Platz für Ihr Traumhaus in Thalheim – Bauen mit der blaschke bau AG

Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wohngebiet Am Brödelgraben“ in Bitterfeld-Wolfen, OT Thalheim

Planungsrecht & Nutzung

– Allgemeines Wohngebiet (WA)
– individueller Wohnungsbau
– Ein- und Zweifamilienhäuser


Maß der baulichen Nutzung

– GRZ 0,4
– bis zu 2 Vollgeschosse
– Versiegelungsgrad inkl. Nebenanlagen max. 0,6
– keine maximale Gebäudehöhe in Metern festgesetzt


Bauweise & Gebäudetypen

– offene Bauweise
– Einzel-, Doppelhäuser und Hausgruppen
– Gebäudelänge max. 50 m
– Bebauung innerhalb der Baugrenzen
– Baugrenze zur Straße i. d. R. 5 m
– sonstige Baugrenzen i. d. R. 3 m
– keine Garagen/Nebenanlagen vor der vorderen Baugrenze


Stellplätze

– Einfamilienhaus: mind. 2 Stellplätze
– Stellplätze auf dem eigenen Grundstück


Ver- & Entsorgung

– Wasser, Strom und Schmutzwasser sind bereits bis auf das Grundstück geführt.
– Erdgasversorgung grundsätzlich möglich
– Telekommunikationsanschluss auf Beauftragung
– Regenwasser möglichst auf dem Grundstück versickern
– ggf. wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich


Grundstück, Garten & Begrünung

– Gewässerrandstreifen grundsätzlich von Bebauung freizuhalten
(betrifft nicht Flurstück 437)
– Grün- und Ausgleichsflächen im Baugebiet
– geringe Pflanzvorgaben auf privaten Baugrundstücken
– dadurch hoher individueller Gestaltungsspielraum


Einfriedungen

– zur öffentlichen Verkehrsfläche max. 1,00 m Höhe

Am Brödelgraben verbindet sich ruhiges Wohnen am Ortsrand von Thalheim mit einem grünen, aufgelockerten Wohnumfeld. Die Nähe zum Brödelgraben, zu angrenzenden Wiesen- und Grünflächen sowie die gewachsene Wohnbebauung schaffen einen Standort mit naturnahem Charakter und zugleich guter Anbindung an den Ortsteil.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wohngebiet Am Brödelgraben“. Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA), das insbesondere für individuellen Wohnungsbau vorgesehen ist. Zulässig ist eine offene Bauweise mit Einzelhäusern, Doppelhäusern und Hausgruppen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse.

Die Planung bietet dabei einen vergleichsweise großen Gestaltungsspielraum. Innerhalb der festgesetzten Baugrenzen können unterschiedliche Haustypen und Grundrisskonzepte umgesetzt werden. Der Bebauungsplan verfolgt ausdrücklich das Ziel einer aufgelockerten Bebauungsstruktur mit großzügigen Grundstücken und einem harmonischen Übergang zur umgebenden Landschaft.

Grün- und Ausgleichsflächen innerhalb des Gebietes unterstützen den naturnahen Charakter des Wohnstandortes und schaffen einen attraktiven Übergang zwischen Bebauung und Landschaft.

Die wichtigsten Eckdaten:

– Allgemeines Wohngebiet (WA)
– GRZ 0,4
– bis zu 2 Vollgeschosse
– offene Bauweise
– Einzelhäuser, Doppelhäuser und Hausgruppen zulässig
– individuelle Gebäudegestaltung innerhalb der Baugrenzen
– mindestens 2 Stellplätze bei Einfamilienhäusern
– naturnahes Wohnumfeld am Brödelgraben
– Erschließung: Wasser, Strom und Schmutzwasser sind bereits bis auf das Grundstück geführt.
– Niederschlagswasser soll soweit möglich auf dem Grundstück versickert werden.

Ein attraktiver Standort für Menschen, die individuelles Wohnen, großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und ein grünes Umfeld am Ortsrand von Thalheim miteinander verbinden möchten.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte. Das Wohngebiet „Am Brödelgraben“ liegt am Ortsrand und ist durch eine aufgelockerte Bebauung sowie angrenzende Grün- und Freiflächen geprägt. In nördlicher und östlicher Richtung schließt sich der freie Landschaftsraum an. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für alle, die den Wunsch nach dem eigenen Haus mit einem ruhigen und grünen Wohnumfeld verbinden möchten.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Thalheim und Bitterfeld-Wolfen sind von verschiedenen Industrie- und Gewerbestandorten geprägt und Teil des mitteldeutschen Wirtschaftsraums. Insbesondere das nahegelegene „Solar Valley“ hat sich als Standort für Unternehmen aus Technologie und Industrie etabliert. Die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern macht die Lage auch für Berufstätige und Pendler interessant.

Über das regionale und überregionale Straßennetz sind Leipzig, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig und Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Thalheim sowie den umliegenden Ortsteilen von Bitterfeld-Wolfen. Damit lassen sich die Anforderungen des täglichen Lebens gut mit dem Wohnen am Ortsrand verbinden.

Auch für die Freizeit bietet die Region ein vielseitiges Umfeld. Mit der Goitzsche und dem Muldestausee befinden sich zwei beliebte Naherholungsgebiete in der Umgebung. Wasser, Strände, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung und gemeinsame Zeit mit der Familie.

So verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung.

– Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

– Provisionsfrei für Käufer: Im Zusammenhang mit der Vermittlung des besagten Grundstücks möchten wir Sie darauf hinweisen, dass für den Käufer keine Provision anfällt. Diese ist ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart.

– Haftung: Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Lageplänen verwendeten Farben sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


– Dokumentencheck: Zum angebotenen Grundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

* ausführliches Exposé
* aktuelle Grundbücher und Flurkarten
* Lageplan
* Bebauungsplan

Hinweis: Maßgeblich für die konkrete Bebauung und Genehmigungsfähigkeit sind der Bebauungsplan einschließlich Planzeichnung und textlicher Festsetzungen sowie die Prüfung des jeweiligen Bauvorhabens durch die zuständigen Behörden.

Nach erfolgter Grundstücksbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.