Top gepflegtes Einfamilienhaus mit entzückendem Innenhof und Blick auf den Großen Goitzschesee

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus nur unweit des Großen Goitzschesees. Verteilt Auf 3 Etagen bietet das Objekt auf über 120,28 m² Platz für die ganze Familie.

Über die gepflasterte Grundstückseinfahrt, vorbei an der überdachten Sitzecke gelangt man direkt zum Hauseingang und dem einladenden Windfang des Erdgeschosses. Auf der Etage befinden sich außerdem Flur, Küche, Badezimmer, sowie Wohn- und Esszimmer.

Über den Hausflur erreicht man auch direkt das Obergeschoss in dem ein weiterer Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer ihren Platz finden. Im Dachgeschoss wartet nochmal auf ca. 63,70 m² eine interessante Ausbaureserve auf den neuen Eigentümer. Ob Kinderzimmer, Hobbyraum oder Lager- bzw. Abstellfläche kann hier mit etwas Ideenreichtum alles entstehen.

Highlight des 1926 erbauten Einfamilienhauses ist der traumhafte Ausblick auf den Großen Goitzschesee den man jederzeit vom Dachgeschoss aus genießen kann. Aber auch das Badezimmer, welches 2021 umfänglich modern saniert wurde ist ein absoluter Hingucker. Eine ebenerdige Dusche mit stylischer Glasabtrennung sind hier charakteristisch.

Der komplett geflieste Keller, welcher auch über einen separaten Eingang vom Innenhof aus begehbar ist, hält so einige Überraschung bereit. Die neuen Besitzer dürfen sich u.a. auf einen Hauswirtschaftskeller inklusive Dusche/ WC, Fitnesskeller, sowie einen großen Abstellkeller freuen. Auch die Heizungsanlage mit Baujahr 1993 findet hier ihren Platz.

Eine Garage, ein Fahrradraum/ Werkstatt und ein weiterer Abstellraum gehören genauso zum Grundstück wie der mit viel Liebe gestaltete Garten, welcher sich hinter dem Objekt befindet.

Gemütlich kann man es sich aber auch unter dem überdachten Vorgartenbereich machen, genießen Sie die lauen Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre. Ein eigener Steingrill auf dem Innenhofgrundstück, sorgt in Zukunft dafür das niemand hungrig ins Bett geht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2033
Endenergiebedarf: 315.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=2WAzj72ZFh4

Objekt:

- Wohnen auf 3 Etagen im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- massives Mauerwerk
- vollunterkellert
- rot eingedecktes Ziegelsatteldach (BJ 1995), gedämmt, Schornstein verschiefert (BJ 2000)
- braune Kunststofffenster, doppelt verglast (BJ 1999, teilweise BJ 2013 noch erneuert)
- Rollläden mit Zugband im Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss ohne Rollläden
- Elektrik: (BJ 1989/1990, Küche 2002 erneuert)
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Ölzentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (BJ 1993)
- komplette Badmodernisierung (BJ 2021)

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 66,65 m²)

- Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer
- modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster (2021 saniert)
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, Stein (Terrazzo)
- Wände: Muster- und Strukturtapete, Strukturputz, weiß, Naturstein (im Eingangsbereich), Fliesen, Klinker- Riemchen
- Decken: Holzpaneele, Styroportäfelung, weiß gestrichen
- Türen: Holzzimmertüren (bespannt), teilweise mit Glaseinsatz


Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 53,63 m²)

- Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer
- Fußbodenbelag: Teppich
- Wände: Strukturtapete, teilweise farbig, Holzpaneele
- Decken: Holzpaneele
- Türen: weiß Holzzimmertüren teilw. buchefarben


Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 63,70 m²)



Aufteilung Kellergeschoss (ca. 58,01 m²)

- Hauswirtschaftskeller (ca. 8,54 m²)
- WC / Dusch (ca. 2,47 m²)
- Fitnesskeller (ca. 14,87 m²)
- Heizungskeller/ Öltanks (ca. 13,37 m²)
- Abstellkeller (ca. 10,42 m²)

- überdachte Sitzecke 1 (ca. 18,80 m²)
- überdachte Sitzecke 2 (ca. 23,85 m²)
- Garage (ca. 18,95 m²)
- Fahrradraum (ca. 12,03 m²)
- Werkstatt (ca. 5,30 m²)
- Außen-WC (ca. 1,07 m²)

- Gartengrundstück

Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Mühlbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee. In jeweils 500 Meter erreicht man von hier aus das Ufer von Goitzsche- oder Muldestausees.

Die idyllische, malerische und friedliche Lage der kleinen Ortschaft verbunden mit der Landschaft, den dichten Nadel- und Auenwäldern, dem attraktiven Goitzschesee, der Mulde mit deren Flussbett und dem Muldestausee bieten dem Tourismus ideale Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bitterfeld, Dessau, Halle, Leipzig, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum rund um das Goitzsche- Reservoir und den Muldestausee/Schlaitz, eingebunden die Dübener Heide, sowie der Wörlitzer Park bieten den Einwohnern eine angenehme Abwechslung.

Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die u.a. durch die 950- Seelengemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportler voll auf ihre Kosten. Besonders an den Uferrundwegen und in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungsuchende die Fauna und Flora, sowie den Charme der Ortschaft genießen.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ortsteil selbst.
Durch Mühlbeck verläuft die B 100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Ein eigener Bahnhof befindet sich im Nachbarort Bitterfeld oder Muldenstein, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen freistehenden Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!