Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Stellplatz am Muldestausee in Pouch

Exklusives Wohnen am Muldestausee in Pouch auf rund 66,5 m².

Suchen Sie nach Ihrem persönlichen Rückzugsort am Wasser? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Am malerischen Südufer des Muldestausees, im idyllischen Ort Pouch, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf 2 Etagen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung ist zum 01.01.2026 geplant. Nur etwa 120 Meter trennen Sie vom glitzernden Wasser – erleben Sie die Ruhe, Weite und natürliche Schönheit des Sees direkt vor Ihrer Haustür.

Ob Angeln, Stand-Up-Paddling, Kanufahren oder Radfahren – die Umgebung bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen.
Der Neubaukomplex umfasst sechs hochwertige Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen.

Diese 2-Raumwohnung bietet auf 66,46 m² großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Eine halboffene Wohnküche mit angebundener Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei praktische Abstellräume ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.


Ausstattungsdetails & Highlights

1. Wohnen in Seenähe:
– Nur rund 120 Meter bis zum Muldestausee – genießen Sie Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür

2. Private Gartenfläche:
– Ca. 75 m² exklusiver Mietergarten – ideal für Hobbygärtner oder als entspannter Rückzugsort im Grünen

3. Teilüberdachte Terrasse mit Westausrichtung:
– Perfekt, um die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen

4. Moderne, energieeffiziente Haustechnik:
– Hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

5. Komfortable Ausstattung:
– Elektrische Rollläden
– Moderne weiße Innentüren mit Umfassungszargen
– 2 Abstellräume innen + separater Außenabstellraum (6 m²)
– Stellplatz direkt vor dem Haus

6. Hochwertige Bauweise & nachhaltiges Energiekonzept:
– Zeitgemäßes Wohnen mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort

Erleben Sie das Wohnen am Wasser neu und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!

Bauweise:
– Massivbau / Gebäude errichtet: 2025
– Dachkonstruktion: angeschrägtes Flachdach
– Fenster und Balkontüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung, außen: anthrazit, innen: weiß, mit elektrischen Rollläden und teilweise Fliegenschutzeinsätzen
– Türen: moderne weiße Umfassungszargentüren

Ausstattung:
– Schlaf- und Wohnbereich: Vinylfußbodenbeläge in grau-brauner Holzoptik
– Bad: Fliesen in Beige, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
– Küche: Anschlüsse für Spülmaschine, Elektroherd
– Terrasse: überdacht mit dekorativem Betonpflaster in Grautönen

Technische Ausstattung:
– Hocheffizienz Luft/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– hochwertige Wechselsprechanlage
– Internet: gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 03.11.2025 ist das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen

Gemeinschafts- und Außenanlagen:
– eigener Mietergarten mit ca. 75 m² Fläche
– separater Abstellraum außen
– Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
– Hausreinigung Innen und Außen
– Pflege der Außenanlagen
– Winterdienst

*wird von einem Dienstleister durchgeführt

Pouch, ein charmantes Dorf im Herzen Sachsen-Anhalts, gehört zur Gemeinde Muldestausee und liegt idyllisch am Südufer des Muldestausees. Die Lage dieses Ortsteils besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer bemerkenswerten Nähe zur Natur. Pouch ist umgeben von einer malerischen Seenlandschaft und dichten Wäldern, die das Gebiet zu einem Paradies für Naturliebhaber machen.

Die beiden großen Seen (Goitzschesee und Muldestausee) sind die prägendenden Elemente dieser Landschaft. Er lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Schwimmen, Segeln, Angeln oder einfach nur die Aussicht genießen. Die Uferpromenade und die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für erholsame Stunden.

Trotz der ruhigen Lage ist Pouch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 100 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Bitterfeld-Wolfen und Leipzig sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Pouch zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Der Ort selbst ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die großen Wert auf Traditionen und ein harmonisches Miteinander legt. Historische Gebäude und liebevoll gepflegte Gärten verleihen Pouch einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig finden sich hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.