Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit dem Baujahr 1930 in der Bitterfelder Anhaltsiedlung. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und ist unterkellert.
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre Ideen einbringen und die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen. Ein gemütlicher Eingangsbereich ermöglicht den Zutritt zum Haus, während der angrenzende Innenhof für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Ölzentralheizung, welche eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus ermöglicht. Somit sind Sie auch in den kalten Wintermonaten vor Kälte geschützt.
Zum Anwesen gehört eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und gleichzeitig als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Zwei Abstellräume lassen weiteren Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder Hobbyausrüstung zu.
Vorbei an der überdachten Sitzecke gelangt man ins Gartengrundstück. Hier können Sie die warmen Sommermonate genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Brunnenanlage, welche zusammen mit dem Nachbarn genutzt wird.
Das große Gartengrundstück lässt vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie sich beim Gärtnern entspannen oder Ihre Kinder beim Spielen im Freien beobachten.
Die Bitterfelder Anhaltsiedlung bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, in der Sie Ruhe und Erholung finden können. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Diese Doppelhaushälfte in Bitterfeld freut sich auf seine neuen Eigentümer.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergiebedarf: 306.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: H
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=tc5rEPPZMLJ
Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- BJ Haupthaus ca. 1930
- rot eingedecktes Ziegeldach (90er Jahre), ungedämmt
- verputzte Fassade
- Ölzentralheizung (90er Jahre) inkl. Warmwasseraufbereitung, inklusive Wartungsvertrag
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster: weiße, 2-fach verglaste Kunststofffenster (90er Jahre) inklusive Rollläden, teilweise Holzfenster
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 72,56 m²)
- Eingangsbereich, WC, Badezimmer, 2x Flure, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche
- Küche mit Fenster, Einbauküche inklusive Geschirrspüler, E- Herd
- gefliestes Badezimmer, Dusche, Badewanne, Fenster, Toilette, Waschbecken
- Fenster: im Badezimmer Holzfenster (BJ 1991), überwiegend Kunststofffenster (BJ 1994)
- Fußbodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Wände: Struktur,- und Mustertapete, Holzpaneele
- Decken: Holzpaneele
- Türen: braunes Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 43,01 m²)
- Flur, Schlafzimmer, Büro, 2x Kinderzimmer
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Dielung, Linoleum, Teppich
- Wände: Holzpaneele, Mustertapete, Strukturtapete
- Decken: Holzpaneele, Raufasertapete
- Türen: weiße Holzzimmertüren, weiß gestrichen
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
Keller (Nutzfläche ca. 45,63 m²)
- Kellerflur
- Hauswirtschaftskeller
- Heizungskeller/ Öltanks
- 2x Lagerkeller
Innenhofgrundstück, Nebengelasse und Gartengrundstück
- Garage (ca. 22,66 m²) - Durchfahrtsbreite: 2,25 m, Durchfahrtshöhe: 1,87 m
- Innenhof mit Brunnen
- überdachte Sitzecke (ca. 8,19 m²)
- Abstellraum 1 (ca. 16,20 m²)
- Abstellraum 2 (ca. 5,58 m²)
- Nebengelass
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 306,96 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
