Helle Gewerberäume mit ca. 280 m², modernem Raumkonzept und vielseitiger Nutzung in Bitterfeld !

Bauweise:

– massiv erbautes Geschäftshaus
– barrierefreier Zugang über Aufzug direkt in das Gewerbe
– überwiegend weiße Holzinnentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
– zusätzliche Glastür zur akustischen Trennung zwischen Empfangs- und Bürobereich
– weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast

Ausstattung / Aufteilung:

– Räume: großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich, 4 Büroräume, Veranstaltungs-/Konferenzraum, 2 Lager- bzw. flexibel nutzbare Büroräume, Küche, Technik-/Serverraum, Kopierraum, Kunden-WC sowie Mitarbeiter-WC
– Eingangs-/Empfangsbereich: großzügig gestaltet, verglaster separater Empfangsraum mit Tür, schallreduzierende Deckenpaneele, Bodensteckdosen, Teppichboden, weiße Raufasertapete
– Büroräume: Teppichboden, weiße Raufasertapete, Lamellenvorhänge zur Verdunklung, Elektro- und Internetanschlüsse vorhanden, freihängende Wandheizkörper
– Veranstaltungs-/Konferenzraum: Teppichboden, weiße Raufasertapete, vielseitig nutzbar für Besprechungen oder Schulungen
– Lager-/Nebenräume: flexibel als Lager-, Archiv- oder zusätzliche Büroräume nutzbar
– Küche: Fliesenboden, weiße Raufasertapete, freihängender Wandheizkörper
– Sanitärbereiche: Boden- und Wandfliesen, getrennte Sanitäranlagen für Mitarbeiter
– Technik-/Serverraum: separater Technikbereich für IT- und Servertechnik
– Kopierraum: separater Raum für Büroorganisation und Technik


Technische Ausstattung:

– Heizungsart: Gaszentralheizung
– Wärmeversorgung über Wandheizkörper
– Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
– Elektro- und Internetanschlüsse in sämtlichen Büroräumen vorhanden
– Bodensteckdosen im Empfangs- und Großraumbereich, sowie in Büroräumen
– Heizkostenabrechnung über externen Dienstleister
– Wartung der Heizungsanlage durch ortsansässiges Fachunternehmen









Sonstiges:

– Reinigungsdienstleister für das Objekt beauftragt
– flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbearten
– barrierearme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

Das gepflegte Gewerbeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 280 m² Gesamtfläche anzumieten. Die großzügige Raumaufteilung und die flexibel gestaltbaren Flächen machen das Objekt zum idealen Standort für Büro, Praxis, Verwaltung oder Dienstleistung.

Bereits beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem lichtdurchfluteten Glaskubus – ein echter Eyecatcher, der funktionale Eleganz und repräsentative Wirkung perfekt vereint. Ob als Empfangszone, Sekretariat oder Besprechungsbereich: Dieser Bereich setzt vom ersten Moment an ein klares Statement gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.

Die Gewerbefläche umfasst vier separate Büroräume unterschiedlicher Größe – ideal für eine strukturierte Aufteilung verschiedener Unternehmensbereiche. Ein großzügiger Konferenz- und Veranstaltungsraum mit ca. 23,50 m² bietet zudem den perfekten Rahmen für Meetings, Schulungen oder Präsentationen.

Zwei weitere Räume, aktuell als Lagerflächen genutzt, lassen sich flexibel als zusätzliche Büros oder Archivräume umfunktionieren. Kopierraum, Technik- bzw. Serverraum sowie eine Küche vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen schallreduzierende Deckenpaneele im großen Büro- und Eingangsbereich, die gleichzeitig die Raumakustik spürbar verbessern. Praktische Bodensteckdosen ermöglichen darüber hinaus eine flexible und moderne Arbeitsplatzgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Getrennte Sanitärbereiche sind selbstverständlich vorhanden. Das besondere Highlight: Der Aufzug führt – ganz im Stil eines exklusiven Penthouse-Zugangs – direkt in die Büroeinheit. Ein komfortabler, barrierefreier Zugang, der dem Objekt eine repräsentative und hochwertige Note verleiht.

Die Kombination aus modernen Büroflächen, funktionalen Besprechungsräumen und flexiblen Nebenflächen macht diese Einheit zu einer smarten Wahl für Unternehmen verschiedenster Branchen – individuell anpassbar an Ihre betrieblichen Anforderungen. Über mögliche gewünschte Modernisierungs- oder Anpassungsmaßnahmen kann sich selbstverständlich im Voraus individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Schnelles Internet ist bereits vorhanden: Laut Auskunft der Deutschen Telekom vom 12.05.2026 stehen 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload (DSL) zur Verfügung. Der Glasfaserausbau ist ebenfalls bereits in Planung und soll laut Abfrage vom 12.05.2026 zwischen dem 13.05.2026 und dem 01.10.2026

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt und überzeugt durch seine attraktive Lage innerhalb eines bedeutenden Wirtschaftsstandortes Mitteldeutschlands. Die Stadt liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) sowie rund 35 km nördlich von Leipzig und verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industrie- und Wirtschaftsstandorten Mitteldeutschlands. Mit zahlreichen Industrie- und Gewerbegebieten sowie über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen und schafft ideale Bedingungen für Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsstandorte.

Neben den wirtschaftlichen Vorteilen überzeugt der Standort ebenfalls durch eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mit dem Goitzsche-See, dem Muldestausee sowie dem Sandersdorfer Strandbad attraktive Naherholungsgebiete. Besonders der nahegelegene Goitzsche-See bietet mit seinen ausgebauten Rundwegen, Hafenanlagen sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=pwQBgjKdAn8

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Selbstverständlich können Sie jederzeit mit unsem Büro einen Besichtigungstermin abstimmen. Bitte kontaktieren Sie uns.