Attraktive Gelegenheit in Wolfen: Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten, Terrasse & Ausbaureserve

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten, funktionalen Grundriss über zwei Etagen. Auf ca. 80,78 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der altersentsprechende Zustand eröffnet dabei attraktive Potenziale für eine zeitgemäße Modernisierung – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 103,43 m², in der bereits eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 47,25 m² enthalten ist und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, ein Flur, eine Küche sowie ein Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt, ergänzt durch ein separates WC. Das Obergeschoss bietet mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer optimale Voraussetzungen für Paare oder Familien.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit verputzter Fassade und klassischem Satteldach errichtet. Die vorhandene Ausstattung spiegelt den ursprünglichen Charakter wider und bietet eine hervorragende Basis für eine stilvolle Weiterentwicklung. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr 1993), verschiedene Wand- und Bodenbeläge sowie eine Holztreppe mit Teppichbelag sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant VCW R5, Baujahr 1995) mit Wandheizkörpern und integrierter Warmwasseraufbereitung.

Das gepflegte Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine ca. 11,40 m² große Terrasse sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Außenangebot harmonisch ab.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den Miteigentumsanteil von 125,88/1000 an einem insgesamt 2.642 m² großen Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die ein charmantes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten.

Objekt:
– Baujahr 1954
– ca. 80,78 m² Wohnfläche
– ca. 103,43 m² Nutzfläche
– 125,88/1000 Miteigentumsanteil am 2.642 m² Grundstück
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Obergeschoss )
– Energieeffizienzklasse

Bauweise:
– Massivbauweise (Wandaufbau ca. cm im EG)
– Dach: Satteldach
– Fassade: verputzt
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster BJ 1993
– Decken / Wände: Raufaser weiß, Strukturtapete, Mustertapete, Fliesen, Holzpaneele
– Fußbodenbelag: PVC, Teppich, Fliesen
– Türen/Zargen: Holztüren, 1x Falttür
– Haustür: weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag

technische Ausstattung:
– Wärmeversorgung: Vaillant VCW R5 BJ 1995
– Beheizung über Wandheizkörper
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 39,03 m² Wohnfläche
– Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, WC

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 41,74 m² Wohnfläche
– Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer Badezimmer

Dachgeschoss mit ca. 47,25 m²
– Ausbaureserve


Außenanlagen:
– gespflegtes Gartengrundstück
– Terrasse mit ca. 11,40 m²
– Geräteschuppen mit ca. 3,96 m²

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=MbRsiv52Kvm

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 € vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Teilungserklärung
– Protokoll der Eigentümerversammlung 2023-2025
– Wohnflächenberechnung IVP
– Messbescheinigung 2024
– Energieausweis (in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!