Viel Platz für Familie, Hobby & Handwerk | Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten

Objekt:

– Baujahr 1910
– ca. 131,71 m² Wohnfläche
– ca. 172,98 m² Nutzfläche
– 549 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
– teilweise unterkellert
– Energieeffizienzklasse H


Bauweise:

– Massivbauweise (Klinker)
– Außenwände: Wandstärke ca. 40 cm im Erdgeschoss
– Dach: Satteldach, gedämmt
– Dachstuhl: Holz
– Dachhaut: Dachstein in rot (90er Jahre)
– Fenster: 2- fach verglaste Kundststofffenster in weiß (90er Jahre)
– überwiegend Rollläden mit Zugband
– Decken: Paneele in Holzoptik (weiß, braun und beige)
– Wände: Struktur- und Mustertapete, Paneele in Holzoptik, Strukturputz teilw. farbig gestrichen,
Baumwolltapete, Fliese
– Fußbodenbelag: Linoleum, Laminat, Steinzeug, Fliese, Terrazzo
– Innentüren:
Erdgeschoss: -> Holzoptik teilw. Glaseinsätze, 1x Schiebetür in Holzoptik
Obergeschoss -> weiß gestrichen, teilweise mit Glaseinsatz, 1x Schiebtür in Holzoptik (Kunststoff)
Dachgeschoss -> weiße und braune Türen, teilweise mit Glaseinsatz, 1x Schiebtür
– Innentreppe: Holz
– Haustür: Holz mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Vaillant Gas-Brennwertgerät VSC206/4-5/90 (BJ 2020)
inklusive Warmwasseraufbereitung
– Beheizung über Wandheizkörper
– SAT-TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 52,62 m² Wohnfläche:

– Eingangsbereich, Sommerküche, Flur, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad
– Bad: gefliest, Fenster, Heizkörper, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Eckbadewanne, Spiegelschrank, WC


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 48,66 m² Wohnfläche:

– Treppenhaus, Wohnzimmer, Büro, Teeküche
– Teeküche: Fenster, Fliesenspiegel


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 30,78 m² Wohnfläche:

– Treppenhaus, 2x Kinderzimmer, 2x Abstellbereiche, Bad
– Bad: teilw. gefliest, Wanne, Waschbecken, Heizkörper, Spiegelschrank, WC


Dachboden ca. 20 m²


Kellergeschoss ca. 22,75 m²:

– Kellerflur, Heizungskeller (mit Waschmaschinenanschluss) und 2x Abstellkeller


Außenanlagen:

– gepflasterter Grundstückszufahrt, Innenhof und Zuwegung zum Garten
– begrüntes Gartengrundstück
– Garage ca. 16,70 m² -> Torbreite: ca. 2,37 m / Torhöhe: ca. 1,80 m
– überdachter Hauseingangsbereich ca. 11,25 m²
– Außen WC ca. 0,85 m²
– Abstell 1 ca. 6,80 m²
– Abstell 2 ca. 11,77 m²
– Abstell 3 ca. 15,38 m²
– Abstell 4 ca. 0,94 m²
– Partyraum ca. 12,86 m²
– überdachter Mülltonnenstellplatz ca. 3,45 m²
– Brunnen

Dieses Einfamilienhaus in Reuden (Wolfen) bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügige Wohn- und Nutzflächen zu schätzen wissen. Auf einem ca. 549 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 131 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 172 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, eine Sommerküche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Büro sowie eine Teeküche. Gerade für Berufstätige im Homeoffice oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, zusätzliche Abstellbereiche und ein zweites Badezimmer.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern insbesondere durch die umfangreichen Nutzflächen. Mehrere Nebengebäude und Abstellräume bieten ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Sammler, Selbstständige oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte – hier findet nahezu alles seinen Platz. Der vorhandene Partyraum schafft darüber hinaus Raum für Familienfeiern und gesellige Abende mit Freunden.

Im Laufe der 1990er Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie bietet damit eine solide Basis, zugleich sollten zukünftige Eigentümer – abhängig von ihren persönlichen Ansprüchen und den gewünschten Wohnstandards – weitere Modernisierungs- und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen einplanen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2020 installierte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die massive Klinkerbauweise, das gedämmte Satteldach sowie die Kunststofffenster mit überwiegend vorhandenen Rollläden bilden eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.

Auch das Außenareal bietet zahlreiche Vorzüge. Die gepflasterte Grundstückszufahrt führt in den Innenhof und weiter zum Gartenbereich. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Ein besonderer Vorteil: Bei Interesse kann zusätzlich ein Teil des angrenzenden Nachbargrundstücks erworben werden, wodurch sich die Grundstücksfläche erweitern und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten schaffen lassen. Eine Garage sowie weitere überdachte Nutzflächen runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Reuden, welcher zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Bitterfeld-Wolfen liegt strategisch günstig, etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Ein Autobahnanschluss zur A9 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Nicht weit entfernt erstreckt sich das berühmte "Solar Valley", das zahlreiche renommierte Unternehmen aus der Photovoltaikbranche beherbergt, wobei Hanwha Q-Cells zweifellos das prominenteste unter ihnen ist. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten in Mitteldeutschland und präsentiert sich mit insgesamt zehn Industrie- und Gewerbegebieten auf über 1.500 Hektar Nutzfläche als der größte zusammenhängende Industriekomplex der Region.

Was das Freizeitangebot betrifft, hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten. Östlich von Bitterfeld-Wolfen befindet sich der idyllische Muldestausee, während sich südöstlich der Goitzsche-See mit seinen malerischen Hafenanlagen erstreckt. Westlich davon lockt das Sandersdorfer Strandbad.

Am Goitzschesee finden Freizeitsuchende vielfältige Möglichkeiten, ihre Zeit zu verbringen. Hier kann man schwimmen, rudern, angeln und sogar mit einem Katamaran segeln. Der rund um den See angelegte Weg bietet ideale Bedingungen für Joggen, Radfahren, Walken und Inline-Skaten.

-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.