Beschreibung
Keine Lust auf langwierigen Baustress?! Dann ist dieses wunderschöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Spielstraße genau das Richtige! Ab sofort kann diese besondere Immobilie in toller Lage den Besitzer wechseln.
Zum Erwerb steht ein exklusives, liebevoll gestaltetes und architektonisch raffiniertes Einfamilienhaus in Bitterfeld. Erbaut wurde das stilvolle Einfamilienhaus 1995 auf ca. 153,00 Quadratmeter Wohnfläche. 2019 wurde es teilweise noch einmal saniert. Das moderne Wohnhaus bietet auf 2 Etagen Platz für die ganze Familie.
Über die gepflasterte und begrünte Zuwegung gelangt man unmittelbar zum Eingangsbereich, welcher sich in Diele, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Wannenbad inklusive Eckbadewanne, sowie geräumige Wohnküche mit perfekt integrierter Einbauküche, Tresen und Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang aufteilt.
Die buchefarbene Innentreppe führt in das Dachgeschoss. Auch hier betritt man alle Räume mühelos vom Flur aus. Das Schlafzimmer, Gästezimmer und 2 Kinderzimmer bieten ausreichend Schlafplätze und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Aber auch ein weiteres Badezimmer inklusive Dusche befindet sich in der obersten Etage. Vom Flur aus gelangt man über eine Einschubtreppe zum Spitzboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.
Das schick geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss, lädt zum Entspannen ein. Es wurde mit hochwertigen Fliesen und einer Eckbadewanne ausgestattet.
Wände und Decken sind im Erdegschoss und Dachgeschoss überwiegend mit Strukturputz verkleidet und wurden gemischt gestrichen. Der Fußboden ist mit Laminat,- Fliesen,- und Teppichfußböden ausgestattet. Die weißen Zimmertüren in Holzoptik verleihen dem Haus zusätzlich ein gemütliches Wohnambiente.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Im Außenbereich des Grundstückes werden ausgedehnte Grillabende zum Erlebnis. Genießen sie die himmlische Ruhe auf der schicken Terrasse, die sich direkt hinter dem Haus befindet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2032
Endenergiebedarf: 120.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=rEgNdYAHiEt
Objekt:
- Baujahr 1995 in Fertigteilhaus, 2019 teilsaniert
- anthrazit eingedecktes Ziegeldach, Isolierung Dach 2019
- modern geputzte, gedämmte und hell gestaltete Fassade, 2019 neuer Anstrich
- weiße Kunststoffsprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Dachfenster in Abstellraum 2022 erneuert
- elektrische Rollläden an Terrassenfenstern, Fliegenschutztür zur Terrasse, überwiegend manuell bedienbare Jalousien
- Gaszentralheizung (BJ. 2016) inklusive Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Heizkörper, in Küche und Wohnzimmer Fußbodenheizung
Wohnen Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 78,43 m²):
- Eingangsbereich/Diele, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad, Arbeitszimmer, Wohn- Küche/ Essbereich
- Küche mit Einbauküche, Kühlschrank, Backofen, E- Herd/ Cerankochfeld, Fliesenspiegel
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Laminat)
- Wände sind überwiegend mit Strukturputz verkleidet, teilweise farbig gestrichen
- elegante weiße Zimmertüren in passender Holzoptik
- Wannebad: Eckbadewanne, Badhängeschrank, Waschtisch und beleuchteter Spiegel
Wohnen Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 59,85 m² zzgl. 15,91 m² Nutzfläche unter Dachschrägen):
- Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer und Duschbad
- hochwertig gefliestes Duschbad mit moderner Dusche und Waschtisch
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Teppich)
- Wände: Strukturputz, gemischt gestrichen
- elegante weiße Zimmertüren in Holzoptik passend
- zusätzliche Lagerfläche auf dem Spitzboden (über Auszugstreppe zugängig)
Außenanlagen:
- großzügige Terrasse, Zugang über Wohn- und Esszimmer
- begrünter Vorgarten
- gepflegte Grün- und Pflanzenanlagen
- insgesamt eingezäuntes, blickdichtes Grundstück
- Fertigteil- Doppelgarage (ca. 28,38 m²), neues Dach 2020 inklusive neuer Anstrich
- Gartenhaus (Aluminium)
Lage
Das Verkaufsobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles, was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch
- Flurkarte
- Flächenübersicht
- Grundrisse
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 120,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
