Fertig zum Wohlfühlen, offen für Ideen: Zweifamilienhaus mit Pool und Solarstrom in Thalheim!

Objekt:

– Baujahr 1938
– ca. 295 m² Wohnfläche
– ca. 257 m² Nutzfläche
– 720 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
– teilweise unterkellert
– weitgehend saniertes Obergeschoss
– sanierungsbedürftiges Erd- und Dachgeschoss
– Energieeffizienzklasse

Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 45 cm im Erdgeschoss
– Dach Wohneinheit 1: Flachdach
– Dachhaut: Wellplatten
– Dach Wohneinheit 2: Satteldach
– Dachhaut: rote Tondachziegel (gebrannt) Baujahr ca. 1995
– PV-Anlage mit 9,555 kWh installierter Leistung und 9 kWp Speicher
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß Baujahr 1993, 3x Dachfenster aus Holz
– Rollläden mit Zugband im Erdgeschoss (altes Haus)
– Decken: Holzpaneele, Putz, Glattputz, Strukturputz
– Wände: Strukturputz, Holzpaneele, Sprühputz, Strukturtapete, Glattputz, Akustikpaneele
– Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, PVC, Terrazzo, Holzdielen, Vinyl, Laminat
– Innentüren: braune Holztüren mit Glaseinsätzen
– Innentreppen: massiv (Holz) / Treppengeländer aus Holz
– Haustüren: 2x Kunststoff mit Glaseinsatz

technische Ausstattung:

– Heizungssystem WE 1:
Vaillant Gas-Brennwerttherme (Wandheizgerät, Modell VC 206/5-5 komplett mit Raumregelung VRC 770) BJ: 2015
– Beheizung über Wandheizkörper
– Warmwasseraufbereitung über Boiler

– Photovoltaikanlage:
21 × Q-Cells Q.TRON Classic 455 Wp (Baujahr 2026)
– ca. 9,0 kWh Stromspeicher (Q-Save BAT GH3 9,0)
– 9,555 kWp installierte Leistung


Garagen und Nebenräume im Erdgeschoss auf ca. 103 m² Nutzfläche:

– Garage 1 ca. 35 m² mit elektr. Garagentor
– Garage 2 ca. 21 m² mit elektr. Garagentor
– Werkstatt
– Heizungsraum
– Zugang WE 1 ca. 6 m²



Wohnen im Obergeschoss (WE 1) auf ca. 127 m² Wohnfläche:

– Diele, Flur, Bad, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, Hobbyraum, Büro / Kinderzimmer
– Küche: hochwertige und moderne Einbauküche in grauer Vintage-Maserung, Grau-Weiß-Ton, dunkle Anthrazit-Arbeitsplatte in Betonoptik, mit Siemens Induktionskochfeld, Siemens Einbaubackofen, Dunstabzugshaube in Betonoptik, schwarze Granit-Composit-Spüle mit Abtropfbereich und Chrom-Einhebelarmatur, großformatiger weißer Fliesenspiegel, Deckenspots

– Bad: gefliest, Fenster, Heizkörper, Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC

Wohnen im Erdgeschoss (WE 2) auf ca. 89 m² Wohnfläche:

– Diele, Flur 1, Flur 2, Wäsche-/Heizungsraum, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
– Badezimmer: ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Heizkörper

Wohnen im Dachgeschoss (WE 2) auf ca. 72 m² Wohnfläche:

– Flur mit Abstellbereich, Kinderzimmer mit Ankleidebereich, Schlafzimmer mit Ankleidebereich
– Dachboden ca. 36 m² (Nutzfläche)

Keller ca. 10 m² Nutzfläche:

– Kelleraum als Abstellmöglichkeit

Außenanlagen:

– Abstellbereich ca. 13 m²
– Garage 3 ca. 28 m²
– Geräteraum ca. 9 m²
– Holzspeicher ca. 12 m²
– überdachter Abstellbereich 1 ca. 8 m²
– überdachter Abstellbereich 2 ca. 12 m²
– begrüntes Gartengrundstück mit Terrasse und Pool
– Objektvorderseite mit integrierter Zugangstür im Garagentor
– Zweiflügeliges Zufahrtstor an der Objektrückseite
– separate Eingänge in WE 1 und WE 2

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus in Thalheim bietet weit mehr als nur Wohnraum, es ist eine Einladung, Ihren eigenen Lebensstil zu gestalten. Das im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Objekt verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche auf drei Etagen, ca. 257 m² Nutzfläche sowie ein ca. 720 m² großes Grundstück mit beeindruckendem Außenbereich. Zwei trennbare Wohneinheiten machen dieses Haus zur idealen Lösung für Mehrgenerationenwohnen, kreative Eigennutzung oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohneinheit 1 im Obergeschoss (ca. 127 m²) präsentiert sich weitgehend modernisiert und lädt zum direkten Einzug ein: Eine hochwertige Einbauküche in grauer Vintage-Maserung mit dunkler Anthrazit-Arbeitsplatte in Betonoptik setzt geschmackvolle Akzente. Hobbyraum, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide und ein gemütliches Wohnzimmer mit Vintageofen runden das Raumkonzept stilvoll ab. Lediglich das Badezimmer bietet noch kreativen Gestaltungsspielraum, Ideen sind bereits vorhanden und machen auch hier die Fertigstellung zur schönen Aufgabe.

Die Wohneinheit 2, bestehend aus Erdgeschoss (ca. 89 m²) und Dachgeschoss (ca. 72 m²), wartet auf Ihre persönliche Handschrift. Mit großzügig geschnittenen Räumen, einem separaten Keller (ca. 10 m²) und viel Potenzial bietet dieser Bereich all jenen die ideale Grundlage, die ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten, Schritt für Schritt, in ihrem eigenen Tempo. Für die Wohneinheit 2 ist eine eigene Therme aus dem Baujahr 2019 vorhanden, deren Funktion nicht überprüft wurde, zudem wurde der Gasanschluss in WE 2 zurückgebaut.

Ein besonderes Highlight für Tüftler, Handwerker und Kreative: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren (ca. 35 m² und ca. 21 m²) sowie eine Werkstatt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine weitere Garage, einen Geräteraum, einen Holzspeicher und mehrere überdachte Abstellbereiche.

PV-Anlage mit Speicher bereits vorhanden: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Teil des Strombedarfes aus eigener Erzeugung zu decken. Die moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme sorgt zuverlässig für Wärme.

Auch der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie: Das eingefriedete Grundstück bietet einen begrünten Garten mit Terrasse und einen Pool mit Pooltechnik, perfekt für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein zweiflügeliges Zufahrtstor an der Objektrückseite und eine gepflasterte Grundstückszuwegung sorgen für eine komfortable und großzügige Anfahrt.

Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, grenzenlosem Gestaltungspotenzial und einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Einziehen, ankommen, gestalten und das eigene Zuhause in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie liegt in Randlage im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Zum Autobahnanschluss A9 gelangt man in weniger als 5 Minuten. Bekannt ist der Ortsteil Thalheim durch das "Solar Valley", hier sind viele verschiedene Unternehmen der Photovoltaikbranche ansässig, der bekannteste hier ist wohl Hanwha Q-Cells. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

In Sachen Freizeitangebot kann die Stadt ebenso punkten. Östlich der Stadt Bitterfeld-Wolfen befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Am Goitzschesee kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren.

Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!

– Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360°-VR-Besichtigung ein:

Einfach auf den Link klicken und eintauchen ->
https://my.matterport.com/show/?m=gQXv1JS7jhj

Zu Ihrer optimalen Vorbereitung auf einen persönlichen Besichtigungstermin bitten wir Sie, zunächst die 360°-VR-Besichtigung durchzuführen.


-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird.

Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers als auch des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.





– Unterlagencheck:

Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid (2026)
– Auszug aus dem MaStR
– weitere Unterlagen zur PV-Anlage

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.