NEU! Traumhafte 4-Raum WE auf rund 129 m² mit Tiefgaragenplatz, direkt am Großen Goitzschesee

Großzügiges Wohnen mit historischem Flair – moderne 4-Raumwohnung im Schloss Pouch

Kurzbeschreibung:
Ein Zuhause mit besonderem Charakter: Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Schloss Pouch verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, edlem Fischgrätenparkett sowie stilvoll aufgearbeiteten historischen Details.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit, die angenehme Raumhöhe sowie die besondere Wohnatmosphäre. Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Ensuite-Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Highlights:
• außergewöhnliches Wohnen im historischen Schlossensemble mit parkähnlichem Grundstück
• vier großzügige und lichtdurchflutete Zimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett
• offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit besonderem Wohnambiente
• Schlafzimmer mit hochwertigem Ensuite-Bad
• modernes separates Gäste-WC
• hohe Decken und stilvoll erhaltene historische Elemente
• energieeffiziente Wärmepumpe & individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Netzwerkdosen in allen Zimmern sowie Glasfaseranschluss
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zur E-Lademöglichkeit
• separater Kellerraum sowie Fahrradabstellbereich

Rundum-Sorglos-Paket für Mieter:
Hausreinigung, Winterdienst sowie Gartenpflege werden selbstverständlich übernommen und sind bereits im Service enthalten.

Lage:
Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden: Im Erholungsgebiet Muldestausee/Pouch wohnen Sie mitten im Grünen – nur ca. 25 Minuten von Leipzig und etwa 5 Kilometer von Bitterfeld entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Schloss Pouch – historisches Ambiente trifft modernes Wohnen.

Gebäude & Bauweise
– Schlossgebäude, Baujahr 1885 – umfassend kernsaniert 2023-2025
– Massivbauweise mit ca. 60 cm starken Außenwänden

Innenausstattung
– Fenster: Hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster (innen weiß, außen honigbraun)
– Türen: Stilvolle weiße Zimmertüren mit messing-polierten Griffen
– Wohnräume: Echtholzparkett im edlen französischen Fischgrät (Eiche natur)
– Weiße, glatte oder leicht strukturierte Wand- und Deckenflächen

Bad
– Masterbad mit edlen ozean-grünblauen Wandfliesen (Fischgrät) und grau-blau gesprenkelten Bodenfliesen
– Ebenerdige, geräumige Dusche mit Glasabtrennung
– Stilvoller Handtuchheizkörper & WC

Abstell-/Hauswirtschaftsraum:
– Beige strukturierte Bodenfliesen
– Waschmaschinenanschluss vorhanden

Küche:
– Anschlüsse für Herd und Geschirrspüler
– Steckdosen optimal für Küchenplanung vorbereitet (zusätzliche Bodensteckdosen)

Technik & Komfort
– Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
– Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer
– Netzwerkdosen in allen Wohnräumen, TV über Internet, Glasfaseranschluss vorhanden
– Gegensprechanlage der Marke Elcom

Parken & Abstellflächen
– Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional mit Wallbox)
– Eigener Kellerraum, Fahrradraum vorhanden

Außenanlagen & Service
– Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
– Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst inklusive
– separater Zugang zum See

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=5d5tsdB4wRB

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können mit unserem Büro jederzeit sehr gerne ein Besichtigungstermin abstimmen.