Zuhause mit Herz & Geschichte 181m² Wohnfläche in Jeßnitz Familie | Homeoffice | gemeinsame Momente

Diese Doppelhaushälfte mit Geschichte und Seele befindet sich in ruhiger Wohnlage von Jeßnitz und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Das um ca. 1900 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven und ausreichend Raum für Homeoffice, Atelier- oder Büronutzung.

Auf einem ca. 279 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich das Wohnen über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten der Immobilie wird die besondere Atmosphäre spürbar. Die massiven Außenwände mit einer Stärke von ca. 43 cm im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 61 m² Wohnfläche mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer befinden sich hier ein Büro, ein Hobbyraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Damit bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause und/oder die Unterbringung von Gästen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich berufliche und private Bereiche angenehm voneinander trennen, sodass Wohnen, Leben und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereint werden können.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 49 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Hier befinden sich der Heizungsraum, mehrere Abstellräume sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2002 inklusive Warmwasseraufbereitung.

Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet und umfassen eine gepflasterte Grundstückszufahrt, einen Innenhof sowie einen begrünten Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Diese Doppelhaushälfte in Jeßnitz vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und den Charme eines gewachsenen Hauses. Sie bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Objekt:

– Baujahr ca. 1900
– ca. 181,88 m² Wohnfläche
– ca. 167,46 m² Nutzfläche
– 279 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
– teilweise unterkellert
– Energieeffizienzklasse H


Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 43 cm im Erdgeschoss
– Dach: Satteldach, überwiegend gedämmt
– Dachstuhl: Holz
– Dachhaut: Betondachstein in rot
– Fenster: überwiegend 2- fach verglaste Holzfenster (90er Jahre) /
Dachfenster aus Holz der Fa. VELUX
– teilweise Rollläden mit Zugband
– Decken: Raufaser weiß, teilw. verputzt und gestrichen, Paneelen in Holzoptik
– Wände: Raufaser weiß, teilw. gestrichen, teilw. verputzt, Paneele Holzoptik weiß
– Fußbodenbelag: Linoleum, Holzdielung, Laminat, Kork, Fliese
-Innentüren: Holz oder Holzoptik, teilw. gestrichen und teilw. Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz mit Linoleum
– Haustür: Holz, gestrichen mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

– Heizungssystem:
Buderus Gas-Brennwertgerät G 124 X, 028197206-00-2147-21733 (BJ 2002)
inklusive Warmwasseraufbereitung
– Beheizung über Wandheizkörper


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 61 m² Wohnfläche:

– Diele, Hobby, Flur, Bad / WC, Schlafzimmer, Gäste, Gäste-WC, Büro
– Bad: gefliest, Fenster, Heizkörper, Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 67 m² Wohnfläche:

– Treppenhaus, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnen
– Küche mit EBK (Spüle, Elektroherd, Geschirrspüler), Fliesenspiegel und Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 53 m² Wohnfläche:

– Treppenhaus, 2x Kinderzimmer, Bad
– Bad: teilw. gefliest, Fenster, Heizkörper, Doppelwaschbecken, Dusche, WC


Dachboden ca. 26 m²


Kellergeschoss ca. 49 m²:

– 2x Kellerflur, Heizungskeller und 2x Abstellkeller (mit Waschmaschinenanschluss)


Außenanlagen:

– gepflasterter Grundstückszufahrt, Innenhof und Zuwegung zum Garten
– begrüntes Gartengrundstück
– Garage ca. 13 m² -> Torbreite: ca. 2,21 m / Torhöhe: ca. 1,97 m

Die Immobilie befindet sich in Jeßnitz (Anhalt) im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Halle (Saale) (ca. 47 km), Leipzig (ca. 67 km), Bitterfeld-Wolfen (ca. 9 km) und Dessau-Roßlau (ca. 16 km). Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Über die B184 erreichen Sie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Dessau-Süd) in nur etwa 10 Kilometern. Zudem verfügt Jeßnitz über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz, das eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Banken, Bäckereien, Einkaufsmärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die regionale Wirtschaft wird durch verschiedene Gewerbegebiete sowie den nahegelegenen Chemiepark Bitterfeld-Wolfen gestärkt, der zahlreiche Arbeitsplätze in der Region bietet.

Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert macht Jeßnitz zu einem beliebten Wohnstandort in der Region Anhalt-Bitterfeld.

– Hinweis zu den Versorgungsanschlüssen des Nachbargebäudes

Das auf dem rechts neben der angebotenen Immobilie gelegenen Flurstück befindliche Gebäude verfügt derzeit noch nicht über eigene Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser und Gas. Die Versorgung erfolgt aktuell über die Leitungen der hier angebotenen Immobilie.

Es ist vorgesehen, dass der Eigentümer des Nachbargrundstücks innerhalb eines angemessenen Zeitraums von voraussichtlich ca. einem Jahr die Herstellung eigener Hausanschlüsse veranlasst. Bis zur Umsetzung dieser Maßnahmen wird voraussichtlich die Eintragung eines entsprechenden Leitungsrechts erforderlich sein, um die bestehende Versorgung sicherzustellen.

Für eine verursachungsgerechte Abrechnung der Verbrauchskosten besteht die Möglichkeit, für den Übergangszeitraum Zwischenzähler für die jeweiligen Medien zu installieren. Alternativ können die Beteiligten eine angemessene Verbrauchspauschale vereinbaren.


-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird.

Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.