Voll möbliertes Traumhaus in Thalheim – hochwertig saniert, PV-Anlage, neue Heizung (2024) & Wallbox

Modernes Traumhaus in Thalheim – hochwertig saniert, PV-Anlage, neue Heizung (2024) & Wallbox

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Technik. Helle Räume, ein schöner Garten und durchdachter Komfort schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Modernes Wohlfühlhaus mit Rundum-Komfort

– Baujahr 1998, liebevoll gepflegt & fortlaufend modernisiert
– ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + ausgebautes Dachgeschoss
– voll unterkellert, Energieeffizienzklasse B

Wohnen mit Stil & Qualität

– solide Massivbauweise mit gedämmter Fassade
– Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Materialien
– moderne Fenster (2021), elektrische Rollläden & gehobene Innenausstattung

Technik auf Top-Niveau

– neue Gas-Brennwertheizung (2024) & teilweise Fußbodenheizung
– Photovoltaikanlage mit Speicher & Smart-Home-Anbindung
– Wallboxen, Brunnen & Entkalkungsanlage

Wohnen & Genießen

– hochwertige Einbauküche (2024) mit Siemens-Geräten
– offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
– zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche & Whirlpoolbadewanne

Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien

– gepflegtes Grundstück (ca. 282 m²)
– sonnige Terrasse, zwei Balkone & liebevoll angelegter Garten
– Bewässerungssystem, Beleuchtung & Garage
– Markise mit zusätzlicher Senkrechtbeschattung

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Jacky Hoffmann
– jacky.hoffmann@ivpanterott.de | 0176-80881987

Objekt:
– Baujahr 1998
– ca. 109 m² Wohnfläche
– ca. 282 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Ebenen
– Voll unterkellert
– Energieeffiienzklasse B

Bauweise:
– Massivbauweise
– Außenwände (im Erdgeschoss ca. 36 cm inkl. Außenputz):
– Dach: Ziegel, gedämmt (teilweise), gereinigt+lasiert 2022
– Fassade: weiß verputzt, gedämmt
– Fenster: 2-fach verglast, weiß inkl. Insektenschutz BJ 2021
+ elektrische Rolläden
– Decken: Glattputz weiß, Spanndecke weiß, Sprühputz weiß
– Wände: Granitplatten, Glattputz weiß+farbig, Fliesen, Strukturtapete
– Fußbodenbelag: Laminat, Fiesen, Granitplatten
– Türen/Zargen: echtholzfuniert, 2x Raumspartüren
– Haustür: Kunststofftür braun BJ 2004
– Innenbereich: Malerarbeiten 2024

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gas-Brennwert-Kompaktgerät Vitodens 333 – F
Baujahr 2024 inkl. Warmwasseraufbereitung
– Beheizung über Wandheizkörper Bj ca. 2016,
teilw. über Fußbodenheizung
– Gartenwasserzähler
– Brunnen BJ ca. 2011
– Photovoltaikanlage (ca. 9,9 kWp) mit Speicher BJ 2020
– Wallbox (2 x 11 kW) BJ 2021
– Entkalkungsanlage BJ 2011/2012
– Außenbeleuchtung + Rasenbewässerung, steuerbar per App
– Markise, inkl. Senkrechtmarkise Terrasse
– Sicherheitssystem der Firma Telenot

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) sowie rund 35 km nördlich von Leipzig. Der Anschluss an die Autobahn Bundesautobahn 9 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Der Ortsteil Thalheim ist insbesondere durch das sogenannte „Solar Valley“ bekannt, in dem sich zahlreiche Unternehmen der Photovoltaikbranche angesiedelt haben. Zu den bekanntesten gehört Hanwha Q CELLS. Insgesamt zählt Bitterfeld-Wolfen zu den führenden Industriestandorten in Mitteldeutschland. Mit zehn Industrie- und Gewerbegebieten und einer Gesamtfläche von über 1.500 Hektar verfügt die Stadt über eines der größten zusammenhängenden Industrieareale der Region. Mehr als 20.000 Arbeitsplätze schaffen hervorragende Zukunftsperspektiven, insbesondere für junge Familien.

Auch das Freizeitangebot der Stadt und ihrer Umgebung ist vielfältig. Östlich von Bitterfeld-Wolfen liegt der Muldestausee, während sich südöstlich der Goitzschesee mit seinen modernen Hafenanlagen erstreckt. Westlich befindet sich das Strandbad Sandersdorf. Die Stadt ist zudem Teil des landschaftlich reizvollen Bitterfelder Bergbaureviers.

Der Goitzschesee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, darunter Schwimmen, Rudern, Angeln und sogar Katamaranfahren. Der ausgebaute Rundweg lädt darüber hinaus zum Joggen, Radfahren, Walken oder Inlineskaten ein.

Insgesamt bieten die Stadt und ihre Umgebung ein breit gefächertes Freizeitangebot, das kaum Wünsche offenlässt.

Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!

– Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

– Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse IVP
– Flächenübersicht IVP
– Inventarliste IVP
– Feuerstättenbscheid 2025
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– gültiger Energieausweis


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden