Exklusiver Erstbezug im 1.OG mit Klimaanlage, Garten, Balkon und Stellplatz am Muldestausee in Pouch

Exklusives Wohnen am Muldestausee – Ihr neues Zuhause in Pouch auf rund 79,2 m²

Sie träumen von einem Rückzugsort direkt am Wasser? Dann wird Sie dieses besondere Neubauprojekt begeistern!

Am idyllischen Südufer des Muldestausees, im charmanten Ort Pouch, entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten auf zwei Etagen – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung ist für den 1. Januar 2026 geplant. Nur etwa 120 Meter trennen Sie vom glitzernden Seeufer – genießen Sie Ruhe, Weite und die natürliche Schönheit dieser einmaligen Lage unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Ob beim Angeln, Stand-Up-Paddling, Kanufahren oder Radfahren – die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.

Diese exklusive 3-Raum-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 79,20 m² und einem durchdachten Grundriss, der Raum für Komfort und Wohlbefinden schafft. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und halboffener Wohnküche – der ideale Ort für entspannte Stunden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Erholen und Träumen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie zwei praktische Abstellräume runden das stimmige Wohnkonzept perfekt ab.



Ausstattungsdetails & Highlights

1. Wohnen in Seenähe:
– Nur rund 120 Meter bis zum Muldestausee – genießen Sie Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür

2. Private Gartenfläche:
– Ca. 75 m² exklusiver Mietergarten – ideal für Hobbygärtner oder als entspannter Rückzugsort im Grünen

3. Teilüberdachte Terrasse mit Westausrichtung:
– Perfekt, um die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen

4. Moderne, energieeffiziente Haustechnik:
– Hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

5. Komfortable Ausstattung:
– Elektrische Rollläden
– Moderne weiße Innentüren mit Umfassungszargen
– ein Abstellraum innen + separater Außenabstellraum außen
– Stellplatz direkt vor dem Haus

6. Hochwertige Bauweise & nachhaltiges Energiekonzept:
– Zeitgemäßes Wohnen mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort

Erleben Sie das Wohnen am Wasser neu und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!

Bauweise:
– Massivbau / Gebäude errichtet: 2025
– Dachkonstruktion: angeschrägtes Flachdach
– Fenster und Balkontüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung, außen: anthrazit, innen: weiß, mit elektrischen Rollläden und teilweise Fliegenschutzeinsätzen
– Türen: moderne Umfassungszargentüren

Ausstattung:
– Schlaf- und Wohnbereich: Vinylfußbodenbeläge in grau-brauner Holzoptik
– Bad: Fliesen in Beige, Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
– Küche: Anschlüsse für Spülmaschine, Elektroherd
– Balkon: teilüberdacht

Technische Ausstattung:
– Hocheffizienz Luft/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Klimaanlage
– elektrische Rollläden
– hochwertige Wechselsprechanlage
– Internet: gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 12.11.2025 ist das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen

Gemeinschafts- und Außenanlagen:
– eigener Mietergarten mit ca. 75 m² Fläche
– separater Abstellraum außen
– Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
– Hausreinigung Innen und Außen
– Pflege der Außenanlagen
– Winterdienst

*wird von einem Dienstleister durchgeführt

Pouch, ein charmantes Dorf im Herzen Sachsen-Anhalts, gehört zur Gemeinde Muldestausee und liegt idyllisch am Südufer des Muldestausees. Die Lage dieses Ortsteils besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer bemerkenswerten Nähe zur Natur. Pouch ist umgeben von einer malerischen Seenlandschaft und dichten Wäldern, die das Gebiet zu einem Paradies für Naturliebhaber machen.

Die beiden großen Seen (Goitzschesee und Muldestausee) sind die prägendenden Elemente dieser Landschaft. Er lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Schwimmen, Segeln, Angeln oder einfach nur die Aussicht genießen. Die Uferpromenade und die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für erholsame Stunden.

Trotz der ruhigen Lage ist Pouch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 100 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Bitterfeld-Wolfen und Leipzig sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Pouch zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Der Ort selbst ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die großen Wert auf Traditionen und ein harmonisches Miteinander legt. Historische Gebäude und liebevoll gepflegte Gärten verleihen Pouch einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig finden sich hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.