Charmantes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Gartenteich und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in Bitterfeld. Es besticht durch seine klassische Klinkerfassade, die dem Haus ein zeitloses und attraktives Aussehen verleiht. Die Gesamtgrundstücksfläche verteilt sich auf ca. 377 m², wodurch ausreichend Platz für Aktivitäten im Gartengrundstück geboten wird.

Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung, die für wohlige Wärme und angenehmes Wohnen sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 73 m² eine großzügige 3-Raumwohnung mit durchdachtem Grundriss. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche inklusive Abstellraum bieten ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist funktional gestaltet. Des Weiteren gibt es zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 60 m² ebenfalls eine 3-Raumwohnung, die ähnlich komfortabel und praktisch gestaltet ist wie die Wohnung im Erdgeschoss. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küche. Ein schickes Badezimmer, sowie Schlaf,- und Ankleidezimmer komplettieren diese Etage und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet eine interessante Ausbaureserve, die es ermöglicht, eine weitere 2-Raumwohnung einzurichten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.

Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Grillen im Freien ein. Der idyllische Gartenteich verleiht dem Garten zusätzlich eine besondere Atmosphäre. Zudem ermöglichen praktische Abstellräume ausreichend Platz für Gartengeräte und Stauraum.

Natürlich kann das Objekt auch als Einfamilienhaus auf 3 Etagen genutzt werden und ist somit auch für die ganze Familie hochinteressant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2033
Endenergiebedarf: 273.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1892
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=G5MKXwELm4D

Objekt:

- Wohnen auf 3 Etagen im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- massives Klinkermauerwerk
- teilunterkellert
- rot eingedecktes Satteldach (BJ 2009), gedämmt (160 mm) inkl. 5x Veluxfenster
- weiße Kunststofffenster, doppelt verglast (BJ 1997-2003)
- Rollläden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ohne Rollläden
- Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (BJ 1993)
- das Abwasser wird über hausinterne Leitungen in den Innenhof abgeleitet und gelangt über einen Ablauf in das städtische Abwassernetz

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 73,52m²) - 3- Raumwohnung

- Hausflur, Küche, Abstellraum, Büro,- oder Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer
- gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster (2006 saniert)
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
- Wände: Fliesen, Raufaser, Mustertapete, Strukturputz
- Decken: Paneeldecke, Tapete, weiß gestrichen, Strukturputz
- Türen: weiße Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz


Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 60,11 m²) - 3- Raumwohnung

- Flur, Badezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer
- Fußbodenbelag: Teppich, PVC, Fliesen
- Wände: Strukturputz, Raufaser, Mustertapete
- Decken: Raufaser, Strukturputz
- Türen: weiß Holzzimmertüren teilw. buchefarben


- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 53,85 m²)







Aufteilung Kellergeschoss (ca. 17,87 m²)

- 3x Keller
- 1x Abstellkeller


- Sitzecke (ca. 12,58 m²)
- Stallung 1 (ca. 5,78 m²)
- Stallung 2 (ca. 3,53 m²)
- Stallung 3 (ca. 5,40 m²)
- Werkstatt (ca. 6,44 m²)
- Gartengrundstück
- Gartenteich

Das Reihenmittelhaus liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Reihenmittelhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!