Saniert im Jahr 2023: modernes Einfamilienhaus mit neuer Einbauküche, 2 Bädern & Garage in Roitzsch

Objekt:

– Baujahr Haupthaus 1960
– Baujahr Anbau 1973
– umfassende Sanierung 2023
– ca. 102 m² Wohnfläche
– ca. 74 m² Nutzfläche
– 478 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
– teilweise unterkellert


Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 43 cm im Erdgeschoss
– Fassade: weiß verputz, gedämmt
– Dach: Satteldach BJ 2016, gedämmt
– Dachhaut: Ziegeldach in rot
– Fenster: 2- fach verglaste Kundststofffenster in braun BJ 2023
+ Rollläden mit Zugband
– Decken: Glattputz weiß, Holzpaneele
– Wände: Glattputz weiß, Fliesen, Holzpaneele
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
– Innentüren:
Erdgeschoss -> graue Holztüren, 1 x Holtür braun mit Glaseinsatz, 1 x Glastür
Obergeschoss -> graue Holztüren
– Innentreppe: Holz mit Teppichbelag
– Haustür: Kunststoff in braun mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Öl-Heizung der Fa. BUDERUS BJ 1994
> Brenner der FA. BUDERUS, erneuert 2021
– Befeuerung über Öl
– Beheizung über Fußbodenheizung
– Satelliten-Anschluss
– Erneuerung Elektroanlagen, Leitungen & Rohre im Jahr 2023

Saniert im Jahr 2023:
modernes Einfamilienhaus mit neuer Einbauküche, 2 Bädern & Garage in Roitzsch

Einziehen & Wohlfühlen
– Umfassend saniert im Jahr 2023
– Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– Teilweise unterkellert mit ca. 74 m² zusätzlicher Nutzfläche
– Massiv gebautes Wohnhaus (Haupthaus Baujahr 1960, Anbau Baujahr 1973)

Wohnen mit Platz für die Familie
– Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie Arbeits-/Gästezimmer
– Dachgeschoss mit Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern
– Zwei Tageslichtbäder – einmal mit ebenerdiger Dusche, einmal mit Badewanne

Hochwertige Ausstattung
– Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger BOSCH-Geräte
– ELICA Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
– Quooker-System für kochendes, gekühltes, stilles und sprudelndes Wasser

Modernisiert für die Zukunft
– Neue Elektroanlagen, Leitungen und Rohre (2023)
– 2-fach verglaste Kunststofffenster in Braun aus 2023
– Rollläden an den Fenstern
– Gedämmte, weiß verputzte Fassade
– Satteldach mit roter Ziegeldeckung aus 2016

Komfort im Alltag
– Fußbodenheizung
– Satellitenanschluss
– Garage mit elektrischem Garagentor & zusätzlicher Abstellraum

Außenbereich mit Potenzial
– 478 m² Grundstück
– Gepflasterte Zufahrt, Innenhof und Gartenwege
– Begrünter Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Roitzsch der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die rund 2.300 Einwohner zählende Ortschaft verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Halle (Saale) liegt ca. 32 Kilometer, Leipzig ca. 33 Kilometer und Bitterfeld-Wolfen nur rund 9 Kilometer entfernt.

Gerade für Familien bietet Roitzsch eine schöne Mischung aus ländlichem Wohnen, Natur und kurzen Wegen. Die gewachsene Ortslage und das grüne Umfeld laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein. Die Nähe zur Goitzsche mit ihrem weitläufigen Naherholungsgebiet sowie die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und inmitten der Natur zu verbringen – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder bei einem Ausflug mit der ganzen Familie.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die A9 ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar, die A14 liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Über die B100 und B184 bestehen gute Verbindungen nach Halle, Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. Der Bahnanschluss im Ort bietet zudem eine praktische Alternative für Berufspendler und Familien.

Kindergärten und Schulen sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Roitzsch und den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Damit verbindet Roitzsch naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zu den größeren Städten.

-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktueller Grundsteuerbescheid, Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP & Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Energieausweis ( in Bearbeitung )
– Rechnungen zur Sanierung 2023

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.