Wohnen mit Perspektive Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Jeßnitz

Objekt:

– Baujahr ca. 1912
– ca. 208 m² Wohnfläche
– ca. 170 m² Nutzfläche
– 561 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
– unterkellert
– Energieeffizienzklasse D


Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 40 cm im Erdgeschoss
– Dach:Walmdach, überwiegend gedämmt
– Dachstuhl: Holz
– Dachhaut: Ziegel in anthrazit / Umbau und Sanierung Dach im Jahr 2006
– Anbau von Balkon und Dachterrasse im Jahr 2006
– Fenster: 2- fach verglaste Kundststofffenster in weiß
1x Dachfenster aus Holz der Fa. VELUX mit innenliegendem Sonnenschutz
– Rollläden mit Zugband ausschließlich im Erdgeschoss
– Decken: Raufaser weiß Strukturtapete in weiß, teilw. verputzt und gestrichen, Holz-Vertäfelung, Paneele in Holzoptik
– Wände: Struktur- und Mustertapete, Raufaser weiß und teilw. farbig gestrichen, Holz-Vertäfelung
– Fußbodenbelag: Teppich, Laminat, Steinplatten,Granitplatten, Holzdielung, Fliese
– Innentüren: Holz mit Glaseinsätzen
– Innentreppe: massiv (Terrazzo) mit Teppichbelag / Treppengeländer aus Holz
– Haustüren: Holz mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

– Heizungssystem:
Vaillant Gas-Brennwerttherme (Wandheizgerät, Modell VC DE 316/5-5 R2) mit moderner Brennwerttechnik zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung
– Beheizung über Wandheizkörper


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 68 m² Wohnfläche:

– Eingang 1, Treppenhaus, Eingang 2, Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche mit Abstellbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
– Bad: gefliest, Fenster, Heizkörper, Waschbecken, Badewanne und WC


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 81 m² Wohnfläche:

– Treppenhaus, Flur, Bad, Küche mit Abstellbereich, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon
– Küche: hochwertige und moderne Einbauküche (der Fa. Bauformat) in zeitlosem Holzdekor
mit Kochinsel inkl. zusätzlichem Stauraum und Kochfeld, alle Elektrogeräte vder Fa. Siemens (Ceran-Kochfeld,
Backofen, Geschirrspüler, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination),
Edelstahl-Rückwand hinter der Arbeitsfläche , dunkle und robuste Arbeitsplatte,
große Spüle mit moderner Einhebelarmatur
– Bad: gefliest, Fenster, Heizkörper, Doppel-Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 57 m² Wohnfläche:

– Treppenhaus, 2x Kinderzimmer, Abstellbereich, Büro, Balkon


Dachboden ca. 23 m²


Kellergeschoss ca. 74 m²:

– Kellerflur inklusive Treppenbereich, Heizungskeller und 4x Abstellkeller (Abstellkeller 4 mit Waschmaschinenanschluss)


Außenanlagen:

– gepflasterter Grundstückszuwegung
– begrüntes Gartengrundstück
– eingefriedetes Grundstück
– Objektvorderseite mit integrierter Zugangstür in der Zaunanlage
– Zweiflügeliges Zufahrtstor
– Abstellraum ca. 24 m²
– Zisterne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus in Jeßnitz, das mit seinem durchdachten Raumangebot, einer soliden Bausubstanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet Ihnen auf rund 208 m² Wohnfläche und einem 561 m² großen Grundstück den idealen Rahmen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Vollkeller sowie einen Dachboden mit weiterem Stauraum.

Bereits das Erdgeschoss bietet auf ca. 68 m² eine vollständig ausgestattete Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit praktischem Abstellbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei separate Eingänge eröffnen dabei zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die Flexibilität des Hauses.

Das Obergeschoss bildet mit rund 81 m² den Wohnmittelpunkt des Hauses und begeistert insbesondere mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche in zeitlosem Holzdekor. Die großzügige Kochinsel mit integriertem Kochfeld und zusätzlichem Stauraum macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens. Ergänzt wird diese Etage durch ein Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einen praktischen Abstellbereich sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 57 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Abstellbereich sowie ein weiterer Balkon. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als privater Rückzugsbereich für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und präsentiert sich mit einer gepflasterten Zuwegung, einer begrünten Gartenfläche sowie einem zweiflügeligen Zufahrtstor. Die integrierte Zugangstür in der Zaunanlage sorgt für einen komfortablen Zugang. Ein separater Abstellraum mit ca. 24 m² bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide technische Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf Platz, Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Immobilie befindet sich in Jeßnitz (Anhalt) im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Halle (Saale) (ca. 47 km), Leipzig (ca. 67 km), Bitterfeld-Wolfen (ca. 9 km) und Dessau-Roßlau (ca. 16 km). Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Über die B184 erreichen Sie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Dessau-Süd) in nur etwa 10 Kilometern. Zudem verfügt Jeßnitz über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz, das eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Banken, Bäckereien, Einkaufsmärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die regionale Wirtschaft wird durch verschiedene Gewerbegebiete sowie den nahegelegenen Chemiepark Bitterfeld-Wolfen gestärkt, der zahlreiche Arbeitsplätze in der Region bietet.

Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert macht Jeßnitz zu einem beliebten Wohnstandort in der Region Anhalt-Bitterfeld.

– Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein:

Einfach auf den Link klicken und eintauchen ->
https://my.matterport.com/show/?m=nUgaZq71MRT

Zu Ihrer optimalen Vorbereitung auf einen persönlichen Besichtigungstermin bitten wir Sie, zunächst die 360°-VR-Besichtigung durchzuführen.


– Hinweis zum Nebengebäude:

Ein Teil des Nebengebäudes befindet sich gemäß den vorliegenden Flurstücksgrenzen auf einem Flurstück der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Nach Rücksprache mit der Abteilung Liegenschaften der Stadt Raguhn-Jeßnitz kann heute nicht mehr nachvollzogen werden, ob es sich hierbei um einen historischen Zeichen- bzw. Vermessungsfehler handelt. Seitens der Stadt wurde mitgeteilt, dass diesbezüglich keine Maßnahmen oder Handlungen beabsichtigt sind.


-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird.

Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung ?????????
– Feuerstättenbescheid
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.