Baulücke im Grünen statt Neubaugebiet mit Baulärm 535 m² in ruhiger Ortsrandlage in Burgkemnitz

Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Am Kienbusch“

Planungsrecht & Nutzung

– Allgemeines Wohngebiet (WA) – vorrangig für Wohnnutzung
– bauträgerfrei – freie Wahl des Bauunternehmens
– Grundstücksgröße ca. 535 m²


Maß der baulichen Nutzung

– GRZ 0,4 – bis zu 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
– GFZ 0,8 – Geschossfläche bis zu 80 % der Grundstücksfläche
– max. 2 Vollgeschosse
– Traufhöhe max. 6,50 m über Gelände


Bauweise & Gebäudetypen

– offene Bauweise
– Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser zulässig
– Bebauung innerhalb der festgesetzten Baugrenzen
– Baugrenzen bestimmen den zulässigen Bereich für das Hauptgebäude


Erschließung & Anschlüsse

– Grundstück direkt an der Nieberstraße
– Versorgungsleitungen liegen im Straßenraum
– Trinkwasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation verfügbar
– Hausanschlüsse auf Kosten des Bauherrn


Grundstück & Gestaltung

– 535 m² Grundstücksfläche
– Grundstücksabmessungen ca. 17 m Breite × 31,5 m Tiefe
– ausreichend Fläche für Wohnhaus, Terrasse und Garten
– keine konkreten Vorgaben zur Gartengestaltung aus dem vorliegenden B-Plan-Ausschnitt ersichtlich

535 m² Baulücke für Ihr neues Zuhause in Burgkemnitz

In der Nieberstraße in Burgkemnitz steht ein ca. 535 m² (ca. 17m x 31,5m) großes, bauträgerfreies Grundstück zum Verkauf. Die überschaubare Grundstücksgröße bietet eine interessante Grundlage für den Bau eines Eigenheims und lässt zugleich Raum für Garten, Terrasse und die zum Haus gehörenden Nebenflächen. Das Grundstück gehört zur Gemarkung Burgkemnitz, Flur 1, Flurstück 42/37.

Eine Besonderheit ist die Lage als Baulücke innerhalb einer bereits bestehenden Wohnbebauung. Anders als in einem neu entstehenden Baugebiet zieht man hier nicht in ein Umfeld ein, das sich erst über Jahre entwickeln muss. Die umliegenden Grundstücke sind bereits überwiegend bebaut und das Wohngebiet ist gewachsen. Damit sind nach Fertigstellung des eigenen Hauses keine großflächigen Neubauaktivitäten unmittelbar ringsum zu erwarten. Die Lage eignet sich daher besonders für Bauherren, die von Anfang an ein ruhigeres und bereits etabliertes Wohnumfeld bevorzugen.

Hinzu kommt die ruhige Ortsrandlage mit einer bestehenden, gepflegten Nachbarschaftsstruktur. Das verbindet zwei Vorteile: Auf der einen Seite profitiert man von einem gewachsenen Wohngebiet und vorhandener Infrastruktur, auf der anderen Seite von der Nähe zur umgebenden Natur. Statt eines typischen Neubaugebiet-Charakters erwartet die künftigen Eigentümer somit ein bereits entwickeltes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.

Planungsrechtlich ist die Fläche dem Allgemeinen Wohngebiet (WA) des Bebauungsplans „Am Kienbusch“ zugeordnet. Der vorliegende Planauszug ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Als Gebäudetypen sind Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser vorgesehen. Für den betreffenden Bereich gelten eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,8 sowie eine maximale Traufhöhe von 6,50 m über dem Gelände. Damit bietet der Bebauungsplan einen guten Rahmen für unterschiedliche Eigenheimkonzepte.

Auch die Erschließung ist bereits vorbereitet: Das Grundstück grenzt direkt an die Nieberstraße und wird als voll erschlossen bezeichnet. Die Versorgungsleitungen befinden sich im Straßenraum; die individuellen Hausanschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind durch den Bauherrn herzustellen.

Zwischen Dübener Heide und guter regionaler Anbindung

Burgkemnitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee und bietet ein ruhiges, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Dübener Heide. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen.

Das Grundstück selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage innerhalb eines bereits gewachsenen Wohngebietes. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt, während Felder, Wälder und weitläufige Grünflächen das Umfeld ergänzen.

Ein Pluspunkt für Berufspendler ist der Bahnhof Burgkemnitz in kurzer Entfernung zum Grundstück. Von hier bestehen S-Bahn-Verbindungen; unter anderem lassen sich Halle, Leipzig und Wittenberg per Bahn erreichen. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch die nahe B100. Bitterfeld liegt laut den vorliegenden Angaben rund 15 km entfernt, Dessau etwa 30 km, Bad Düben rund 25 km sowie Halle und Leipzig etwa 45 bzw. 55 km.

Die Nähe zur Dübener Heide prägt zugleich den hohen Freizeitwert der Umgebung. Ausgedehnte Waldgebiete und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Hinzu kommen mehrere Seen im weiteren Umfeld, die das Freizeitangebot der Region ergänzen. Damit verbindet der Standort das Wohnen in einer vergleichsweise ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Auch innerhalb von Burgkemnitz sind verschiedene Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Parkanlage, das Arboretum und die Barockkirche. Kleinere Betriebe und verschiedene Vereine ergänzen die örtliche Infrastruktur. Weiterführende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten.

Insgesamt bietet Burgkemnitz damit eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, Nähe zur Natur und regionaler Verkehrsanbindung.

– Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

– Maklerprovision: Im Zusammenhang mit der Vermittlung des besagten Grundstücks möchten wir Sie darauf hinweisen, dass für den Käufer eine Provision in Höhe von pauschal 3.570,00 EUR inkl. Mehrwertsteuer anfällt.

– Haftung: Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Lageplänen verwendeten Farben sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


– Dokumentencheck: Zum angebotenen Grundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

* ausführliches Exposé
* aktuelle Grundbücher und Flurkarten
* Lageplan
* Bebauungsplan

Hinweis: Maßgeblich für die konkrete Bebauung und Genehmigungsfähigkeit sind der Bebauungsplan einschließlich Planzeichnung und textlicher Festsetzungen sowie die Prüfung des jeweiligen Bauvorhabens durch die zuständigen Behörden.


– Auflagen: Mit dem Erwerb des Grundstücks ist eine Bauverpflichtung verbunden. Innerhalb von fünf Jahren nach Eigentumsübergang ist das Grundstück entsprechend den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans mit einem Wohnhaus zu bebauen. Für einen Zeitraum von sieben Jahren nach Eigentumsübergang ist zudem eine Mehrerlösklausel vorgesehen. Wird das Grundstück innerhalb dieses Zeitraums weiterveräußert und dabei ein Mehrerlös erzielt, ist dieser entsprechend der kaufvertraglichen Regelung an die Gemeinde Muldestausee abzuführen. Ein Weiterverkauf des Grundstücks im unbebauten Zustand ist nicht gestattet. Für den Fall, dass die vereinbarte Bebauung nicht fristgerecht erfolgt oder gegen das Veräußerungsverbot verstoßen wird, soll zugunsten der Gemeinde Muldestausee ein Rückkaufsrecht vereinbart werden.