Attraktive 3-Raum-ETW (73m²) mit Süd-West Balkon & modernisierter Ausstattung in Leipzig-Crottendorf

Bauweise Objekt:

– Baujahr: 1905, Kernsanierung 1999
– Massivbauweise
– Dach: Holzdachstuhl
– Dachhaut: rote Dachziegel
– Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (BJ 2000), Farbe: grün und weiß
– Fensterbänke innen: Granit
– Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen


Technische Ausstattung:

– Heizungsanlage: Gaszentralheizung, Vaillant GmbH, ecoVIT exclusive VKK 476/4 (BJ 2020)
– Warmwasseraufbereitung: über Gaszentralheizung
– Beheizung über Wandheizkörper
– Internet: DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 4.11.2026, mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
– Wechselsprechanlage


Wohnen im 2. OG links auf ca. 73,21 m²:

– Raumaufteilung: Flur, Wohnen, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad, Küche, Balkon
– Küche: mit Fliesenspiegel und Fenster (Balkonzugang)
– Bad (2026 teilweise renoviert): vollständig gefliest, Badewanne mit 2026 erneuerten Armaturen, Waschbecken und WC
– Decken und Wände: glatt verputzt (2026 renoviert)
– Fußboden: Estrich / Ausgleich, Fliesen
– Türen: Holzzimmertüren in weiß (2026 renoviert)
– Wohnungseingangstür aus Holz mit Glaseinsatz


separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum


Gemeinschaftsanlagen:

– Fahrradraum
– Mülltonnenstellplatz
– gepflegte Zuwegungen


Gemeinschaftliche Dienstleistungen:
– Hausreinigung und Winterdienst
– Hausmeisterdienst
– Garten- und Außenanlagenpflege

Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Stegerwaldstraße 16 in Leipzig-Crottendorf. Mit ca. 73,21 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einem Süd-West Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das um 1905 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1999 umfassend kernsaniert und umfasst neun Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche bietet Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Jahr 2026 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und frisch gestrichen, ebenso die weißen Holzzimmertüren. Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit 2026 erneuerten Armaturen, ein Waschbecken und ein WC.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine 2020 installierte Gaszentralheizung von Vaillant. Eine Wechselsprechanlage ergänzt die Ausstattung. Laut Telekom-Verfügbarkeitsprüfung vom 4. November 2026 ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download verfügbar.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum, ein Mülltonnenstellplatz sowie gepflegte Zuwegungen zur Verfügung. Hausmeisterservice, Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege gewährleisten eine regelmäßige Betreuung der Wohnanlage.

Fazit: Diese Eigentumswohnung in Leipzig-Crottendorf vereint klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon und bereits erfolgten Renovierungen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten macht die Immobilie zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Leipzig-Crottendorf ist ein gewachsener und beliebter Wohnstandort im Leipziger Osten, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen überzeugt. Die Stegerwaldstraße 16 befindet sich in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld, das ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage verbindet.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum weitläufigen Stötteritzer Wäldchen und zum beliebten Volkshain Stünz. Beide Grünanlagen bieten mit ihren Spazierwegen, großzügigen Grünflächen und schattigen Baumbeständen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung. Damit bietet die Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Auch die Infrastruktur des Stadtteils überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind das Stadtzentrum und wichtige Ziele innerhalb Leipzigs gut erreichbar.

Entdecken Sie die Wohnung bei einer virtuellen 360°-Besichtigung aus verschiedenen Blickwinkeln.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:

https://my.matterport.com/show/?m=cHUStau9q2e


– Maklerprovision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Makler wird somit für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig. Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des Provisionsanspruchs vorliegen.


– Dokumentencheck:

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen
und Dokumente vor.

– Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplanung
– Abgeschlossenheitsbescheinigung
– Protokolle Eigentümerversammlungen 2023-2026
– Hausgeldabrechnungen 2023-2025
– Wirtschaftsplan 2025-2027
– Versicherungspolice Wohngebäudeversicherung
– Verwaltervertrag
– öffentliche Auskunft zum Denkmalstatus


– Hinweis zum Denkmalschutz

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Einzelne Immobilienaufnahmen können zur Verbesserung der visuellen Darstellung digital bearbeitet worden sein. Hierzu zählen insbesondere Anpassungen von Helligkeit, Kontrast und Bildausschnitt sowie die Unkenntlichmachung personenbezogener oder privater Informationen. Die wesentlichen baulichen Eigenschaften und die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie werden durch diese Bearbeitungen nicht verfälscht. Über solche Optimierungen hinausgehende Veränderungen werden am jeweiligen Bild entsprechend gekennzeichnet.


– Hinweis zur Haftung:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und wurden von uns mit üblicher Sorgfalt aufbereitet. Eine umfassende technische, baurechtliche oder rechtliche Prüfung wurde nicht durchgeführt. Irrtümer, Abweichungen und zwischenzeitliche Änderungen sind möglich. Wir empfehlen, kaufentscheidende Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Fachleute prüfen zu lassen. Die gesetzlichen Haftungsregelungen bleiben unberührt.

Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Maße beruhen auf den jeweils angegebenen Ermittlungsgrundlagen und dienen der Orientierung. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können Abweichungen zum tatsächlichen Bestand nicht vollständig ausgeschlossen werden.


– Beratungs- und Besichtigungstermine:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro. Wir bitten Sie, vorab die bereitgestellte 360°-Besichtigung zu nutzen, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie und ihrer Raumaufteilung zu verschaffen.