Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfen – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine sofort vermietbare Eigentumswohnung mit attraktivem Ertragspotenzial zu investieren. Die bezugsfreie 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und Werterhalt setzen.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

– Bezugsfreie Wohnung – sofort vermietbar
– Mietpotenzial von bis zu ca. 7,50 €/m² Kaltmiete
– Mögliche Kaltmiete von ca. 513 € monatlich bzw. ca. 6.160 € jährlich
– Gute Vermietbarkeit durch praktische Erdgeschosslage
– Solide Massivbauweise
– Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
– Eigener Kellerraum
– Hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden
– Hausmeisterservice, Winterdienst und Hausreinigung

Die Eigentumswohnung Nr. 15 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,45 m² und befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Der funktionale Grundriss bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, weiße Holztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster – sowie eine Gasetagenheizung. Für moderne Medienversorgung stehen SAT- und Kabelanschlüsse sowie ein Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s Downloadgeschwindigkeit zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus profitieren Bewohner von gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Fahrradkeller und einem Waschmaschinenstellplatz im Kellergeschoss mit separatem Wasserzähler. Stellplätze befinden sich im Innenhof, über den zusätzlich ein weiterer Zugang zum Gebäude möglich ist.

Fazit: Eine interessante Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial, solider WEG-Struktur und attraktiven Perspektiven für nachhaltige Mieteinnahmen.

Objekt:

– Wohnhaus (Baujahr ca. 1957) mit 3 Eingängen á 6 Einheiten als WEG Anlage
– Wohnung im Erdgeschoss links/ Wohnung Nr. 15 mit ca. 68,45 m² Wohnfläche
– Objekt mit 3 Etagen (Erdgeschoss,1.-2. Obergeschoss), zusätzlich Kellergeschoss



Bauweise Objekt:

– Massivbauweise
– Dach: Mansarddach
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Farbe: weiß
– Geschossdecken: Stahlbeton



technische Ausstattung:

– Gasetagenheizung
– Warmwasserversorgung über Gasetagenheizung
– Beheizung: über Heizkörper
– TV-Kabelanschluss
– gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 26.05.2026, ist DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
– Wechselsprechanlage ELCOM
– SAT Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer



Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 68,45 m²:

– Flur, Bad, Küche, Kind, Schlafen und Wohnen
– Küche: Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel, Fenster, Boden anthrazit gefliest
– Bad: halbhoch gefliest, Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper
– Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
– Wände: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, teilweise verputzt, Fliesen
– Decken: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, teilweise verputzt
– Türen: weiße Holzzimmertüren

– separater Keller (Nr. 15)



Gemeinschaftsanlagen:

– Fahrradkeller
– Waschmaschinenstellplatz im Keller mit separatem Wasserzähler



Außenanlagen:

– Stellplätze im Innenhof
– Zugang zum Haus auch über Innenhof möglich
– Müllplatz


Dienstleistungen:

– Hausmeisterservice und Winterdienst
– Hausreinigung

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=mQFCEXBwnQ5



– Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 € vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplanung und Baubeschreibung
– 2 Nachträge zur Teilungserklärung
– Abgeschlossenheitsbescheinigung und Wohnflächenübersicht
– Protokolle Eigentümerversammlungen 2024-2025
– Hausgeldabrechnungen 2022-2024
– Versicherungspolice Wohngebäudeversicherung
– Energieausweis (gültig bis 14.11.2028)



Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.



Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.


Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.