Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Baudenkmal in unmittelbarer Bahnhofsnähe in Bitterfeld

Zum Verkauf steht ein mit Stuck verziertes, verklinkertes Mehrfamilienhaus am Rande der Bitterfelder Innenstadt. Charakteristisch und hervorzuheben ist die ideale Nähe zum Bitterfelder Bahnhof und Ärztehaus.

Das Objekt ist ca. 1890 erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze, ein kleiner Wäscheplatz inklusive Grünfläche, sowie ein mehrgeschossig umfänglich zu sanierendes Hinterhaus. Zu erreichen sind diese über den gepflasterten Innenhof.

Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit (genutzt als soziale Einrichtung) und eine renovierte 4-Raumwohnung. Weitere vollvermietete 2-5 Raumwohnungen, liegen in den Etagen darüber.

Die geräumige 4 Raum- Wohnung im Erdgeschoss ist frisch renoviert und weist einen soliden Ausstattungsstandard vor. Alle anderen Wohnungen verfügen über nahezu identische Ausstattung. Die Wände und Decken sind komplett mit Raufaser tapeziert und gemischt gestrichen. Die Fußböden wurden mit PVC-Belag oder Teppich verlegt. Die Badezimmer sind gefliest, verfügen über Badewanne oder Dusche, überwiegend Fenster, Toilette und Waschbecken. In den Küchen sind Fliesenspiegel, E-Herdanschlüsse, Fenster und Geschirrspülanschlüsse verbaut. Zu erreichen sind die Wohnungen über das umzugsfreundliche und breite Treppenhaus.

Auch den Weg zum Dachboden, welcher aktuell als Trockenraum von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt wird, erreicht man über selbiges.

Beheizt wird das Wohnobjekt und die darin liegenden Wohnungen über eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung, die ihren Platz im Keller hat. Transportiert wird die Wärme in den Wohnungen und der Gewerbeeinheit über verbaute Heizkörper.

Das Hinterhaus, welches dem neuen Eigentümer einiges an Ideenspielraum offen lässt, ist Bestandteil des Mehrfamilienhauses und ist im Kaufpreis enthalten. Dieses muss kernsaniert werden und in der Folge dessen kann dieses den Wünschen des Eigentümers angepasst werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2027
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Gebäude:

- Baujahr 1890
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung
- Energieträger: Gas
- Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung
- grau, eingedecktes Ziegeldach
- Klinker- Fassade, mit Stuck abgesetzt
- Fenster: braune doppeltverglaste Holzfenster im Erdgeschoss mit Jalousien
- TV über SAT- Anlage
- Wechselsprechanlagen
- gemeinschaftlicher Dachboden als Nutzfläche
- Wohnungseingangstüren: Holz mit Glaseinsätzen
- Stellplätze im Innenhof


Vermietungsstatus:

- Mieteinnahmen IST = SOLL: 36.960,00 €/Jahr - 36.960,00 €/Jahr
- Wohnungen gesamt: 6 alle vermietet
- Gewerbe gesamt: 1 davon 1 vermietet
- Mietfläche gesamt: 702,50 m²
- Wohnfläche gesamt: 612,50 m²
- Gewerbefläche gesamt: 90,00 m²


Wohnungen:
- 1x Zweiraumwohnung (DG - ca. 59,00 m²)
- 1x Dreiraumwohnung (1. OG links ca. 100,00 m²)
- 3x Vierraumwohnungen (EG links - ca.130,00 m²,2. OG rechts - ca. 100,00 m², 2. OG links - ca. 110,00 m²)
- 1x Fünfraumwohnungen (1. OG rechts - ca. 113,50 m²)


Ausstattung der Wohnung EG links:

- weiße Holzzimmertüren
- Decken: Styroporplatten
- Wände: überwiegend mit Raufaser tapeziert, tw. Mustertapete
- Fußboden: im Flur Linoleum, in Wohn- und Schlafräumen tw. PVC- Belag und Laminat
- gefliestes Badezimmer, Dusche, Waschbecken, Toilette
- WC: 2 separate Toilettenräume
- Küche: Linoleum Fliesenspiegel mit E-Herdanschluss- und Geschirrspülanschluss und Fenster


Ausstattungen Wohnungen allgemein:

- weiße Holzzimmertüren
- Decken u. Wände: Raufasertapete - tw. farbig gestrichen
- Fußboden: Fliesen und PVC- Belag
- geflieste Badezimmer, Badewanne oder Dusche, Waschbecken, Toilette
- Küche: Linoleum, Fliesenspiegel mit E-Herdanschluss- und Geschirrspülanschluss und Fenster


Hinterhaus muss kernsaniert und renoviert werden


Grundstück:

- Gemarkung: Bitterfeld

- Flur: 38

- Flurstück: 2

Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzsche- Ufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Bei der Vermittlung dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Aufstellung Wohn- und Gewerbeeinheiten inkl. Mietübersicht
- Mietverträge in Kopie
- Jahresabrechnung 2019, 2020
- Energieausweis
- Denkmalauskunft

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Grundsätzlich ist das Wohnhaus Mitte der 90er Jahre kernsaniert worden. Bis auf die Fenster im EG straßenseitig, sind überall schon Kunststofffenster in guter Qualität verbaut. Die Heizung läuft als Gaszentralheizung über ein Wärmecontracting mit den Stadtwerken Bitterfeld-Wolfen noch bis 2026.

Die Wohnungen bzw. die Bäder sind alle Mitte der 90er Jahre zuletzt saniert worden. Innentüren sind zum größten Teil noch die originalen Altbauholztüren. Im Großen und Ganzen sollte man sich nach einem Mieterwechsel auf die Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge (evtl. teilweise auch der Bäder) einstellen, sowie 2026 auf die Verlängerung des Contractings oder den Einbau einer neuen Anlage.

Eine Leitungsanfrage zur Fernwärme haben wir geplant.

Das Hinterhaus wurde aus Sicherheitsgründen nicht mit aufgenommen. Hier wird aktuell ein Teilabriss geprüft und beantragt, um der Verkehrssicherungspflicht nachzukommen.