschbecken, WC
– Bad: teilw. gefliest, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Dusche, Wanne, WC, Fenster

Kellergeschoss ca. 33 m²
– 1x Heizungskeller
– 1x Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss


Außenanlagen:
– befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
– sehr gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
– Geräteschuppen ca. 7 m²
– Überdachung ca. 13 m²

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu den wichtigen Oberzentren der Region: Halle (Saale) erreichen Sie nach nur etwa 22 Kilometern in südwestlicher Richtung, Leipzig liegt rund 40 Kilometer südlich.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: Nur zwei Kilometer entfernt verlaufen die Bundesstraßen B100 und B183, die direkten Anschluss an die Autobahn A9 bieten. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz ist in etwa 25 Kilometern erreichbar, während Städte wie Halle, Dessau und Leipzig in rund 30 Autominuten erreichbar sind – ideal für Berufspendler, aber auch für Wochenendausflüge und kulturelle Entdeckungen in der Region.

Sandersdorf-Brehna selbst überzeugt seine knapp 15.000 Einwohner durch eine hohe Lebensqualität. Eine stabile Arbeitsmarktsituation, ein breites Freizeitangebot in Vereinen und eine sehr gute Infrastruktur schaffen eine familienfreundliche und lebenswerte Umgebung. Sechs Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen in den Ortsteilen Brehna, Sandersdorf und Zscherndorf sowie eine Sekundarschule im Ortsteil Roitzsch gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung und Bildung.

Zscherndorf besticht zudem durch seine naturnahe Lage und das charmante Kleinstadtflair von Sandersdorf. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren durch die sanften Landschaften oder erholsame Badeausflüge rund um die idyllische Förstergrube – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, die Natur genießen und die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit allen Vorzügen einer guten Anbindung verbinden. Die ruhigen Straßen, die liebevoll gepflegten Gärten und das freundliche nachbarschaftliche Miteinander unterstreichen den Wohlfühlcharakter des Ortes. Gleichzeitig bieten regionale Märkte, gemütliche Cafés und kleine gastronomische Highlights Möglichkeiten, den Alltag mit kulturellen und kulinarischen Erlebnissen zu bereichern.

– Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

– Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid
– Flächenübersicht
– Grundrisse
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2023
– Energieausweis 2025

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!