Ihr Zuhause nahe der Goitzsche – 729 m² Baugrundstück mit der blaschke bau AG

Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wohnen Fischergasse“ in Pouch, Gemeinde Muldestausee

Planungsrecht & Nutzung
– Allgemeines Wohngebiet (WA) mit Wohnbebauung
– Dauerwohnen zulässig
– maximal 2 Wohnungen je Wohngebäude


Maß der baulichen Nutzung
– überbaubare Grundfläche maximal 400 m² je Baugrundstück
– bis zu 2 Vollgeschosse und Unterkellerung ausgeschlossen
– unterste Nutzungsebene nicht unterhalb der Geländeoberfläche


Bauweise & Gebäudetypen
– offene Bauweise und ausschließlich Einzelhäuser zulässig
– Bebauung innerhalb der festgesetzten Baugrenzen
– individuelle Hausplanung im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans und in Abstimmung mit der blaschke bau AG
– Ableitung des Niederschlagswassers in Richtung Goitzsche vorgesehen


Stellplätze
– Stellplätze entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans
– Garagen, Stellplätze und überdachte Stellplätze innerhalb und außerhalb der Baugrenzen zulässig


Ver- & Entsorgung

– Strom, Trinkwasser und Schmutzwasser sind bereits bis auf das Grundstück geführt
– Telekommunikationsanschluss liegt bereits auf dem Grundstück
– Versickerung des Niederschlagswassers ist aufgrund der Bodenverhältnisse nicht möglich, Regenwasser ist daher gesondert abzuleiten


Grundstück, Garten & Begrünung
– je Baugrundstück ist ein hochstämmiger Obstbaum regionaler Herkunft zu pflanzen
– weitere Vorgaben des Bebauungsplans zum Arten- und Naturschutz sind zu beachten

In der Unteren Fischergasse verbindet sich individuelles Wohnen mit einer besonderen Lage in unmittelbarer Nähe zur Goitzsche. Das ca. 729 m² große Grundstück befindet sich innerhalb des neu entwickelten Wohngebietes „Wohnen Fischergasse“ im Ortsteil Pouch und bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines eigenen Wohnhauses.

Das Baugebiet schließt an die vorhandene Wohnbebauung der Fischergasse und Ufergasse an. In südlicher und westlicher Richtung prägen Grünflächen und die Nähe zum Großen Goitzschesee das Umfeld. Der öffentliche Goitzsche-Rundweg verläuft unmittelbar entlang des Baugebietes und schafft eine direkte Verbindung in die umgebende Freizeit- und Erholungslandschaft.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wohnen Fischergasse“. Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA), das vorwiegend dem Wohnen dient. Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit Einzelhäusern. Innerhalb der festgesetzten Baugrenzen bestehen gute Möglichkeiten, das zukünftige Wohnhaus entsprechend den persönlichen Vorstellungen und den Vorgaben des Bebauungsplans zu planen.

Die wichtigsten Eckdaten:

– Allgemeines Wohngebiet (WA)
– Dauerwohnen zulässig
– Grundstücksfläche ca. 729 m²
– offene Bauweise / Einzelhäuser zulässig
– bis zu 2 Vollgeschosse
– maximal 2 Wohneinheiten je Wohngebäude
– überbaubare Grundfläche bis maximal 400 m²
– Stellplätze entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans nachzuweisen
– Bauträgerbindung an die blaschke bau AG
– individuelle Hausplanung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben
– Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Goitzsche
– Goitzsche-Rundweg direkt am Baugebiet
– gewachsene Wohnbebauung im unmittelbaren Umfeld

Die planungsrechtlichen Eckdaten ergeben sich aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans.

Ein attraktiver Standort für Menschen, die individuelles Wohnen, die Nähe zur Natur und die besonderen Freizeitmöglichkeiten rund um die Goitzsche miteinander verbinden möchten.

Das Grundstück befindet sich in der Unteren Fischergasse in Pouch und bietet eine besondere Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Ortslage und unmittelbarer Nähe zur Goitzsche. Das Wohngebiet liegt im westlichen Bereich von Pouch. Südlich und westlich schließen Grünflächen in Richtung Goitzsche an; der Rundwanderweg des Großen Goitzschesees verläuft unmittelbar am Wohngebiet. Damit beginnen Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten praktisch vor der
eigenen Haustür.

Pouch selbst liegt eingebettet zwischen dem Großen Goitzschesee und dem Muldestausee. Die wasserreiche Umgebung prägt den besonderen Wohn- und Freizeitwert des Ortes. Die Goitzsche hat sich zu einem überregional bekannten Naherholungsgebiet mit Stränden, Gastronomie, Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Auch die Halbinsel Pouch und der
Landschaftspark gehören zum direkten Umfeld.

Die Lage bietet damit einen hohen Freizeitwert zu nahezu jeder Jahreszeit. Wassersport, Baden, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge lassen sich unmittelbar mit dem Wohnstandort verbinden. Gleichzeitig bleibt das Grundstück in die gewachsene Ortsstruktur von Pouch eingebunden.

Pouch bietet die Vorteile einer gewachsenen Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Über die B100 und B183 besteht eine gute Anbindung in Richtung Bitterfeld-Wolfen sowie an den mitteldeutschen Wirtschaftsraum. Die Autobahnen A9 und A14 sind über das regionale Straßennetz erreichbar.

Auch Leipzig und Halle liegen laut Gemeinde jeweils rund 40 Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen mit Lebensmittelpunkt in der Region als auch für Berufspendler. Die Untere Fischergasse verbindet damit naturnahes Wohnen in unmittelbarer Goitzschenähe mit den kurzen Wegen einer gewachsenen Ortslage– ein attraktiver Standort für das eigene Zuhause.

– Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.


– Provisionsfrei für Käufer: Im Zusammenhang mit der Vermittlung des besagten Grundstücks möchten wir Sie darauf hinweisen, dass für den Käufer keine Provision anfällt. Diese ist ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart.


– Haftung: Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Lageplänen verwendeten Farben sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


– Dienstbarkeiten: Im Grundbuch sind zugunsten der Lausitzer und Mitteldeutschen Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH (LMBV), Berlin, ein Pegelrecht, eine Duldungsverpflichtung sowie ein Bergschadensverzicht eingetragen.


– Dokumentencheck: Zum angebotenen Grundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

* ausführliches Exposé
* aktuelles Grundbuch und Flurkarte
* Lageplan
* Bebauungsplan „Wohnen Fischergasse“ einschließlich Planzeichnung und textlicher Festsetzungen
* Begründung zum Bebauungsplan
* Erschließungsplanung Fischergasse / Lageplan Auffüllung und Leitungsführung

Hinweis: Maßgeblich für die konkrete Bebauung und Genehmigungsfähigkeit sind der Bebauungsplan einschließlich Planzeichnung und textlicher Festsetzungen sowie die Prüfung des jeweiligen Bauvorhabens durch die zuständigen Behörden.

Nach erfolgter Grundstücksbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.