Ihr Hausprojekt in Wolfen: 586 m² Grundstück, Nebengebäude, Garage & Dachbodenreserve

Doppelhaushälfte mit Substanz und Perspektive – Ihr Projekt in Wolfen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem rund 586 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Objekt mit viel Raum, Entwicklungsmöglichkeiten und handwerklichem Potenzial.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch einen ausbaufähigen Dachboden ergänzt, der zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Ein Kellergeschoss sowie zahlreiche Nebengebäude erweitern das Platzangebot deutlich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Obergeschoss verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsorte eignen. Ein separates WC ergänzt diese Etage.

Ein besonderes Potenzial bietet der Dachboden, der als Ausbaureserve zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Zustand der Doppelhaushälfte ist insgesamt sanierungsbedürftig. Die vorhandene Gasheizung ist derzeit defekt und muss erneuert werden, auch die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechenden Ressourcen bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen und energetisch auf einen modernen Stand zu bringen.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben einem Garten stehen Ihnen ein Innenhof, eine Garage sowie zahlreiche Nebengebäude zur Verfügung. Werkstatt, Hobbyräume und Abstellflächen bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder kreative Projekte.

Fazit:
Eine Doppelhaushälfte mit klarer Ausgangssituation, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Projekt suchen und ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten.

Objektübersicht:

– Baujahr 1935
– ca. 119,12 m² Wohnfläche
– ca. 128,98 m² Nutzfläche
– ca. 586,00 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Ebenen (Erdgeschoss / Dachgeschoss / Dachgeschoss (Dachboden))
– zusätzliches Kellergeschoss
– Energieeffizienzklasse H


Bauweise & Gebäudesubstanz:

– Massivbauweise
– Dach: Walmdach / Dacheindeckung aus roten Dachziegeln BJ 90er Jahre
– Fassade: Strukturputz und farbig gestrichen
– Fenster: 2-fach-verglaste Holzfenster, BJ 1986 inklusive Rollläden mit Zugband
– Decken: Raufaser weiß, verputzt und weiß gestrichen, Paneele, Styroporplatten
– Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen, Struktur- und Mustertapete
– Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum, Fliesen
– Türen / Zargen: weiße Holzzimmertüren
– Haustür: braune Holztür mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Holzgeländer, Stufen mit Teppich ausgestattet


Technische Ausstattung & Zustand:

– Heizungssystem: Gaszentralheizung BJ 2003 Vaillant – derzeit defekt, Erneuerung erforderlich
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Warmwasseraufbereitung: elektrischer Boiler mit Standort Außen- WC
– Beheizung über Wandheizkörper
– Elektrik: überwiegend aus den 1990er Jahren – sanierungsbedürftig
– SAT- TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 58,95 m² Wohnfläche:

– Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche, Badezimmer
– Küche: E- Herdanschluss
– Badezimmer: komplett gefliest, Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 60,18 m² Wohnfläche:

– Flur, Kinderzimmer 1, Spielzimmer, Ankleide, Kinderzimmer 2, WC
– WC: Fenster, Toilette, Waschbecken


Kellergeschoss ca. 19,19 m²:

– Kellerflur, 2x Keller


Dachgeschoss/ Dachboden ca. 41,59 m²:

– Ausbaureserve


Nebengelass/ Anbau und Außenanlagen:

– Außen- WC ca. 8,03 m²
– Werkstatt mit Werkbank und Schraubstock ca. 8,84 m²
– Abstell ca. 5,88 m²
– Hobbyraum ca. 13,09 m²
– befestigte Zufahrt (Steinplatten), Garage/ Innenhof und Hauseingangsbereich
– Garage ca. 15,15 m²
– Gartenhaus Garage ca. 7,86 m²
– gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Zu dieser Immobilie liegen umfangreiche Unterlagen und Objektinformationen vor, die Ihnen nach erfolgter Besichtigung und bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse, Ansichten, Schnitte
– Flächenberechnung
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2025
– gültiger Energieausweis bis 03.09.2035
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
– Pachtvertrag mit der Stadt Bitterfeld-Wolfen


– Virtuelle Besichtigung

Um Ihnen bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung einen möglichst realistischen Eindruck zu vermitteln, steht Ihnen eine 360°-Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie diese vorab, um sich einen umfassenden Überblick über das Objekt zu verschaffen.


– Besichtigung:

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Voraussetzung ist die vorherige Durchführung der virtuellen Besichtigung sowie eine kurze Abstimmung mit unserem Büro.

So stellen wir sicher, dass Besichtigungen zielgerichtet und effizient durchgeführt werden.


– Provision

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.