Friedersdorf ganz nah am See erleben – Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage & Heizung von 2016

Objekt:
– Baujahr 1973
– ca. 101 m² Wohnfläche
– ca. 80 m² Nutzfläche
– 526 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)

Bauweise:
– Leichtbauweise (Wandaufbau ca. 14 cm im EG)
– Dach: Satteldach BJ ca. 1990
– Dachhaut: rote Dachziegel, lackiert 2015
– Fassade: Holzfassade, ungedämmt
+ Giebel mit schwarzer Schieferplattenverkleidung
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster BJ 2001 – 2003
+ Rollläden mit Zugband
– Decken / Wände: Strukturtapete, Mustertapete, Holzpaneele, Raufasertapete weiß+farbig, Fliesen, Styroporpaneele, Fototapete
– Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
– Türen/Zargen: Holztüren weiß+braun
– Haustür: Kunststofftür braun mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppich-Belag


technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung Weishaupt WTC 25-A AUSF C-PEA BJ 2016
– wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
– Flüssiggastank auf dem Grundstück (Eigentum)
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
– Beheizung über Wandheizkörper


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 65 m² Wohnfläche
– Flur, Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Badezimmer
– Badezimmer: WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 36 m² Wohnfläche
– Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum





Außenanlagen:
– befestigte Grundstückszufahrt und Hauseingangsbereich
– begrüntes Gartengrundstück
– Garage mit ca. 14 m²
– Abstellraum mit ca. 8 m²

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein Zuhause mit klassischer Aufteilung über zwei Etagen und einem ca. 526 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zugleich eine schöne Grundlage, um eigene Wohnideen und Vorstellungen einzubringen.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 65 m² ein Flur mit Diele, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das auf ca. 36 m² ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie einen separaten Heizungsraum beherbergt.

Das in Leichtbauweise errichtete Haus verfügt über ein Satteldach aus etwa 1990, dessen rote Dachziegel 2015 lackiert wurden. Die Holzfassade ist ungedämmt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 2001 bis 2003 und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Innenbereich finden sich verschiedene Wand- und Bodenbeläge, die dem Haus seinen individuellen Charakter verleihen und Raum für eine persönliche Gestaltung bieten.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine 2016 installierte Gaszentralheizung von Weishaupt. Als Energieträger wird Flüssiggas genutzt, für das sich ein eigener Tank auf dem Grundstück befindet. Die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper.

Das begrünte Grundstück bietet neben einer befestigten Zufahrt und dem Hauseingangsbereich auch eine Garage mit ca. 14 m² sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 8 m². Damit bietet die Immobilie eine schöne Kombination aus Wohnraum, Garten und praktischen Nebenflächen. Sie eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen und dabei Wert auf die Möglichkeit legen, ihre Wohnvorstellungen nach und nach individuell umzusetzen.

Friedersdorf liegt idyllisch zwischen dem rund 25 km² großen Goitzschesee und dem Muldestausee in der Gemeinde Muldestausee und ist nur etwa 5 km von Bitterfeld entfernt. Die reizvolle Seenlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Sport. Ob Segeln, Surfen, Wandern, Joggen oder ausgedehnte Radtouren – Naturliebhaber und Freizeitsportler finden hier ideale Bedingungen. Auch der nahegelegene Naturpark Dübener Heide lädt zu abwechslungsreichen Ausflügen und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Als Wahrzeichen der Gemeinde Muldestausee gilt der „Rote Turm“ in Pouch. Der rund 26 m hohe Aussichtsturm aus dem 13. Jahrhundert bietet von seiner Aussichtsplattform einen weiten Blick über die umliegende Landschaft. Bei guter Sicht reicht dieser sogar bis zum Völkerschlachtdenkmal in Leipzig.

Auch die umliegenden Städte und Ausflugsziele sind schnell erreichbar. Die Bauhausstadt Dessau sowie das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz liegen rund 30 km entfernt. Die Lutherstadt Wittenberg erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 35 Minuten.

Durch die Nähe zu Bitterfeld-Wolfen, Leipzig und Halle bietet Friedersdorf zudem eine gute Ausgangslage für Berufspendler. Der Leipziger Norden mit zahlreichen Unternehmen und dem Flughafen Leipzig/Halle ist in rund 25 Autominuten erreichbar, das Leipziger Stadtzentrum in weniger als 35 Minuten.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=cz9CK1WNNK9

-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570 € vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktueller Grundsteuerbescheid, Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP & Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Energieausweis (in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360-Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.