Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche, Pool und 798 m² Grundstück in Großkorbetha!

Objekt:

– Baujahr 1999
– ca. 140 m² Wohnfläche
– ca. 98 m² Nutzfläche
– 798 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss
– Energieeffizienzklasse A (Verbrauchsausweis)


Bauweise:
– Massiv gebaute Doppelhaushälfte aus Poroton-Mauerwerk
– Gedämmte Bodenplatte mit Trittschalldämmung und Estrich
– Dach: Steildach, gedämmt (160 mm)
– Dacheindeckung aus Betondachsteinen in Schwarzrot
– Dachstuhl: Holzkonstruktion, Krüppelwalmdach
– Obere Geschossdecke gedämmt (180 mm) – (Dachgeschoss zum Dachboden)
– Fassade: mehrlagiger Kalkzementputz
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß (BJ 1999), mit Rollläden und Zugband
– drei Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden 2023 erneuert
– zwei 2-fach verglaste Velux-Holzdachfenster in dunkelbraun (BJ 1999)
– Hauseingangstür: weiß aus Kunststoff mit Glaseinsatz
– Decken: Strukturputz weiß, Holzpaneele in weiß, Raufasertapete in weiß, verputzte und grau gestrichene Decke im Dachboden
– Wände: Fliesen in weiß, farbiger Strukturputz, Strukturputz mit Natursteindekor, farbige Strukturtapete, farbig gestrichene Wände, Fototapete
– Fußbodenbelag: helle und farbige Fliesen, hochwertige Holz-Dielung, Laminat
– Innentüren: überwiegend braun furnierte Zimmertüren mit Messingbeschlägen
– Innentreppen: eine Holztreppe mit Geländer (Erdgeschoss zum Dachgeschoss)
– Steiltreppe mit Holzstufen zum Dachboden


Technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Gaszentralheizung, Gasbrennwertgerät von Junkers, BJ 2018
– Beheizung über Wandheizkörper in allen Räumen
– Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Gasheizung
– Historischer Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
– SAT-TV-/ TV Anschlüsse überwiegend in allen Wohn- und Schlafräumen



Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 80 m² Wohnfläche:

– Eingangsbereich, Bad, Küche, Wohn- und Esszimmer, HWR und zwei Terrassen
– Küche: Einbauküche mit gefliester Esstheke sowie mit Arbeitsplatte in Holz-Dekor, Spüle und Fliesenspiegel inklusive der vorhandenen Elektrogeräte (AEG Herd und Backofen, Bauknecht Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach).
-Bad: modern gefliestes Tageslichtbad mit Fenster, Waschbecken, Spiegelschrank und Heizkörper sowie einer ebenerdigen Dusche mit Milchglastüren



Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 60 m² Wohnfläche:

– Flur, Schlafzimmer, Bad, zwei Kinderzimmer
– Bad: gefliest, Fenster, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Eckbadewanne, WC, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss



Dachboden mit ca. 37 m² Nutzfläche:

– Geräumiger Abstellbereich



Außenanlagen:

– Begrüntes und gepflegtes Gartengrundstück
– Stellplätze mit Rasengitter
– gepflasterter Freizeitbereich
– Stahlfertiggarage mit ca. 24 m², (Einfahrtshöhe: 2,12 m, Einfahrtsbreite: 2,75 m), mit elektr. Tor
– separat eingezäunter Poolbereich mit Stahlwandpool (BJ 2026) inklusive Abdeckungen
– Außendusche
– Zwei überdachte Terrassen (ca. 19,16 m² und ca. 14,02 m²), beide vom Wohn-/Esszimmer erreichbar
– zusätzliche überdachte Sitzecke
– Gartenhaus mit ca. 5 m²
– natürlich belüfteter Vorratskeller mit ca. 4 m²

Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche, Pool und 798 m² Grundstück in Großkorbetha!

Wohnhaus & Raumangebot:

• massiv gebaute Doppelhaushälfte, Baujahr 1999
• ca. 140 m² Wohnfläche & ca. 98 m² zusätzliche Nutzfläche
• familienfreundliches Wohnen auf zwei Etagen
• ca. 798 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten
• drei Schlafzimmer & zwei Bäder
• Dachboden als Abstellbereich


Ausstattung & Komfort:

• Energieeffizienzklasse A
• Gasbrennwerttherme Junkers, Baujahr 2018
• historischer Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende
• drei Fenster im Erdgeschoss von 2023 mit elektrischen Rollläden
• elektrische Jalousien im Wohnzimmer
• Einbauküche mit Esstheke inklusive Elektrogeräten
• modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
• zweites Bad mit Eckbadewanne im Dachgeschoss

Garten & Urlaubsfeeling:

• Separat eingezäunter Poolbereich mit Stahlwandpool, Baujahr 2026, inklusive Sommer- und Winterabdeckung
• Zwei überdachte Terrassen, direkt vom Wohn-/Esszimmer erreichbar
• Gemütliche überdachte Sitzecke für entspannte Stunden im Freien
• Außendusche für die perfekte Abkühlung nach dem Sonnenbad
• Gepflasterter Freizeitbereich und begrüntes, gepflegtes Gartengrundstück

Nebengebäude & Stellplätze:

• Stahlfertiggarage mit elektrischem Tor & Starkstromanschluss
• Zusätzliche Stellplätze mit Rasengitter
• Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder
• Natürlich belüfteter Vorratskeller


Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Jacky Hoffmann
– jacky.hoffmann@ivpanterott.de | 0176-80881987

Großkorbetha ist seit 2010 ein Ortsteil der Stadt Weißenfels im Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt, und liegt verkehrsgünstig im Herzen der Metropolregion Mitteldeutschland. Die Großstadt Halle (Saale) liegt ca. 30 Kilometer entfernt, Leipzig ca. 50 Kilometer. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist gut erreichbar. Das ca. 9 Kilometer entfernte Weißenfels ist die einwohnerstärkste Stadt des Landkreises und bietet weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Asklepios Klinik Weißenfels steht zudem ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung zur Verfügung. Über die nahen Autobahnen A38 und A9 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen, auch zu großen Arbeitgebern wie dem Chemiestandort Leuna.

Die Immobilie selbst befindet sich im Lindenweg in Großkorbetha. Der gewachsene Ort liegt landschaftlich reizvoll am linken Ufer der Saale zwischen Weißenfels und Bad Dürrenberg und verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen in die Städte der Region. Die historische Martinskirche prägt bis heute das Ortsbild. Für Familien besonders praktisch: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Hort befinden sich direkt im Ort. Am traditionsreichen Bahnhof Großkorbetha treffen sich die Strecken nach Halle und Leipzig, sodass beide Großstädte mit regelmäßigen Regionalverbindungen auch ohne Auto bequem erreichbar sind. Über die B91 gelangen Sie schnell nach Weißenfels und zur Autobahn.

Neben der guten Anbindung überzeugt Großkorbetha durch seine naturnahe Lage. Der Saale-Radweg führt direkt durch den Ort, und die Saaleaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen mit der ganzen Familie ein. Auch die Weinregion Saale-Unstrut ist schnell erreicht. Damit verbindet Großkorbetha ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung.

– Maklerprovision:

Für die Vermittlung dieser Immobilie wird mit dem Käufer und dem Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer vereinbart.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


– Dokumentencheck

Für eine fundierte Kaufentscheidung stehen zu dieser Immobilie folgende Unterlagen zur Verfügung:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid vom 06.12.2023
– Baugenehmigung Haupthaus
– Baugenehmigung Carport (aktuell Terrasse 1)
– Baulastenauskunft 2026
– gültiger Energieausweis bis 06.10.2036
– aktueller Grundsteuerbescheid 2026


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Vor einer persönlichen Besichtigung ist zunächst die virtuelle 360°-Besichtigung durchzuführen.