Ein Zuhause, viele Möglichkeiten! Wohnhaus mit Gartengrundstück in Mühlbeck nahe Goitzschesee

Objekt:

– Baujahr 1928
– ca. 139,43 m² Wohnfläche
– ca. 141,49 m² Nutzfläche
– 634 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
– teilweise unterkellert
– Dachboden


Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 42 cm im Erdgeschoss
– Fassade: Reinigung 1999
– Dach: Satteldach aus Holz
– Dachhaut: Dachstein in rot (BJ 1999)
– Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster in weiß (überwiegend Baujahre 1991 und 1999)
– Rollläden mit Zugband
– Decken: Styroporplatten in weiß, Holzoptik weiß oder gemustert, Holz-Paneele
– Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen,
Struktur- und Mustertapete, Holz-Paneele
– Fußbodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich
– Innentüren:
Erdgeschoss -> weiße Türen, teilweise mit Glaseinsatz, sowie Türen in Holzoptik
Obergeschoss -> Türen in Holzoptik mit Glaseinsatz, außer im Bad (ohne Glaseinsatz)
zum Dachboden -> weiße Schiebetür mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz
– Haustür: Kunststoff in braun mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Öl-Heizung der Fa. Viessmann BJ 1997
(Brenner der Fa.Viessmann (BJ 1996))
– Befeuerung über Öl
– Beheizung über Wandheizkörper
– Kachelofen im Obergeschoss – Betriebsstatus noch zu prüfen; Wiederinbetriebnahme vorbehaltlich technischer und rechtlicher Voraussetzungen sowie Zustimmung des zuständigen Schornsteinfegers


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 69,51 m² Wohnfläche:

– aktuell vermietet
– Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
– Bad: gefliest, Fenster, Waschbecken, Dusche, Wanne, WC, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 69,91 m² Wohnfläche:

– aktuell Leerstand
– Treppenhaus, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
– Bodenbelag im Wohnzimmer 2023 erneuert
– Küche: Einbauküche inkl. Herd, Ofen und Geschirrspüler (Fa. SIEMENS)
– Bad: gefliest, Fenster, Waschbecken mit Einbauschrank inkl. Spiegel, Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss


Außenanlagen:

– gepflasterte Grundstückszufahrt, Innenhof und Zuwegung zum Garten
– begrüntes Gartengrundstück
– Garage links ca. 19,40 m²
Torbreite: ca. 2,38 m / Torhöhe: ca. 1,76 m
– Garage rechts ca. 18,82 m²
Torbreite: ca. 2,25 m / Torhöhe: ca. 1,73 m
– Abstell 1 Haupthaus ca. 12,36 m²
– Abstell 2 ca. 9,51 m²
– Abstell 3 inkl. Müll ca. 13,09 m²
– Terrasse 1 ca. 17,33 m²
– Terrasse 2 ca. 10,01 m²

Vielseitiges Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeiten und Gartengrundstück in Mühlbeck
Ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten

Solide Substanz & Entwicklungspotenzial:

• Massivbau
• Satteldach mit roter Dachsteineindeckung
• Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher
und technischer Prüfung.
• Individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Flexible Nutzung – jetzt kaufen & zukünftige Eigennutzung planen:

• Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche
• Obergeschoss: bereits leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
• Erdgeschoss: schriftlich vereinbartes Mietende zum 30.06.2027
• Vollständige Eigennutzung nach Rückgabe der Erdgeschosswohnung möglich
– ideal für Familien oder mehrere Generationen

Ausstattung mit solider Basis:

• Öl-Heizung von Viessmann (BJ 1997)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (überwiegend BJ 1991)
• Rollläden mit Zugband
• Tageslichtbäder in beiden Einheiten mit Dusche & Wanne

Großzügiger Außenbereich & Nebengelass:

• 634 m² Grundstück mit begrüntem Garten
• Abgetrennter Gartenbereich für die Mieter im Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung
• Gepflasterte Zufahrt, Innenhof & Wegeflächen
• Zwei Garagen sowie mehrere Abstellräume & Nebengebäude
• Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien



Lage mit Lebensqualität:

• Ruhige Wohnlage in Mühlbeck
• Naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert
• Gute Anbindung an Bitterfeld, Dessau & Leipzig


Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:

– Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
– constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, im idyllischen Mühlbeck – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Muldestausee – erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus in außergewöhnlich privilegierter Lage. Eingebettet in eine faszinierende Naturlandschaft und nur etwa 500 Meter von den glitzernden Ufern des Goitzschesees sowie des Muldestausees entfernt, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Wasserlandschaften und der naturbelassenen Mulde, die sich harmonisch durch die Region schlängelt. Diese seltene Kombination aus Wasser, Wald und Weite schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen entschleunigend wie inspirierend wirkt. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ufer, sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder ausgedehnte Radtouren durch unberührte Natur – hier eröffnet sich Ihnen ein Lebensstil, der Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität perfekt miteinander vereint.
Trotz der ruhigen, nahezu abgeschiedenen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau, Halle (Saale), Leipzig sowie die Lutherstadt Wittenberg sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. So genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Region rund um den Muldestausee zählt zu den aufstrebenden Premium-Naherholungsgebieten Mitteldeutschlands. Highlights wie das Goitzsche-Reservoir, die Dübener Heide oder das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz unterstreichen die besondere Qualität dieses Standortes und machen ihn zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer.

Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Ruhe, Natur und stilvolle Lebensqualität vereint.

– Hinweis zu den Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung, zur KI-gestützten Bildbearbeitung und zu den Grundrissdarstellungen:

Auf Wunsch der aktuellen Mieter wird auf die Veröffentlichung möblierter Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung sowie auf Fotografien aus dem Inneren der Garagen und Abstellbereiche verzichtet.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurden ausgewählte Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, um vorhandene Einrichtungsgegenstände zu entfernen und eine neutrale Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen.

Darüber hinaus wurden einzelne Außenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Präsentation der Immobilie digital bearbeitet. Dadurch kann es insbesondere bei angrenzenden Grundstücken und deren Umgebung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

Die wesentlichen baulichen Merkmale und Ausstattungsmerkmale der angebotenen Immobilie werden authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich der besseren räumlichen Veranschaulichung.

Die digital bearbeiteten Aufnahmen und visualisierten Grundrisse dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.


– Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid (2025)
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid
– Mietaufhebungsvertrag zum 30.06.2027


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360-Grad-Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.