Hier ist Platz fürs Leben – 147 m², Wintergarten, Garage & Carport auf 524 m² Grundstück in Zörbig!

Objekt:
– Baujahr 1955 / Anbau 1997
– ca. 147 m² Wohnfläche
– ca. 99 m² Nutzfläche
– 524 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:
– Lehmhaus (Wandstärke 40 cm im Erdgeschoss)
– Dach: Satteldach BJ 1998, gedämmt
– Dachhaut: rote Dachziegel BJ 2021
– Fassade: verputzt
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster BJ 1996/97
+ elektrische Rollläden
– Decken / Wände: Strukturtapete, Mustertapete, Holzpaneele, Fliesen, Styroporplatten
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
– Türen/Zargen: Holztüren braun, 1x Glastür
– Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppich-Belag

Technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung Brötje WGB EVO 20i BJ 2023
+ Ölzentralheizung Viessmann Vitola-comferral VM BJ 1996
– wesentlicher Energieträger: Gas / Öl
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung/Ölzentralheizung
– Beheizung über Wandheizkörper

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 102 m² Wohnfläche
– Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer
– beheizter und klimatisierter Wintergarten mit ca. 23 m²
– Badezimmer: WC, Waschbecken, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 45 m² Wohnfläche
– Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
– Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche
– Badezimmer: WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper





Außenanlagen:
– befestigte Grundstückszufahrt
– begrüntes Gartengrundstück
– Terrasse inkl. Markise mit ca. 19 m² Grundfläche
– Garage mit ca. 25 m²
– Carport inkl. Sauna und Sichtschutz mit ca. 30 m²

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 mit einem Anbau aus dem Jahr 1997 bietet auf zwei Etagen rund 147 m² Wohnfläche und damit vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses. Das ca. 524 m² große Grundstück verbindet Wohnkomfort mit einem begrünten Außenbereich und bietet neben einer Terrasse, einer Garage und einem Carport zusätzliche Nutzflächen.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und umfasst einen Flur, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Eine besondere Erweiterung des Wohnbereichs stellt der beheizte Wintergarten mit ca. 23 m² dar. Durch seine großzügige Fläche lässt er sich vielseitig nutzen und bietet einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Über die Holztreppe mit Teppichbelag gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen auf ca. 45 m² ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet und wird ebenfalls über ein Fenster belichtet. Ein Balkon mit ca. 6 m² ergänzt das Dachgeschoss und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien.

Das Wohnhaus ist als Lehmhaus errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wandstärke von ca. 40 cm. Das Satteldach wurde 1998 errichtet und gedämmt, die Dacheindeckung mit roten Dachziegeln stammt aus dem Jahr 2021. Die verputzte Fassade und die zweifach verglasten Kunststofffenster aus den Jahren 1996/1997 mit elektrischen Rollläden ergänzen die bauliche Ausstattung. Im Innenbereich finden sich unter anderem Fliesen und Laminat als Bodenbeläge sowie unterschiedliche Wand- und Deckenverkleidungen. Die braunen Holztüren und eine Glastür fügen sich in das insgesamt klassische Erscheinungsbild des Hauses ein.

Für die Beheizung stehen eine 2023 installierte Gaszentralheizung Brötje WGB EVO 20i sowie ergänzend eine Ölzentralheizung Viessmann Vitola-comferral VM aus dem Jahr 1996 zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizungen. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Wandheizkörper.

Der Außenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die befestigte Grundstückszufahrt führt zum Haus und den Stellmöglichkeiten. Das begrünte Gartengrundstück wird durch eine ca. 25 m² große Terrasse ergänzt, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Aufenthalt im Freien einlädt. Eine Garage mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein ca. 30 m² großer Carport mit Sichtschutz zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Zur Stadt gehören insgesamt 18 Ortsteile. Zörbig liegt etwa 20 km südwestlich von Halle und rund 57 km südöstlich von Leipzig. Die benachbarten Städte Sandersdorf-Brehna und Bitterfeld-Wolfen sind ebenfalls schnell erreichbar. Geprägt wird Zörbig durch seine ländlich-grüne Umgebung und den zugleich angenehmen Kleinstadtcharakter.

Dank der guten Verkehrsanbindung, der Busverbindungen und der Nähe zur Bundesautobahn A9 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im etwa 7 km entfernten Ortsteil Stumsdorf mit Anschluss an den Personenverkehr auf der Strecke Halle (Saale) – Köthen (Anhalt) – Magdeburg.

Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Sparkasse sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Zörbig. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Sekundarschule sind vor Ort und gut erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im rund 21 km entfernten Bitterfeld-Wolfen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Zörbig vielfältige Möglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Zörbig, der Hallesche Turm, die Stadtkirche und das Rathaus laden zu Entdeckungen ein. Zahlreiche Vereine bieten zudem ein vielseitiges sportliches Angebot.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktueller Grundsteuerbescheid, Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP & Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Messbescheinigung 2026
– Bauakte Anbau Balkon
– Bauakte Anbau Wintergarten
– Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360-Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.