Beschauliche Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in idyllischer Wohnsiedlung im OT Sandersdorf

Auf knapp 70,00 m², wartet ein kleines verträumtes Liebhaberstück auf seinen neuen Besitzer.

Verkauft wird eine zweigeschossige Doppelhaushälfte in Sandersdorf, inklusive charmanten Innenhof- und Gartengrundstück. Die Wohnräume im Siedlungshäuschen verteilen sich auf 2 Etagen inklusive Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum oder auch Lagerfläche bietet. Das niedliche Eigenheim ist genau das Richtige für den glücklichen Single oder aber auch einen 2- Personenhaushalt.

Über die betonierte Grundstückseinfahrt, vorbei am beschaulichen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang und zur Garage.

Besonders reizvoll ist dieses Gebäude für Hauseigentümer, die es gern gemütlich mögen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich zum WC, zur Küche und ins Wohnzimmer. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer. In der oberen Etage befindet sich ein Arbeitszimmer und ein ungefliestes Badezimmer. Mit etwas Handwerksgeschick kann der neue Eigentümer sicher einige Ideen bei der Renovierung der Räume und bei der Sanierung des Badezimmers einbringen. Elementar wird aber auch die Erneuerung der Heizungsanlage und der Elektrik.

Beheizt wird das Objekt über Heizkörper. Verbaut wurde damals eine Gaszentralheizung Anfang der 90er Jahre, welche im Keller ihren Platz findet. Aber auch ausreichend Abstellräume findet man im Kellergeschoss.

Gemütlichkeit und ausreichend Spielraum für den Pflanzenliebhaber verspricht der Garten weiter hinten auf dem Grundstück. Außerdem wartet auf den neuen Eigentümer eine geräumige Werkstatt und 2 Abstellräume im Nebengelass. Die knapp 17,00 m² große Garage sorgt dafür das das Auto, Motorrad und Fahrrad jederzeit im Trocknen stehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2033
Endenergiebedarf: 293.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=yNpupcLNUHi

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Baujahr: um 1935
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ ca. 90 Jahre), ungedämmt
- verputzte Fassade, Dämmung 7 cm
- Gaszentralheizung (Baujahr: BJ ca. 90 Jahre)
- Beheizung: über Heizkörper
- weiße Kunststofffenster (BJ ca. 1992), inklusive umlaufend Jalousien


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 41,61 m²)

- Eingangsbereich, Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Gasherdanschluss
- Fenster: Kunststofffenster, inklusive Jalousien
- Fußbodenbelag: PVC, Fliesen
- Wände: Mustertapete
- Decken: Raufasertapete, teilweise gestrichen


Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 28,14 m²)

- Flur, Arbeitszimmer, Badezimmer ungefliest
- kleine Abstellnische im Flur
- Fenster: Kunststofffenster, inklusive Jalousien
- Fußbodenbelag: Teppich, PVC- Belag
- Wände: Mustertapete
- Decken: Raufasertapete
- Türen: weiße Holzzimmertüren


Dachboden: (ca. 23,63 m² Nutzfläche)



Keller: (ca. 42,58 m² Nutzfläche)

- 4x Abstellräume
- Heizungskeller


Außenanlagen:

- Innenhofbereich mit Nebengelassen und Gartengrundstück
- Garage (ca. 16,80 m²)
- Werkstatt (ca. 11,34 m²)
- Abstellraum 1 (ca. 1,05 m²)
- Abstellraum 2 (ca. 1,06 m²)

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Jahresrechnung Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!