Eigentumswohnung mit 74 m², Balkon und Garage in idylischer Wohnlage An d. Richard in Sandersdorf

Objekt:

– Wohnhaus (Baujahr 1996) mit 1 Eingang á 15 Einheiten als WEG Anlage
– Wohnung im 1. Obergeschoss/ Wohnung Nr. 10 mit ca. 74,54 m² Wohnfläche
– Objekt mit 3 Etagen (Erdgeschoss,1.-2. Obergeschoss), zusätzlich Kellergeschoss



Bauweise Objekt:

– Massivbauweise
– Dach: Mansarddach
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Farbe: weiß (BJ 1996), umlaufend Jalousien
– Geschossdecken: Stahlbeton



technische Ausstattung:

– Gaszentralheizung
– elektrische Warmwasserversorgung
– Beheizung: über Heizkörper
– TV-Kabelanschluss in Wohn,- und Schlafzimmer
– gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 17.08.2026 befindet sich bereits ein Glasfaseranschluss im Objekt und kann in der Wohnung genutzt werden
– Wechselsprechanlage



Wohnen im 1. Obergeschoss rechts links/ Wohnung 10 auf 74,54 m²:

– Diele, Bad, Küche, Kind, Eltern, Wohnen und Balkon
– Küche: Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel, Fenster, Boden weiß gefliest, separate Balkontür
– Bad: halbhoch gefliest, Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper
– Balkonfußboden: 2026 neu gefliest
– Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
– Wände: Raufaser weiß tapeziert, teilweise farbig gestrichen
– Decken: Raufaser weiß tapeziert
– Türen: buchefarbene Holzzimmertüren

– separater Keller (Nr. 10)



Gemeinschaftsanlagen:

– Waschmaschinenstellplatz im Keller mit separatem Wasserzähler
– Trockenraum im Keller



Außenanlagen:

– Stellplätze vor dem Objekt
– Tiefgarage
– Müllplatz


Dienstleistungen:

– Hausmeisterservice und Winterdienst
– Grünflächenpflege
– Hausreinigung

Inmitten einer idyllischen und angenehm grünen Wohnlage der 7-Seen-Stadt präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete WEG-Anlage umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und vermittelt durch ihre überschaubare Größe eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung Nr. 10 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 74,54 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einen Balkon verteilt.

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren Eigentumswohnung in einer attraktiven Wohnlage sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde 2026 neu gefliest und erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Die Küche verfügt über ein Fenster, einen Elektroherdanschluss und einen Fliesenspiegel. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer zeitlosen und wohnlichen Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden, weiß tapezierte Decken und Wände sowie teilweise farbig gestaltete Wandflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung stammen aus dem Baujahr 1996 und sind umlaufend mit Jalousien ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und Heizkörper. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie einen Elektroboiler in der Küche gewährleistet. Eine Wechselsprechanlage sowie TV-Kabelanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer sind vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss im Objekt, der nach aktueller Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 17.08.2026 auch in der Wohnung genutzt werden kann – ein zeitgemäßer Vorteil insbesondere für Berufstätige und Homeoffice-Nutzer.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gepflegte Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Waschmaschinenstellplatz mit separatem Wasserzähler sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Stellplätze vor dem Gebäude und eine Tiefgarage ergänzen das Angebot. Die laufende Betreuung der Anlage wird durch Hausmeisterservice, Winterdienst, Grünflächenpflege und Hausreinigung unterstützt.

Die grüne und idyllische Wohnlage innerhalb der 7-Seen-Stadt verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Gerade für Eigennutzer bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit Balkon und kurzen Wegen ins Grüne.

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=TGCsqkD9EP6


– Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 € vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplanung
– Protokolle Eigentümerversammlungen 2024-2025
– Wirtschaftsplan 2026
– Verwaltervertrag
– Hausgeldabrechnungen 2022-2025
– Wohnflächenberechnung
– Versicherungspolice Wohngebäudeversicherung
– Energieausweis (gültig bis 19.04.2028)



Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.


Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.