Zweifamilienhaus in Mühlbeck Wohnen nur wenige Schritte vom See entfernt mit grünem Gartengrundstück

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Gartengrundstück in Mühlbeck
Ideal für Eigennutzer mit Zusatzrendite oder Investoren mit Weitblick

Solide Substanz & Entwicklungspotenzial:
• Massivbau
• Satteldach mit roter Dachsteineindeckung
• Dachboden als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum

Flexible Nutzung – Eigennutz & Rendite kombinierbar:
• Zwei Wohneinheiten
• Erdgeschoss aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete von 470 € sorgt für sofortige Einnahmen
• Obergeschoss leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Ausstattung mit solider Basis:
• Öl-Heizung von Viessmann (BJ 1997)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (überwiegend BJ 1991)
• Rollläden mit Zugband
• Tageslichtbäder in beiden Einheiten mit Dusche & Wanne

Großzügiger Außenbereich & Nebengelass:
• 634 m² Grundstück mit begrüntem Garten
• Abgetrennter Gartenbereich für die Mieter im Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung
• Gepflasterte Zufahrt, Innenhof & Wegeflächen
• Zwei Garagen sowie mehrere Abstellräume & Nebengebäude
• Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien

Lage mit Lebensqualität:
• Ruhige Wohnlage in Mühlbeck
• Naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert
• Gute Anbindung an Bitterfeld, Dessau & Leipzig

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
– constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

Objekt:

– Baujahr 1928
– ca. 139,43 m² Wohnfläche
– ca. 141,49 m² Nutzfläche
– 634 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
– teilweise unterkellert
– Dachboden als Ausbaureserve


Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 42 cm im Erdgeschoss
– Fassade: Reinigung 1999
– Dach: Satteldach aus Holz
– Dachhaut: Dachstein in rot (BJ 1999)
– Fenster: 2- fach verglaste Kundststofffenster in weiß (überwiegend BJe 1991, 1999)
– Rollläden mit Zugband
– Decken: Styroporplatten in weiß, Holzoptik weiß oder gemustert, Holz-Paneele
– Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen,
Struktur- und Mustertapete, Holz-Paneele
– Fußbodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich
– Innentüren:
Erdgeschoss -> weiße Türen, teilweise mit Glaseinsatz, sowie Türen in Holzoptik
Obergeschoss -> Türen in Holzoptik mit Glaseinsatz, außer im Bad (ohne Glaseinsatz)
zum Dachboden -> weiße Schiebetür mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz
– Haustür: Kunststoff in braun mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Öl-Heizung der Fa. Viessmann BJ 1997
(Brenner der Fa.Viessmann (BJ 1996))
– Befeuerung über Öl
– Beheizung über Wandheizkörper


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 69,51 m² Wohnfläche:

– aktuell vermietet
– Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
– Bad: gefliest, Fenster, Waschbecken, Dusche, Wanne, WC, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 69,91 m² Wohnfläche:

– aktuell Leerstand
– Treppenhaus, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
– Bodenbelag im Wohnzimmer 2023 erneuert
– Küche: Einbauküche inkl. Herd, Ofen und Geschirrspüler (Fa. SIEMENS)
– Bad: gefliest, Fenster, Waschbecken mit Einbauschrank inkl. Spiegel, Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss


Außenanlagen:

– gepflasterter Grundstückszufahrt, Innenhof und Zuwegung zum Garten
– begrüntes Gartengrundstück
– Garage links ca. 19,40 m²
Torbreite: ca. 2,38 m / Torhöhe: ca. 1,76 m
– Garage rechts ca. 18,82 m²
Torbreite: ca. 2,25 m / Torhöhe: ca. 1,73 m
– Abstell 1 Haupthaus ca. 12,36 m²
– Abstell 2 ca. 9,51 m²
– Abstell 3 inkl. Müll ca. 13,09 m²
– Terrasse 1 ca. 17,33 m²
– Terrasse 2 ca. 10,01 m²

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, im idyllischen Mühlbeck – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Muldestausee – erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus in außergewöhnlich privilegierter Lage. Eingebettet in eine faszinierende Naturlandschaft und nur etwa 500 Meter von den glitzernden Ufern des Goitzschesees sowie des Muldestausees entfernt, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Wasserlandschaften und der naturbelassenen Mulde, die sich harmonisch durch die Region schlängelt. Diese seltene Kombination aus Wasser, Wald und Weite schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen entschleunigend wie inspirierend wirkt. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ufer, sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder ausgedehnte Radtouren durch unberührte Natur – hier eröffnet sich Ihnen ein Lebensstil, der Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität perfekt miteinander vereint.
Trotz der ruhigen, nahezu abgeschiedenen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau, Halle (Saale), Leipzig sowie die Lutherstadt Wittenberg sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. So genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Region rund um den Muldestausee zählt zu den aufstrebenden Premium-Naherholungsgebieten Mitteldeutschlands. Highlights wie das Goitzsche-Reservoir, die Dübener Heide oder das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz unterstreichen die besondere Qualität dieses Standortes und machen ihn zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer.

Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Ruhe, Natur und stilvolle Lebensqualität vereint.

Auf Wunsch der aktuellen Mieter werden keine möblierten Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung sowie keine Fotografien aus dem Inneren der Garage und der Abstellbereiche veröffentlicht. Daher enthält weder das Online-Inserat noch das Exposé entsprechende Bildaufnahmen; teilweise wurde vorhandenes Bildmaterial mithilfe von KI-Technologie bearbeitet, um Einrichtungsgegenstände zu entfernen.

– Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Aufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid (2025)
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.