Gemütliches Reihenmittelhaus in Bitterfeld mit Garten – ideal zum Einziehen oder Vermieten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Bitterfeld und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Mit rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 70 m². Das Gesamtgrundstück der WEG umfasst rund 1.861 m², wovon dem Haus ein anteiliger Grundstücksbereich von ca. 233 m² zugeordnet ist.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, mit einem ca. 48 cm starken Wandaufbau im Erdgeschoss. Das Satteldach und die verputzte Fassade unterstreichen den zeitlosen Charakter. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2000 sorgen für eine solide Wärmedämmung. Im Innenbereich finden sich Raufaser- und Strukturtapeten, Fliesen sowie Holzpaneele. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz, eine weiße Kunststoff-Haustür sowie eine Holztreppe mit Teppichbelag runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2016. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Wandheizkörper, teilweise über Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist in die Heizungsanlage integriert.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 40 m² der Eingangsbereich, ein Flur, das Wohnzimmer und die Küche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet auf ca. 33 m² ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 19 m² ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Außenbereich verfügt über ein gepflegtes Gartengrundstück mit einer rund 15 m² großen Terrasse. Eine Garage mit ca. 13 m² ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus in Bitterfeld, das sich sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung eignet.

Objekt:
– Baujahr 1950
– ca. 92,80 m² Wohnfläche
– ca. 69,65 m² Nutzfläche
– 1/8 Miteigentumsanteil am 1.861 m² Grundstück
– Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss)
– Energieeffizienzklasse G

Bauweise:
– Massivbauweise (Wandaufbau ca. 48 cm im EG)
– Dach: Satteldach
– Fassade: verputzt
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster BJ 2000
– Decken / Wände: Raufaser weiß, Strukturtapete, Fließen, Holzpaneele
– Fußbodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen
– Türen/Zargen: Holztüren, teilw. mit Glaseinsatz
– Haustür: weiße Kunststofftür
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag

technische Ausstattung:
– Wärmeversorgung: Vaillant VC DE 146/5-5 R5 BJ 2016
– Beheizung über Wandheizkörper, teilw. über Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 39,72 m² Wohnfläche
– Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 32,98 m² Wohnfläche
– Schlafzimmer, Badezimmer

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 19,37 m² Wohnfläche
– Kinderzimmer

Außenanlagen:
– gespflegtes Gartengrundstück
– Terrasse mit ca. 15,16 m²
– Garage mit ca. 12,82 m² (Torhöhe: 1,84 m / Torbreite: 2,23 m)

Das Einfamilienhaus befindet sich im Bitterfelder Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt rund 25 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 Kilometer nördlich von Leipzig. Das Stadtgebiet erstreckt sich in Nord-Süd- wie auch in Ost-West-Richtung über jeweils rund zehn Kilometer. In der Umgebung liegen der Muldestausee im Osten, der Goitzsche-See mit seinen Hafenanlagen im Südosten sowie das Sandersdorfer Strandbad im Westen. Eingebettet ist die Region in den Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Mitteldeutschlands. Zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 Hektar Nutzfläche bilden die größte zusammenhängende Industriefläche der Region. Mehr als 20.000 Arbeitsplätze bieten stabile Zukunftsperspektiven – ideal auch für Familien, die hier Wurzeln schlagen möchten.

Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt die Stadt vor allem durch ihre attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der Goitzsche-See liegt ganz in der Nähe und lädt zum Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder zu entspannten Momenten auf dem Katamaran ein. Die gut ausgebauten Rundwege rund um den See bieten perfekte Bedingungen zum Wandern, Joggen, Radfahren, Walken oder Inlineskaten. Zahlreiche Pauseninseln entlang der Strecke machen die Ausflüge besonders angenehm. Der Goitzsche-See erfüllt nahezu jeden Freizeitwunsch.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 € vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Abgeschlossenheitsbescheinigung
– Teilungserklärung
– Protokoll der Eigentümerversammlung 2023+2025
– Wohnflächenberechnung IVP
– Messbescheinigung 2024
– Energieausweis 20.12.2025

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!