Beschreibung
Die im Orsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen gelegene und denkmalgeschützte Wohnanlage wurde um 1900 erbaut. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte in den Jahren 1994-1995. Das Grundstück teilt sich in 18 verschiedene Teileigentumseinheiten auf. Davon befinden sich 12 im Vorderhaus und 6 im Hinterhaus. Verkauft werden hiervon insgesamt 11 Einheiten im Vorderhaus.
Im vollunterkellerten Vorderhaus befinden sich 4 Stockwerke, welche über ein innenliegendes Treppenhaus erreicht werden können. Zu jeder Einheit im Vorderhaus ist entsprechend ein Kellerraum zur Nutzung zugeordnet.
Das Wohn- und Geschäftshaus vermittelt aufgrund seiner historischen Architektur sowohl von innen als auch von außen einen ehrwürdigen Eindruck, der sich in verschiedenen Bauteilen, wie z.B. den Türanlagen oder der Treppenanlage widerspiegelt.
Vereinzelt sind in den Einheiten noch rustikale Holzkonstruktionen an den Zimmerdecken (z.B. im 1. OG und 2. OG links) verbaut. Überwiegend sind die Räumlichkeiten jedoch mit weißer Raufasertapete, Laminat- Fliesen- und Teppichböden, sowie mit zeitlos weiß gefliesten Tageslichtbäder ausgestattet.
Die Einheiten im Erd- und 1. Obergeschoss sind vom Ursprung her zur gewerblichen Nutzung vorgesehen. Im 1. Obergeschoss waren zwei Einheiten als Amtsräume an ein Notarbüro vermietet. Diese stehen aktuell leer und werden der Neuvermietung zugeführt.
Im Erdgeschoss ist ein Versicherungsmakler ansässig. Lediglich eine Einheit im 1. Obergeschoss ist zur Wohnung umgenutzt worden und derzeit auch vermietet. Die sieben Einheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss dienen ausschließlich der wohnlichen Nutzung und sind vollständig vermietet. Die Leerwohnung im 2. OG mitte befindet sich in einem renovierten und sofort vermietbaren Zustand und ist mit einem zeitlosen Badezimmer versehen.
Die Wärmeversorgung inkl. Warmwasser erfolgt über eine 1994 erbaute Gaszentralheizung im Keller.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2032
Endenergieverbrauch: 118.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Gebäudebaubeschreibung:
- Baujahr: 1900
- Baudenkmal
- Kernsanierung des Objektes erfolgte 1994-1995
- Dach: anthrazitfarbenes Schindeldach
- Elektroanlage: BJ: 1994-1995
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassade: straßenseitig aufwendige historische Klinkerfassade mit Stuckelementen
- Fassade: Rückseite Klinkerfassade
Vermietungsstatus:
- Mietfläche gesamt: 841 m²
- Gewerbe gesamt: 3 davon 1 vermietet
- Wohnungen gesamt: 8 davon 8 vermietet
- Mieteinnahmen IST: 40.872,00 €/Jahr - 3.406,00 €/Monat (aus 8 WE und 1 GE)
- Mieteinnahmen SOLL: 55.692,00 €/Jahr - 4.641,00 €/Monat (aus 8 WE und 3 GE)
- Durchschnittskaltmiete: 6,79 EUR/m² (SOLL-Zustand)
Grundstück:
- Gemarkung Bitterfeld
- Flur 39 - Flurstücke Nr. 104
- Gesamtfläche: 1.839 m²
Lage
Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Bei der Vermittlung dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Zum angebotenen Anlagenpaket liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher der Teileigentumseinheiten und Flurkarte
- Aufstellung Wohn- und Gewerbeeinheiten inkl. Mietübersicht
- Mietverträge in Kopie
- Teilungserklärung inkl. aller Nachträge
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Jahresabrechnung 2020
- Wirtschaftsplan 2020
- Energieausweis
- Auszug aus dem Denkmalverzeichnis
- ausführliche Fotodokumentation aller Wohnungen
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
