Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartengrundstück, viel Potenzial und in beliebter Ploddaer Lage

Objekt:

– Baujahr 1968
– ca. 96 m² Wohnfläche / ca. 131 m² Nutzfläche
– 504 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
– unterkellert
– Energieeffizienzklasse H


Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 40 cm im Erdgeschoss
– Fassade: verputzt, ungedämmt
– Dach: Satteldach, überwiegend gedämmt / Dachstuhl: Holz
– Dachhaut: Dacheindeckung Dachstein in braun, Anfang der 2000er Jahre erneuert
– Fenster: 2- fach verglaste Holzfenster in weiß
– überwiegend Rollläden aus Holz mit Zugband
– Decken: Raufasertapete weiß
– Wände: Struktur- und Mustertapete, Paneele in Holzoptik
– Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum, Fliese
– Innentüren: gestrichen beige, 1x mit Glaseinsatz
– Innentreppe: aus Holz mit Teppichbelag und passendem Holzgeländer
– Haustür: Kunststoff in weiß mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1994) mit integrierter Brauchwasserbereitung, Nennleistung 21 kW
– Beheizung über Wandheizkörper
– SAT-TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 58 m² Wohnfläche:

– Eingang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer
– Bad: gefliest, Fenster, Heizkörper, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank,
Spiegelschrank, ebenerdige Dusche, WC


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. m² Wohnfläche:

– Flur, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Arbeitszimmer


Dachboden ca. 22 m²


Kellergeschoss ca. 61 m²:

– Kellerflur, Heizungskeller, Anschlusskeller / Öllager, Vorratskeller, Werkstatt


Außenanlagen:

– befestigte Grundstückszufahrt, Innenhof und Zuwegung zum Garten
– begrüntes Gartengrundstück
– Garage ca. 11 m²
– Abstellraum ca. 8 m²
– Hobbyraum ca. 12 m²

Ankommen, durchatmen und Zuhause sein – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Plodda.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung erfüllen möchten. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet verbindet die Immobilie eine solide Bausubstanz mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das Haus bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Wohnräume mit einer angenehmen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die vorhandene Raumstruktur bildet eine gute Basis, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr und bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume nach heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder ihre Hobbys wünschen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Nutzflächen. Werkstatt, Vorratsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker und bieten Stauraum für den Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Dachboden.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Eine befestigte Zufahrt, ein geschützter Innenhof, eine Garage sowie weitere Nebengebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gartengrundstück lädt dazu ein, individuelle Ideen zu verwirklichen und schafft ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Aktivitäten.

Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet eine gute Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungsständen und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Positiv hervorzuheben ist die Dacheindeckung, die Anfang der 2000er Jahre erneuert wurde und damit bereits einen wesentlichen Modernisierungsschritt darstellt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Plodda, in unmittelbarer Nähe zum Wald und zur idyllischen Dübener Heide. Die ruhige Lage der Ortschaft, umgeben von weitläufigen Nadel- und Auenwäldern sowie dem natürlichen Lauf der Mulde und dem Muldestausee, bietet ideale Voraussetzungen für den Tourismus.

Die umliegenden Städte Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld, Dessau und Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum Muldestausee/Schlaitz, eingebettet in die Dübener Heide und den Wörlitzer Park, versprechen Besuchern ein abwechslungsreiches Erlebnis. Gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch Plodda und bieten Wanderfreunden vielfältige Möglichkeiten. Die ausgedehnten Wälder, insbesondere nördlich und südlich von Plodda, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, bei denen Erholungssuchende die reiche Flora und Fauna entdecken oder die Stille des Waldes genießen können.

Plodda liegt an der B100, die Bitterfeld-Wolfen und Wittenberg verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Burgkemnitz, etwa fünf Kilometer nordwestlich von Plodda, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg. Unter der Woche besteht zudem eine direkte Busverbindung nach Bitterfeld-Wolfen mit der Buslinie 440 des Regionalverkehrs Bitterfeld-Wolfen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=obiABRupsec


-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 EUR vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.