Doppelhaushälfte mit ca. 119 m² Wohnfläche, Garage, Ausbaureserve und 586 m² großem Grundstück

Objektübersicht:

– Baujahr 1935
– ca. 119,12 m² Wohnfläche
– ca. 128,98 m² Nutzfläche
– ca. 586,00 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Ebenen (Erdgeschoss / Dachgeschoss / Dachgeschoss (Dachboden))
– zusätzliches Kellergeschoss
– Energieeffizienzklasse H


Bauweise & Gebäudesubstanz:

– Massivbauweise
– Dach: Walmdach / Dacheindeckung aus roten Dachziegeln BJ 90er Jahre
– Fassade: Strukturputz und farbig gestrichen
– Fenster: 2-fach-verglaste Holzfenster, BJ 1986 inklusive Rollläden mit Zugband
– Decken: Raufaser weiß, verputzt und weiß gestrichen, Paneele, Styroporplatten
– Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen, Struktur- und Mustertapete
– Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum, Fliesen
– Türen / Zargen: weiße Holzzimmertüren
– Haustür: braune Holztür mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Holzgeländer, Stufen mit Teppich ausgestattet


Technische Ausstattung & Zustand:

– Heizungssystem: Gaszentralheizung BJ 2003 Vaillant – derzeit defekt, Erneuerung erforderlich
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Warmwasseraufbereitung: elektrischer Boiler mit Standort Außen- WC
– Beheizung über Wandheizkörper
– Elektrik: überwiegend aus den 1990er Jahren – sanierungsbedürftig
– SAT- TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 58,95 m² Wohnfläche:

– Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche, Badezimmer
– Küche: E- Herdanschluss
– Badezimmer: komplett gefliest, Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 60,18 m² Wohnfläche:

– Flur, Kinderzimmer 1, Spielzimmer, Ankleide, Kinderzimmer 2, WC
– WC: Fenster, Toilette, Waschbecken


Kellergeschoss ca. 19,19 m²:

– Kellerflur, 2x Keller


Dachgeschoss/ Dachboden ca. 41,59 m²:

– Ausbaureserve


Nebengelass/ Anbau und Außenanlagen:

– Außen- WC ca. 8,03 m²
– Werkstatt mit Werkbank und Schraubstock ca. 8,84 m²
– Abstell ca. 5,88 m²
– Hobbyraum ca. 13,09 m²
– befestigte Zufahrt (Steinplatten), Garage/ Innenhof und Hauseingangsbereich
– Garage ca. 15,15 m²
– Gartenhaus Garage ca. 7,86 m²
– gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück

Diese Doppelhaushälfte bietet jungen Familien und handwerklich versierten Käufern eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause individuell zu gestalten.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und wird durch einen ausbaufähigen Dachboden ergänzt, der zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet. Ein Kellergeschoss sowie mehrere Nebengebäude sorgen für reichlich Platz – ideal für Familie, Hobby und Handwerk.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein separates WC ergänzt diese Etage sinnvoll.

Der Dachboden bietet als Ausbaureserve die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit genau das richtige Fundament für alle, die selbst anpacken möchten. Die Gasheizung ist derzeit defekt und die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Hier besteht die Möglichkeit, die Immobilie energetisch und technisch komplett neu auszurichten und ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Ein Garten, ein Innenhof, eine Garage sowie zahlreiche Nebengebäude bieten Platz für Werkstatt, Lagerflächen, Hobbys oder kreative Projekte – ideal für Handwerker oder Familien mit viel Platzbedarf.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für junge Familien, die wachsen möchten, und für Handwerker, die ihre Ideen verwirklichen wollen. Viel Platz, viele Möglichkeiten und die Freiheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Zu dieser Immobilie liegen umfangreiche Unterlagen und Objektinformationen vor, die Ihnen nach erfolgter Besichtigung und bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse, Ansichten, Schnitte
– Flächenberechnung
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2025
– gültiger Energieausweis bis 03.09.2035
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
– Pachtvertrag mit der Stadt Bitterfeld-Wolfen


– Virtuelle Besichtigung

Um Ihnen bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung einen möglichst realistischen Eindruck zu vermitteln, steht Ihnen eine 360°-Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie diese vorab, um sich einen umfassenden Überblick über das Objekt zu verschaffen.


– Besichtigung:

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Voraussetzung ist die vorherige Durchführung der virtuellen Besichtigung sowie eine kurze Abstimmung mit unserem Büro.

So stellen wir sicher, dass Besichtigungen zielgerichtet und effizient durchgeführt werden.


– Provision

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.