Wohnen, Werkeln, Genießen – geräumige Doppelhaushälfte mit Pool, Balkon und zwei Garagen in Wolfen!

Objekt:

– Baujahr 1936
– ca. 123,16 m² Wohnfläche
– ca. 200,04 m² Nutzfläche
– 785 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)
– Dachboden als Ausbaureserve




Bauweise:

– Massivbauweise (Wandaufbau ca. 36 cm im EG)
– Dach: Satteldach, gedämmt
– Fassade: verklinkert
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster BJ 1991
+ Rolläden mit Zugband,
+ 2x Velux-Dachfenster BJ ca.1990
– Decken / Wände: Raufasertapete weiß+farbig, Mustertapete, Strukturtapete, Holzpaneele, Fliesen, Dekosteine, Strukturputz, Korkplatten
– Fußbodenbelag: PVC, Fliesen, Teppich, Stein
– Türen/Zargen: Holztüren weiß foliert, braune Holztüren teilw. mit Glaseinsatz
– Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit weiß lasiertem Holzgeländer


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Gaszentralheizung Junkers ZSB14-3E BJ 2010
– wesentlicher Energieträge: Gas
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
– Beheizung über Wandheizkörper
– Badezimmer: Behizung über Fußbodenheizung
– Glasfaseranschluss
– Brunnenanschluss













Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 64,76 m² Wohnfläche

– Windfang, Flur, Küche, Wohnbereich, Essbereich, Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer
– Badezimmer: WC, ebenerdige Dusche, Fenster, Abluftanlage


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 58,40 m² Wohnfläche

– Flur, Küche, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon
– Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten


Außenanlagen:

– begrünter Vorgarten und Gartengrundstück
– befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
– gepflasterter Innenhof
– Garage 1 mit ca. 12,98 m²
– Garage 2 mit ca. 20,36 m²
– Abstellraum 1 mit ca. 17,26 m²
– Abstellraum 2 mit ca. 8,56 m²
– Hobbyraum mit ca. 7,98 m²
– Werkstatt mit ca. 8,28 m²
– Außen-WC mit ca. 0,90 m²
– Grillbereich mit ca. 5,30 m²
– Geräteschuppen mit ca. 16,77 m²
– überdachte Terrasse mit ca. 9,00 m²
– Stahlwandpool mit ca. 4,00 m Duchmesser und Sonnensegel

Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick durch ihren Charakter. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 verbindet die solide Substanz eines massiv gebauten, verklinkerten Hauses mit dem großzügigen Freiraum, den sich Familien heute wünschen. Auf rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem weitläufigen Grundstück von 785 m² entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Familienleben und Freizeit gleichermaßen möglich macht.

Über den Windfang und den Flur gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich, das Herz des Hauses für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein. Die angrenzende Küche schließt praktisch daran an. Ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sorgt für Flexibilität, ob fürs Homeoffice, für Besuch oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Abluftanlage rundet diese Ebene komfortabel ab.

Eine Etage höher liegt die eigentliche Wohnetage des Hauses. Rund um den zentralen Flur gruppieren sich das Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer, sodass die ganze Familie ihren Platz findet. Die Einbauküche macht diese Ebene zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags, in dem gekocht, gegessen und gemeinsam gelebt wird. Vom Dachgeschoss aus treten Sie auf den Balkon, den idealen Platz für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Moment über den Dächern.

Das großzügige Grundstück ist das eigentliche Highlight dieses Objekts. Ein begrünter Vorgarten, ein gepflasterter Innenhof und ein weitläufiges Gartengrundstück bieten Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. An sonnigen Tagen laden die überdachte Terrasse, der Grillbereich und der Stahlwandpool zum Verweilen ein. Zwei Garagen sowie zahlreiche Neben- und Abstellräume, ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Geräteschuppen und ein praktisches Außen-WC bieten Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und jedes Projekt. Ein Traum für alle, die gern selbst Hand anlegen.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung der Marke Junkers (Baujahr 2010), die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper. Außerdem wird das Kellergeschoss zusätzlich über Wandheizkörper beheizt. Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise mit verklinkerter Fassade und Satteldach sowie durch 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1991 mit Rollläden und zwei Velux-Dachfenstern aus Holz aus den 90´ern. Abgerundet wird die Ausstattung durch die vorhandene Pooltechnik und einen modernen Glasfaseranschluss.

Eine Doppelhaushälfte mit Herz, viel Platz und einem Grundstück, das keine Wünsche offenlässt, ideal für Familien, die Raum zum Leben, Werkeln und Genießen suchen.

Die angebotene Immobilie liegt in der Krondorfer Straße im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind von der Krondorfer Straße aus bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz mit seinen Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie die direkte Anbindung an die B 183 kurze und komfortable Wege.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=iCd8ExrFXAL

– Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.




Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP
– Grundsteuerbescheid 2025
– Messbescheinigung 2025
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.