Außergewöhnliches Reihenendhaus mit Carport, Balkon und überdachter Terrasse in Wolfen

Objekt:

– BJ 1997
– 101,75 m² Wohnfläche
– 38,43 m² Nutzfläche
– 336 m² Grundstück inkl. Carport
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss inklusive Galerie)
– nicht unterkellert

Bauweise:

– massiv
– Außenwände: 36, 5 cm Porotonsteine
– Innenwände tragend: 24 cm Hochlochziegel 150
– Innenwände nicht tragend: 11,5 cm Hochlochziegel 150
– Grenz- Wohnungstrennwand: 17,5 cm Porotonsteine, tragend
– Fassade: Außenputz (mineralischer Putzgips 1,5 cm dick)
– Dach: Tonnendach, Pultdach (5 Grad Dachneigung), Wärmedämmung zwischen den Sparren
– Erdgeschoss: Stahlbetonbodenplatte nach Statik, Decke über EG-Stahlbetonmassivdecke
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß (BJ 1997)
– Rollläden mit Zugband, umlaufend
– Decken: Raufaser weiß
– Wände: Raufaser weiß, teilweise gestrichen
– Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen
– Innentüren: Holzzimmertüren braun
– Innentreppe: Stahltreppe mit hölzernem Tritt
– Haustür: Kunststofftür weiß, mit Glaseinsatz

technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Gasbrennwerttherme Vaillant BJ 2023
– Befeuerung über Gas
– Beheizung über Wandheizkörper
– Warmwasseraufbereitung: zentral inklusive Warmwasserspeicher
– Kamin im Wohnzimmer
– TV-SAT-Anlage
– Wechselsprechanlage

Wohnen im Erdgeschoss auf 47,15 m² Wohnfläche

– Windfang, WC, Küche/ Essen, Abstellkammer, Flur, Wohnen, überdachte Terrasse
– Küche: Einbauküche inkl. Herd mit Cerankochfeld und Ofen (Fa. Whirlpool), Geschirrspüler (Fa. Bosch), Kühlschrank (Fa. Whirlpool), Gefrierkombi (Fa. Siemens), Dunstabzugshaube (Fa. Whirlpool) und Mikrowelle (Fa. Severin)
– WC: gefliest, Fenster, Toilette, Waschbecken und Heizkörper
– verglaster Lichthof


Wohnen im Obergeschoss auf 54,60 m² Wohnfläche inklusive Galerie:

– Flur, Kind (inklusive Galerie), Loggia, Bad, Schlafen, Balkon
– Bad: gefliest, Fenster, Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche, Heizkörper


Außenanlagen:

– Carport mit Rasengittersteinen (12,58 m²)
– Abstellraum für Mülltonnen und Gartengeräte (4,75 m²)
– Gartengrundstück
– Außenwasserhahn

Dieses ansprechend geschnittene Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf ca. 101,75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch besondere Bereiche wie einen verglasten Lichthof, eine Galerie, eine Loggia, einen Balkon und eine überdachte Terrasse ergänzt. Das ca. 336 m² große Grundstück bietet einen schönen privaten Außenbereich und macht die Immobilie insbesondere für Familien mit Kind interessant. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Ausstattung auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut nutzbaren Immobilie zur Vermietung sind.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem Windfang und führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet kurze Wege im täglichen Familienleben. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen Flur. Der Wohnbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse und damit einen direkten Übergang in den Garten. Ein verglaster Lichthof sorgt zusätzlich für ein besonderes Raumgefühl und bringt viel Tageslicht ins Haus.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit angrenzender Galerie, welche über eine Holztreppe erreichbar ist, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Galerie verleiht dem Obergeschoss einen offenen und individuellen Charakter und kann je nach Bedarf beispielsweise als Spiel-, Arbeits- oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Eine Loggia und ein Balkon erweitern die privaten Außenbereiche und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die unterschiedlichen Tageszeiten im Freien zu genießen. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2023 erneuerte Vaillant Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die massive Bauweise mit ca. 36,5 cm starken Poroton-Außenwänden sowie die vorhandene Wärmedämmung des Daches bilden die solide bauliche Grundlage der Immobilie.

Auch im Außenbereich überzeugt das Grundstück mit praktischen Ergänzungen. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz, während ein separater Abstellraum ausreichend Platz für Gartengeräte und Mülltonnen schafft. Der Garten bietet Kindern Raum zum Spielen und der Familie einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein Außenwasserhahn erleichtert die Pflege der Gartenflächen.

Ob als langfristiges Zuhause für eine Familie oder als attraktive Immobilie zur Vermietung – dieses Einfamilienhaus verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Außenbereichen.

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=hzjpveVw5Lg

-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Bauakte (Bauantrag, Baubeschreibung, Flächenübersicht, Grundriss, Lageplan)
– Grundrisse bemaßt
– Wohn- und Nutzflächenberechnung
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid (2023)
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid 2026


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.