Einfamilienhaus mit Sauna, Tauchbecken & Naturparadies mit Gartenteich und Terrasse in Dessau-Roßlau

Objekt:

– Baujahr 1926
– ca. 180,25 m² Wohnfläche
– ca. 174,39 m² Nutzfläche
– ca. 1.068 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
– Zusätzlich Kellergeschoss


Bauweise:

– Massiv
– Fassade: Rauputz, Wandstärke: 36 cm
– Dach: Krüppelwalmdach, (Baujahr 1998), Eindeckung: Biberschwanz
– Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster in braun (Baujahr 2000), Velux-Dachflächenfenster (Baujahr 2006) inklusive Verschattung
– Rollläden, straßenseitig und teilweise gartenseitig elektrisch, teilweise mit Zugband
– Decken: Holzpaneele, Kunststoffpaneele, verputzt, Raufasertapete weiß
– Wände: Strukturputz, teilweise farbig, Strukturtapete weiß, Holzpaneele, Raufasertapete teilweise farbig gestrichen
– Fußbodenbelag: Teppich, Laminat, Fliesen, Parkett, Holzdielung
– Innentüren: Holzoptik (buche), teilweise mit Glaseinsatz, in Küche Schiebetür mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz inklusive Metallgeländer
– Haustür: Kunststofftür braun, mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Gasbrennwerttherme Wolf Baujahr 2026
– Befeuerung über Gas
– Beheizung über Wandheizkörper
– Warmwasseraufbereitung: zentral inklusive Warmwasserspeicher Viessmann (120 Liter)
– SAT-TV
– Wechselsprechanlage


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 77,36 m² Wohnfläche:

– Flur, Saunabereich/ Sauna, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
– Küche: Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Spüle (Fa. Miele), Dunstabzugshaube und Kühlschrank
– Bad/ Saunabereich: überwiegend gefliest, Fenster, finnische Trockensauna und Tauchbecken, begehbare Dusche inklusive Schwalldusche (Baujahr 2025), Waschtisch und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und separates WC (gefliest)



Wohnen im Obergeschoss auf ca. 61,98 m² Wohnfläche:

– Flur, Kinderzimmer 1, Ankleidezimmer, Flur 2, Bad, Schlafzimmer
– Bad: gefliest, Fenster, Badewanne, Eckdusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 40,90 m² Wohnfläche:

– Dachgeschossausbau 2002-2003
– Wohn-/Küche, Kinderzimmer 2, Duschbad
– Duschbad: gefliest, Fenster, Waschbecken mit Spiegel, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
– Küche: Fliesenspiegel, Küchenzeile inklusive Herdplatte und Spüle


Dachboden auf ca. 13,04 m²


Kellergeschoss auf ca. 59,18 m² Nutzfläche:

– Kellerflur, Heizungskeller, Waschmaschinenkeller, 2x Lagerkeller



Außenanlagen:

– Gepflasterte Grundstückszufahrt, Garage 2 ca. 16,44 m², (Einfahrtshöhe: 2,40 m, Einfahrtsbreite: 2,75 m)
– Fischteich mit Terrasse und Pergola (BJ 2025) inklusive Pumpenanlage
– Geräteschuppen ca. 4,80 m²
– Abstellraum 2 ca. 4,04 m²
– Hühnerstall ca. 7,52 m² mit eingezäuntem Freigehege
– Blumenhaus ca. 10,19 m²
– Brunnen inklusive Tauchpumpe
– weitläufiges, begrüntes Gartengrundstück
– Garage 1 links neben dem Haus ca. 51,59 m², (Einfahrtshöhe: 2,00 m, Einfahrtsbreite: 4,61 m)

Ruhe genießen und entspannen im grünen Naturparadies
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sauna, Fischteich und idealer Infrastruktur

Wohnhaus & Raumangebot:
• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 180,25 m² Wohnfläche
• Familienfreundliches Wohnen auf drei Etagen
• 1.068 m² großes Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre
• Mehrere Schlaf-, Kinder- und Rückzugsbereiche
• Zusätzliche Wohnmöglichkeit im ausgebauten Dachgeschoss

Ausstattung & Komfort:
• Gasbrennwerttherme Wolf Baujahr 2026
• Zentraler Warmwasserspeicher
• Finnische Trockensauna mit Tauchbecken für private Wellnessmomente
• Modernisierte begehbare Dusche mit Schwalldusche, Baujahr 2025

Garten & Urlaubsfeeling:
• Natur- und Entdeckungsparadies direkt für Groß und Klein
• Idyllischer Fischteich mit Terrasse und Pergola, Baujahr 2025
• Blumenhaus und großzügige Grünflächen für individuelle Gartengestaltung
• Großzügige Außenflächen für Hobby, Freizeit und Garten
• Privater Rückzugsort auf der gefliesten Terrasse

Nebengebäude & Stellplätze:
• Zwei Garagen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
• Gepflasterte Grundstückszufahrt
• Blumenhaus für Gartenliebhaber
• Hühnerstall mit eingezäunten Freilaufgehege

Dessau-Roßlau zählt mit seiner zentralen Lage im Herzen Mitteldeutschlands zu den bedeutenden Städten Sachsen-Anhalts und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll an Elbe und Mulde und ist von weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten geprägt. Das UNESCO-Welterbe Bauhaus sowie das Gartenreich Dessau-Wörlitz verleihen dem Standort zudem eine besondere kulturelle und historische Bedeutung.

Die Infrastruktur ist vielseitig und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb des Stadtgebietes vorhanden. Mit dem Städtischen Klinikum Dessau steht zudem ein leistungsfähiges medizinisches Zentrum zur Verfügung. Auch verschiedene Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen tragen zur Attraktivität des Oberzentrums bei.

Dessau-Roßlau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die unmittelbar erreichbare Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berlin, Leipzig, Halle und München. Ergänzend führen die Bundesstraßen B184, B185 und B187 durch bzw. in das Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Leipzig, Berlin, Magdeburg, Halle und Lutherstadt Wittenberg.

Auch Leipzig ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage gut erreichbar. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist über die A9 schnell zu erreichen.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Dessau-Roßlau durch seine vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Elbauen, Mulde, zahlreiche Parks, Radwege und das nahegelegene Gartenreich bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet Dessau-Roßlau die Vorteile eines gut ausgestatteten urbanen Wohnstandortes mit Natur, Kultur und einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung.

-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid vom 04.07.2026
– gültiger Energieausweis bis 14.09.2036
– aktueller Grundsteuerbescheid


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Vor einer persönlichen Besichtigung ist zunächst die virtuelle 360°-Besichtigung durchzuführen.