Ihr neues Zuhause in Zörbig: Großes Grundstück, moderne Heizung 2023, gemütliche Terrasse und Garage

Objekt:
– Baujahr 1934
– ca. 100,27 m² Wohnfläche
– ca. 89,04 m² Nutzfläche
– 733 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:
– Massivbauweise (Wandaufbau ca. 36 cm im EG)
– Dach: Satteldach
– Fassade: verputzt
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster (BJ 1992)
+ Rolläden mit Zugband
– Decken / Wände: Raufasertapete weiß+farbig, Mustertapete, Holzpaneele, Fliesen, Styroporplatten
– Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat
– Türen/Zargen: Holztüren weiß, teilw. mit Glaseinsatz,
+ 1x Falttür
– Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit PVC-Belag


technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung Viessmann VITODENS 200-W BJ 2023
– wesentlicher Energieträge: Gas
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
– Beheizung über Wandheizkörper
– Elektrik: überwiegend aus den 1990er Jahren


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 77,98 m² Wohnfläche
– Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
– Badezimmer: WC, Waschbecken, ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 22,29 m² Wohnfläche
– Flur, 2x Kinderzimmer, Abstellraum






Außenanlagen:
– befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
– gepflasterter Innenhof
– überdachte Terrasse mit ca. 9,72 m²
– begrüntes Gartengrundstück
– Garage mit ca. 20,01 m²
– Abstellraum mit ca. 4,16 m²
– Werkstatt mit ca. 11,89 m²
– Geräteschuppen mit ca. 13,25 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks und vielseitig nutzbarer Nebenflächen. Auf einem ca. 733 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 100,27 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 89,04 m² Nutzfläche und damit viel Raum für individuelles Wohnen, Hobbys und persönliche Entfaltung.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade sowie ein klassisches Satteldach. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft eine angenehme Aufteilung für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 77,98 m² ein einladender Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Flur, zwei Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 22,29 m² eignet sich diese Ebene ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich funktional und gepflegt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, überwiegend aus dem Jahr 1992, tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann (Vitodens 200-W) aus dem Jahr 2023. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls in das Heizsystem integriert. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er Jahren.

Besonders attraktiv ist das Außenareal. Eine befestigte Zufahrt und ein gepflasterter Innenhof schaffen praktische und gepflegte Außenflächen. Die überdachte Terrasse mit ca. 9,72 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf das begrünte Gartengrundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine Werkstatt, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Geräteschuppen. Damit stehen ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbygärtner oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die moderne Heiztechnik, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Ein Zuhause mit Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Wohnhaus befindet sich in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Seit der Gemeindegebietsreform im Jahr 2007 umfasst die Stadt insgesamt 18 Ortsteile. Zörbig liegt verkehrsgünstig zwischen Halle (Saale), das etwa 20 Kilometer südwestlich entfernt ist, und Leipzig in rund 57 Kilometern Entfernung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Sandersdorf-Brehna und Bitterfeld-Wolfen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Lage und den angenehmen Kleinstadtcharakter aus.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der Nähe zur Bundesautobahn A9 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im etwa sieben Kilometer entfernten Ortsteil Stumsdorf mit Anschluss an die Bahnstrecke Halle (Saale) – Köthen (Anhalt) – Magdeburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten sowie eine Grund- und Sekundarschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im rund 18 Kilometer entfernten Bitterfeld-Wolfen.

Die rund 9.000 Einwohner zählende Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Zörbig und dem historischen Rathaus steht ein breites Angebot an Vereins- und Sportaktivitäten zur Verfügung.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=4xzEopEPf2t

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 EUR vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse und Wohnflächenberechnung IVP
– Grundsteuerbescheid 2026
– Feuerstättenbscheid 2023
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Energieausweis (in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!