Wohntraum im Dachgeschoss auf 55 m², mit Klimaanlage und Einbauküche unweit des großen Goitzschesees

Purer Wohntraum – exklusive Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und Einbauküche!

Diese hochwertig sanierte 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett kernsaniert und verbindet eine ansprechende Raumgestaltung mit zeitgemäßer Technik. Sie umfasst einen einladenden Flur, ein separates WC mit Abstellmöglichkeit, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine großzügige, offene Wohn-Küche. Besonders hervorzuheben sind die integrierte LED-Beleuchtung im Wohnbereich, die für ein warmes und stimmungsvolles Ambiente sorgt, die moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sowie die hochwertige Einbauküche, die ideal für Kochliebhaber geeignet ist.

Die Wohnung ist mit energieeffizienten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2022 ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden und über integrierte Verschattungen in den Dachfenstern. Die Fassade des Hauses wurde 2023 hochwertig gedämmt und neugestaltet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet zuverlässige und effiziente Wärme. Weiterhin stehen eine Wechselsprechanlage, SAT-TV sowie Glasfaser-Internet zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Charakterlich ist die qualitativ hochwertige Innenausstattung der Wohnung. Der edle Vinylfussboden, die offene Zimmerdecke im Wohnbereich und die malerische Verarbeitung runden ein harmonisches Miteinander stilvoll ab.

Zum Außenbereich gehört ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz bzw. Carport, der sich auf dem gepflegten Gemeinschaftsgrundstück befindet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Verweilen oder Gärtnern ein.

Die Lage in Bitterfeld-Wolfen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Region ist wirtschaftlich stark, unter anderem durch den Chemiepark Bitterfeld-Wolfen, der zu den bedeutendsten Industriestandorten Mitteldeutschlands gehört.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Großen Goitzschesee. Dieses beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Segeln, Wassersport oder entspannte Stunden an den Uferpromenaden und Strandabschnitten. Sehenswürdigkeiten wie der Pegelturm, der Stadthafen Bitterfeld sowie weitläufige Natur- und Wanderwege machen die Goitzsche-Region zu einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung vereint hochwertigen Wohnkomfort, eine attraktive Ausstattung und eine Lage, die sowohl städtische Infrastruktur als auch naturnahe Erholung bietet – ideal für Singles oder Paare, die modern, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.

Tolle 2021 kernsanierte 2-Raumdachgeschosswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche, Klimaanlage, Stellplatz und gemeinschaftlichen Gartengrundstück

Bauweise:
– massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen über 3 Etagen
– Modernisierung erfolgte in den Jahren 2021 – 2023
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2022
– elektrische Rollläden, integrierte Verschattungen in Dachfenstern
– Fassade: hochwertig verarbeitet, gestrichen und gedämmt BJ 2023

Raumaufteilung Wohnung:
– Flur, WC- und Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer und offene Wohn- Küche
– Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit
– Badausstattung: gefliest, WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
– stilvolle Einbauküche

Technische Ausstattung
– Heizungsanlage: energieeffiziente Gaszentralheizung BJ 2021
– Klimaanlage
– Wechselsprechanlage
– TV über SAT-Anlage und Internet
– Internet: Glasfaser liegt gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 04.11.2025 in der Straße


Außenanlage:
– separater Stellplatz/ Carport im Gartengrundstück, welche der Wohnung zugeordnet ist
– gemeinschaftliches Gartengrundstück

Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

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