Modern wohnen, entspannt ankommen: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Aufzug, Balkon & Stellplatz!

Gebäude & Bauweise:
– Kernsanierung 2024
– Massivbauweise
– 12 Wohneinheiten

Innenausstattung:
– Fenster: 3-fach-verglaste graue Kunststofffenster
+ elektrische Rolläden
– Türen: weiße Zimmertüren mit schwaruen Amaturen
– Fußboden: eiche-farbiger PVC-Belag in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen im Badezimmer
– Wände/Decken: weiße, glatte Wand- und Deckenflächen

Badezimmer:
– beige Wand- und Bodenfliesen
– Badewanne, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC,
– Waschmaschinenanschluss

Technik & Komfort
– Heizung: Luft-Wärme-Pumpe
– Behiezung über Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Internet: bereits am Glasfaser-Netz angeschlossen
– TV- Anschluss: über Internet und hauseigene SAT-Anlage, für die Nutzung der SAT-Anlage fällt eine monatliche Gebühr von 20 EUR an
– Gegensprechanlage mit Kamerasystem

Parken & Abstellflächen
– eigener Stellplatz hinter dem Haus
– eigener Kellerraum mit ca. 10 m²
– gemeinschaftlicher Fahrradraum

Rundum-Sorglosservice-Paket für Mieter:
– Hausreinigung und Winterdienst
– Pflege der Außenanlagen

Diese schöne 3-Raumwohnung im Erdgeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und viel Raum für den Alltag. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Große Fensterelemente lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Von hier aus geht es direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach ein wenig Zeit im Freien.

Auch die beiden weiteren Zimmer bieten viel Spielraum. Das geräumige Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während sich das zusätzliche Zimmer ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass auch Dinge des täglichen Lebens ihren Platz finden.

Das Badezimmer ist modern und wohnlich gestaltet. Helle Fliesen, eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne verbinden Komfort und Funktionalität. Ein Handtuchheizkörper sowie eine dezente Ambientebeleuchtung runden die Ausstattung ab.

Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt wurde. Elektrisch bedienbare Rollläden an sämtlichen Fenstern gehören ebenso zur Ausstattung. Im Flur, in der Küche und im Badezimmer sorgen LED-Spots für eine moderne und angenehme Beleuchtung.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 umfassend sanierten und modernisierten Energieeffizienzhaus (KfW 70), das im Zuge der Baumaßnahmen um eine weitere Etage erweitert wurde. Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und insgesamt 12 Wohneinheiten auf drei Etagen. Die Wohnungen und Kellerräume sind über den Personenaufzug auf der Rückseite des Hauses bequem erreichbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes, der jeder Mietpartei zur Verfügung steht.

Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. Hier sehen Sie die baugleiche Wohnung im 1. Obergeschoss, welche identische Ausstattungsmerkmale aufweist.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=p2zSgRGasSk

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Die Vermietung der Wohnung erfolgt im unmöblierten Zustand. Die im Exposé genannten Daten basieren auf der Bauplanung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Besichtigungstermine können gerne und jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.