Solides Kapitalanlagenpaket mit 6 Mieteinheiten und 7 Garagen in Bitterfeld

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf stehen zwei attraktive und gepflegte Mehrfamilienhäuser inklusive 6 Wohneinheiten und 7 Garagen unweit der Bitterfelder Innenstadt.

Das umlaufend gedämmte Objekt in der Fritz- Erdner- Str. 4 ist 1913 erbaut und wurde in der Folge hauptsächlich im Jahr 2002 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Im Haus befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und eine weitere Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon.

Zur 2 Raumwohnung im Erdgeschoss gehört eine schicke Terrasse, welche von der Küche aus begehbar ist. Beheizt werden beide Wohnungen über Gasetagenheizungen mit dem Baujahr 2003. Das Dach wurde ebenfalls 2002 neu eingedeckt. Jeder Wohnung ist ein separater Keller zugeordnet, welcher ausreichend Stauraum bieten. Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller, sowie eine Satellitenanlage.

Zwei Gartenparzellen, welche liebevoll von den Mietern gepflegt und genutzt werden werten das Grundstück weiter auf. Sieben Garagen hinter dem Objekt sind an eigene Mieter und Bewohner des Wohnviertels vermietet.

In der Schreberstraße 14, befinden sich drei 3- Raumwohnungen und eine 1- Raumwohnung im Dachgeschoss. Ebenfalls gedämmt (Fassade 2010) und mit dem Baujahr 1935 wurde das Mehrfamilienhaus zwischen 1995-1997 grundsaniert. Elektrik, Wasser,- und Abwasserleitungen, Türen, Fenster, Fußböden, Wände und Bäder wurden umfangreich erneuert. Das Treppenhaus erhielt 2020 einen neuen Anstrich. Die Wohnungen sind mit Laminat und Vinylböden ausgestattet. Alle Bäder verfügen über eine Badewanne und ein Fenster. Eine Gaszentralheizung (Weißhaupt WTC 32- A) ist 2017 eingebaut worden.

Das tolle Mietobjekt ist vollunterkellert. Separate Mieterkeller gehören genauso dazu wie eigene Waschmaschinenstellplätze. Hinter dem Haus wartet ein idyllisches Gartengrundstück, welches von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2034
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Fritz- Erdner- Straße 4:
- Grundstücksgröße: 1.050 m²
- Gesamtmietfläche: 172,69 m²
- Etagenanzahl: 3
- Anzahl Einheiten: 2 (1 x 2- Raumwohnung, 1x 3- Raum- Maisonettenwohnung), 7 x Garagen
- Fassade: gedämmt (50mm), verputzt und gestrichen
- Heizungsanlage: Gasetagenheizungen (Baujahr 2003) - Beheizung über Heizkörper
- Energieträger: Gas
- Warmwasseraufbereitung: über Gasetagenheizung
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000 - 2002)
- Dach: rot eingedecktes Ziegeldach (Baujahr 2002)


Vermietungssituation:
- Jahres IST nettomieteinnahmen: 12.180,00 €/Jahr - 1.015,00 €/Monat und 5,13/m²
- Jahres SOLL nettomieteinnahmen: 12.180,00 €/Jahr - 1.015,00 €/Monat und 5,13/m²

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 7 vermietete Garagen. Das Objekt ist vollunterkellert. Außerdem stehen jedem Mieter ein separater Keller zur Verfügung. Auch ein Gemeinschaftskeller befindet sich hier.


Schreberstraße 14:
- Grundstücksgröße: 320 m²
- Gesamtmietfläche: 256,88 m²
- Etagenanzahl: 4
- Anzahl Einheiten: 4 (1x 1- Raumdachgeschosswohnung, 3x 3- Raumwohnungen)
- Fassade (Baujahr 2008), gedämmt (100 mm), verputzt und gestrichen
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 2017) - Beheizung über Heizkörper
- Energieträger: Gas
- Warmwasseraufbereitung: über Gaszentralheizung
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1995-1997)
- Dach: rot, eingedecktes Ziegeldach (Baujahr 1995)
- 2 x Bäder nach 2010 modernisiert

Vermietungssituation:
- Jahres IST nettomieteinnahmen: 9.588,00 €/Jahr - 799,00 €/Monat und 4,92/m²
- Jahres SOLL nettomieteinnahmen: 14.652,00 €/Jahr - 1.221,00 €/Monat und 4,92/m²

Das Gartengrundstück kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Zum derzeitigen Zeitpunkt befindet sich in der Schreberstraße 14 eine unvermietete 2021 modernisierte 3- Raumwohnung im 1. OG. Eine Neuvermietung wird hier angestrebt und die entsprechende Akquise wird mit Verkauf eingeleitet.

Beide Objekte liegen im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles, was das Freizeitherz begehrt!

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Link -> WE 1. Obergeschoss, Schreberstraße 14
https://my.matterport.com/show/?m=nGpLUmiDSf9

Bei der Vermittlung dieses Mehrfamilienhauspakets fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Mehrfamilienhauspaket liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- bemaßte Grundrisse
- Aufstellung Wohneinheiten inkl. Mietübersicht
- Mietverträge in Kopie
- Übersicht der Kautionen
- Nachweis der Gebäudeversicherungen
- HNK- Abrechnungen der Jahre 2021, 2022, 2023
- Energieausweise
- Feuerstättenbescheide der Jahre 2022

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.