Ankommen und wohlfühlen Gepflegtes EFH mit schönem Garten, Sonnenterrasse und Garage in Sandersdorf

Objekt:

– Baujahr 1986
– ca. 114,38 m² Wohnfläche
– ca. 137,09 m² Nutzfläche
– 664 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
– Dachboden
– unterkellert
– Energieeffizienzklasse F


Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 43 cm im Erdgeschoss
– Fassade: ungedämmt, mit Strukturputz und dunkelbraunen Klinkerriemchen
im Sockelbereich; 2005 mit einem neuen Anstrich versehen
– Dach: Satteldach, Dachschrägen größtenteils gedämmt mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle
– obere Geschossdecke: ungedämmt
– Dachstuhl: Holz
– Dachhaut: Betondachstein der Fa. BRAAS in braun (ca. im Jahr 2000 erneuert)
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit dunkelbrauner Außenkaschierung
und weißer Innenansicht (Baujahr 1992), vielfach mit Insektenschutz versehen
– Außenrollläden: überwiegend solarbetrieben, 1x elektrisch im Wohnzimmer
– Fensterbänke: außen Blech in Dunkelbraun, innen massiv und in Granitoptik foliert
– Dachfenster: Holzfenster der Marke VELUX mit innenliegendem Sonnenschutz
– Decken: weiße Raufasertapete, weißer Strukturputz sowie Holzpaneele
– Wände: weiße Raufasertapete teilweise farbig gestrichen, weißer Strukturputz,
Struktur- und Mustertapete sowie Holzpaneele
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliese, Teppich, Linoleum, Stein
– Innentüren: Türen in Holzoptik sowie 2 Schiebetüren mit Glaseinsatz im Erdgeschoss
– Innentreppe: offene Holztreppe mit hellen Holzstufen, Holzgeländer
und dunkel abgesetzter Konstruktion (BJ ca. 2005)
– Hauseingangstür: Kunststofftür in dunkelbrauner Holzoptik mit Glaseinsatz
– Überdachung des Hauseingangsbereichs: Baujahr ca. 2005
– Terrassenmarkise: ca. 2020 montiert


Technische Ausstattung:

– Heizungsanlage: Öl-Brennwertheizung von Viessmann (Vitoladens 333-F), Baujahr 2015, mit Warmwasserbereitung (jährliche Wartung)
– Beheizung: über Wandheizkörper
– Hebeanlage im Kellergeschoss (im Jahr 2020 erneuert / regelmäßig gewartet)
– SAT-TV (Anschlüsse in den meisten Schlaf- und Wohnbereichen)


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 64 m² Wohnfläche:

– Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse

Küche:
– helle Einbauküche (Baujahr 2001) mit großzügiger Arbeitsfläche, viel Stauraum
und Arbeitsplatte in Granitoptik
-hochwertige Elektroausstattung, überwiegend aus 2022/2023: Miele Herd und Backofen, Bosch Geschirrspüler, Siemens Dunstabzugshaube und Exquisit Mikrowelle
– zusätzlich Kühlschrank, Spüle, gefliester Küchenspiegel und Fenster

Gäste-WC:
– gefliest mit Fenster, Waschbecken, Spiegel, WC und Heizkörper


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 50 m² Wohnfläche:

– Treppenbereich, Flur, Schlafzimmer, Bad, 2x Kinderzimmer

Bad:
– gefliestes Tageslichtbad mit Fenster und Heizkörper, Badewanne, WC, Waschtisch mit Waschbecken und Unterschrank sowie Spiegelschrank mit zusätzlichem Stauraum; Badmöbel 2022 erneuert

Dachboden / unbeheizt: ca. 23 m²


Kellergeschoss ca. 68 m²:

– Kellerflur, Hobbykeller, 2x Abstellkeller, Heizungskeller, Öllager, Dusche


Außenanlagen:

– begrünter Vorgarten
– eingefriedetes Grundstück; Zaunanlage Objektvorderseite im Jahr 2025 erneuert
– gepflasterte Grundstücks- und Garagenzufahrt
– zweiflügeliges Zufahrtstor und separate Grundstückszugangstür

– Garage ca. 24 m²
(Torbreiten ca. 2,18 m / Torhöhe ca. 1,97 m)

– idyllisches, begrüntes Gartengrundstück
– Terrasse ca. 15 m²
– Gartenhaus ca. 5 m²

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien, Paare und alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit Garten erfüllen möchten. In einer gefragten Wohnlage von Sandersdorf, vor den Toren von Halle und Leipzig, verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 664 m² große Grundstück überzeugt mit einem harmonisch angelegten Garten, einer großzügigen Sonnenterrasse und viel Freiraum für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Grünen.

Das in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine praktische, gut durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die helle Einbauküche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Die Elektrogeräte wurden überwiegend in den vergangenen Jahren erneuert.

Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die zusätzlichen Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die 2022 erneuerten Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Flächen für Hobbys, Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Auch der unbeheizte Dachboden steht als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Viessmann Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, überwiegend solarbetriebene Außenrollläden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Die erneuerte Dachhaut ergänzt die Ausstattung. Eine Glasfaserleitung ist bereits bis zur Hausfassade verlegt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit seinen gepflegten Grünflächen und der einladenden Sonnenterrasse. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder Platz zum Spielen – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Eine Terrassenmarkise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten.

Der begrünte Vorgarten, das eingefriedete Grundstück und die gepflasterte Zufahrt runden das ansprechende Gesamtbild ab. Eine geräumige Garage sowie ein Gartenhaus bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein attraktives Eigenheim mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigem Platzangebot und einem Garten, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die heutige Stadt Sandersdorf-Brehna entstand am 01. Juli 2009 durch den Zusammenschluss der Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna. Sandersdorf liegt im nördlichen Stadtgebiet, eingebettet zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Stadt Halle (Saale) ist etwa 22 km in südwestlicher Richtung entfernt, Leipzig erreicht man nach rund 40 km in südlicher Richtung.

Nur etwa zwei Kilometer vom Ort entfernt verlaufen die Bundesstraßen B 100 und B 183 mit direkter Anbindung an die Autobahn A9. Der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz ist ca. 35 km entfernt. Die Oberzentren Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in rund 30 Minuten bequem erreichbar.

Mit nahezu 15.000 Einwohnern bietet Sandersdorf-Brehna eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine gute Arbeitsmarktperspektive, vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote sowie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen ein attraktives, kinder- und familienfreundliches Umfeld. Im Stadtgebiet stehen insgesamt sechs Kindertagesstätten zur Verfügung. Zudem gibt es Grundschulen in den Ortsteilen Brehna, Sandersdorf und Zscherndorf, jeweils mit angeschlossenem Hort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Sekundarschule im Ortsteil Roitzsch, die im Jahr 2014 erweitert wurde.

– Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360°-VR-Besichtigung ein:

Einfach auf den Link klicken und eintauchen ->
https://my.matterport.com/show/?m=oMrpyziuJBH

Zu Ihrer optimalen Vorbereitung auf einen persönlichen Besichtigungstermin bitten wir Sie, zunächst die 360°-VR-Besichtigung durchzuführen.


-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird.
Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers als auch des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz.
Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.
Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


– Unterlagencheck:

Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid (2026)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine 360°-VR-Besichtigung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.