Familienfreundliches Zuhause mit begrüntem Garten, Garage und Nebengelass in Wachtendorf !

Das im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 843 m² und bietet eine Wohnnutzung über zwei Etagen – Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 108 m² sowie die Nutzfläche von ca. 94 m² werden ergänzt durch weitere praktische Nebenflächen im Außenbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise in massiver Ausführung sowie durch ein solides Grundgerüst mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit verputzter Fassade. Die überwiegend im Jahr 1990 verbauten zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rolläden ausgestattet. Im Innenbereich finden sich unterschiedliche Wand-, Decken- und Bodenbeläge, darunter Tapeten, Holzpaneele, Fliesen sowie Teppichböden. Die Innentüren sind überwiegend in brauner Holzausführung gehalten, teilweise mit Glaseinsätzen. Eine Holztreppe mit Teppichbelag verbindet Erd- und Dachgeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 1991, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Räume werden überwiegend über Wandheizkörper beheizt, das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er Jahren.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 81 m² Wohnfläche und umfasst Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Essbereich, Küche sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster.

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 26 m² Wohnfläche ein Flur sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Außenanlagen umfassen eine befestigte Grundstückszufahrt, einen gepflasterten Innenhof sowie ein begrüntes Gartengrundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 31 m², einen Abstellraum mit ca. 16 m² sowie einen Heizungsraum mit ca. 8 m² Nutzfläche.

Die Immobilie bietet insbesondere Familien oder Paaren mit Gestaltungswünschen eine schöne Grundlage, um ein Zuhause mit individuellem Charakter und Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage zu schaffen.

Objekt:
– Baujahr 1935
– ca. 107,90 m² Wohnfläche
– ca. 94,01 m² Nutzfläche
– 843 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:
– Massivbauweise (Wandaufbau ca. 30 cm im EG)
– Dach: Satteldach
– Fassade: verputzt
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster (BJ 1990)
+ Rolläden mit Zugband
– Decken / Wände: Strukturtapete, Mustertapete, Holzpaneele, Fliesen, Styroporplatten
– Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen
– Türen/Zargen: Holztüren braun, teilw. mit Glaseinsatz
– Haustür: Kunststofftür braun mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag


technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Ölzentralheizung Buderus G-105 U/21-3 Bj 1991
– wesentlicher Energieträge: Öl
– Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung
– Beheizung über Wandheizkörper
– Beheizung über Fußbodenheizung (Badezimmer)
– Elektrik: überwiegend aus den 1990er Jahren


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 81,37 m² Wohnfläche
– Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer
– Badezimmer: WC, Waschbecken, ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 26,54 m² Wohnfläche
– Flur, 2x Kinderzimmer






Außenanlagen:
– befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
– gepflasterter Innenhof
– begrüntes Gartengrundstück
– Garage mit ca. 30,62 m²
– Abstellraum mit ca. 16,47 m²
– Heizungsraum mit ca. 8,18 m²

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Wohngebiet Wachtendorf, welches zum Ortsteil Greppin der Stadt Bitterfeld-Wolfen gehört. Wachtendorf stellt dabei einen ruhigen, gewachsenen Wohnbezirk innerhalb Greppins dar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt Bitterfeld-Wolfen liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und befindet sich ca. 35 km nordöstlich von Halle (Saale) sowie rund 55 km nördlich von Leipzig.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Mehrere Busverbindungen sichern die regionale Mobilität, während der Bahnhof Bitterfeld mit direkten Zugverbindungen in Richtung Leipzig, Halle, Dessau und Magdeburg in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die B184 sowie die nahegelegene Autobahn A9 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Greppin und Bitterfeld-Wolfen und sind schnell erreichbar. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind direkt im Ortsteil vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bitterfeld.

Auch die wirtschaftliche Lage ist attraktiv: Der ChemiePark Bitterfeld-Wolfen mit zahlreichen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Goitzsche mit ihren Wasser- und Freizeitangeboten, Gastronomie sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten stellt zusätzlich einen hohen Wohn- und Freizeitwert dar. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine in Greppin und Bitterfeld-Wolfen runden das attraktive Umfeld für Familien, Naturfreunde und Aktivsportler ab.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=p5Vy1gVz7Xk

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP
– Grundsteuerbescheid 2025
– Messbescheinigung 2025
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!